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彰化房屋标准单价40年未调 税务局:朝中央要求努力
2021-11-24 联合新闻网 记者 林敬家 报导
彰化县近40年从未调过房屋标准单价，被财政部盯上，强烈建议适度提高，合理反映房价
走势。彰化县税务局指出，明年适逢调整房屋标准单价年度，会朝中央要求方向努力，研
拟几个方案，最终由彰化县不动产评价委员会决定。
不动产评价委员会由县府相关局处还有包括建筑师、土木结构技师，都市计画专家、议员
代表等，根据当时经济状况、民众负担考量作成决议。
彰化县地方税务局长陈燕慧表示，若调整单价会是以决定调涨时间点之后新建的房子才适
用，房屋标准单价牵涉到人民税务负担，调整需要相当谨慎，从民国102年左右各县市才
开始检讨调整房屋标准单价，这几年考量景气不佳，房市较低迷，以及衡量民众负担的状
况，彰化县不动产评价委员会决议不调整房屋标准价格。
房屋税属于财产税，随着房子造价成本提高，价格提升，以前房屋课的税和现在一样被认
为不太合理，许多建材更好的新住宅与旧屋都用同套标准课税，无法反映真实房屋价值差
异。
近期打囤房，财政部希望各县巿也动起来，不过有税务官员指出，房屋标准单价和打囤房
是不同议题，中央却不断“关心”地方是否调整；以房地合一税就所得观念来讲，有赚钱
就来缴钱，对有所得的人课税，调整上民众还有能力负担，但调房屋单价就持有税来讲要
审慎评估，毕竟民众有住房的基本需求，
心得：
彰化县税务局局长说得很好
房屋标准单价涉及到人民税务负担
调整时要相当谨慎
而且应该要从决定调涨的时间点之后, 新建的房子才适用
不溯及既往 这样才合理