问题不在屯房啊
问题是在于那些预售屋就去抢红单
然后加价卖的
把房价越炒越高
这种加多少屯房税都没用
因为他在交屋前转掉红单你屯房税是能科到个鸟???
真正有用是要红单只能退禁止转让
另一种是这次亲自经历到的
预售屋刚出来是一个价
卖掉20%调一次价
这样卖完之前调五次价
这样爽到建商,爽到第一波的人 他低价买一样转红单
最后三四五波的 或是买到转单的人被迫变成赚钱给前面那几手花
这就是现在最畸形的销售情况
※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://tw.appledaily.com/property/20211124/BAQYTBLOUNEUZIVTYADPDQ7K5Y/
: 内文：
: 高雄市长陈其迈今（24日）针对近期高雄房价暴涨，抛出推动囤房税议题，并以“自住须
: 不受影响”、“落实居住正义”、“不造成房东转嫁税率或负担给房客”3大原则推动；
: 对此，房地产业界指出，房价大涨来自于地价上扬，当利率没有太大变动，寄望囤房税抑
: 制房价效果有限，“顶多投资客赚少一点，或是透过更多人头买房”，但最终可能落到税
: 金转嫁给购屋者，房价未降，如同房地合一2.0后尘。
: 陈其迈针对囤房税议题，今日下午发出新闻稿指出，市府已兴办1万500户社会住宅，将透
: 过包租代管、租金补贴及加强查核红单炒作等机制，增加住宅供给量与提供居住权；另也
: 指出，目前高市应税房屋约106万户，属非自住约8.4万户，将于12月底前拟订《高雄市房
: 屋税征收自治条例》修正草案送议会审议。
: 此外，考量各县市区域特性不同，将因地制宜规划囤房税适用税率及户数，为避免伤及无
: 辜，对于公有房屋供住家使用、劳工宿舍、建商营建之房屋于待销售期间，予以排除适用
: 并另订征收率。
: 针对高雄拟课征囤房税，高雄房屋市场调查协会理事长廖致杰指出，真正让房价大涨原因
: ，是地主抬高地价或暂缓售地，建商受到地价及营建费用上涨，也只能硬著头皮加价销售
: ，却“成为过街老鼠”，建议市府可在地价管控上着力，才能保障自住者居住权。
: 高市不动产仲介公会理事郭铭挥分析，若推动囤房税，要以“持有3户以上”课税较合理
: ，而自然人与法人课税基础是否相同须加以思考，然而从过去房市发展经验，提高房屋税
: 抑制房价成效有限，屋主会转嫁给租屋族成常态，目前高雄因多项建设如台积电、特贸三
: 与捷运黄线建设等议题发酵，大多头市场让不少投资及资产客进场赚价差，课征囤房税可
: 能走上房地合一税2.0后尘，房价未降、投客继续炒，但税金转嫁透屋族，政府与投资客
: 均分利润的情况。
: 不愿具名上市柜陈姓高阶主管指出，囤房税对于专卖投资客的建商，如专门规划小宅的影
: 响大，该类公司推案社区规模单案都超过300户，建案公开前先养了一堆投资客，以略低
: 于开案价行情售出，然后开卖后配合投资客拉高单价协助转单换约，囤房税能否抑制房价
: 高涨，当利率没有太大变动，整体影响应该有限，顶多投资客赚少一点，或是透过更多人
: 头买房。（叶家铭／高雄报导）
: 心得：
: 这篇房地产业是怎样
: 完全不给陈其迈和政府面子
: 直接说囤房税没用开嘲讽
: 连演都不演一下XD

所以现在红单转手违法阿 只是很难抓

难怪政府不打房...一下说是囤房的关西,一下说是红单.

越卖越好不能调价？什么逻辑

如果所有买方都只出价一坪15万。这样建商怎么加价卖？要怪就怪加价买的买方现在建商如果在桥头卖一坪150万的大楼。你们会呛建商炒房还是建商脑袋坏掉？

自由市场，凭什么禁止卖家调价？

一开始就买的人有风险啊 如果这房子不好后面越买越便宜那他怎么办 人家有勇气先进场抢转到价差有啥问题

加价后就请他短期内不要再卖出！

自由市场 建商也可能越调越低阿

让买房这件事变成是有需要才买

转红单怎么会很难抓? 限定建商那边只能退不能转就好了

红单现在是违法的，红单和转约是不一样的东西

原来现在还能转红单啊

转约 是你跟建商都订好买卖契约了 这个要转一定要去转约

现在转约加价卖更多吧 这种更要禁止

要建商(乙方)同意才能甲方换人 红单从头到尾就一张意愿书

如你所愿的 转约要加税金 , 大家都两倍的加价卖..

所以说课什么屯房税？ 应该要向建商课权利合约的税，转登记一次就课一次

帮忙你做转约 因为政府很明确不爽这件事

禁止转约？法源依据在哪？不管你赞不赞成转约，政府做事就是要有法律依据

炒多高都随便你，政府有抽到税就好

红单就我手上一张纸 上面写件商愿以x万出售某地某户

法源?7/1号表示:??

现在都要求建商预售登记了，课时唬不难

这从头到尾根本没有建商 也没有政府登记 到底怎么抓

"课税"

转约抓的到啦 红单不记名或不管上面名字的 根本没皮条

收可以开啊.反过来.我不履约你发票意义?

囤房税排除建商现在不是都秒杀吗？为什么又说房子去化日期较长要排除建商

你问问伟大的政府啊(2手一摊

解约的话，发票额就是在下个月申报减去啊，跟换月发票一样意思

所以啦.我可以减去.你皮条在哪.

皮条就是要跟你的收款帐对的起来

@aloness 我今天订红单10万 建商开发票给我 明年1月签你跟我买 60万含订 我这张给你 明年一月底你拿这张去

原理是这样，问问你家会计每个月都有10几20几户要改发票，你看他会不会翻脸

这张不记名或不管甲方 你跟建商签订依样这个10万当场转订你一毛不用付 就是签约 没有改发票 没这些事

实价登录都给你了，你犯贱要自己加价怪谁

红单讲好不管买方名字是谁或是名字压空白就这么凶根本抓不到

你们私下交易没关系啊，税跟建商课

可以啊.你觉得政府会做吗(笑

红单跟预售屋契约不一样、总有人要混在一起谈

红单最大问题是现在一堆找理由退掉的 keke 不是转约版上早上才一篇 建商癌症还干嘛的 说全退XDDDDD

新竹苗栗今天新闻不是才刚爆直接退订嘛.你有皮条?

再来14年反转的时候一堆预售屋断头你怎么不讲，预售屋稳赚？

退掉没关系啊，主要是政府要能抓的到实际交易情形即可现在的红单一般就是指预售屋合约了，如果有不是的，欢迎打去消保会检举让官员深刻了解，现在的建瘩到底有多离谱

:{{{ 总之 红单暂时...抓不到 真的

"建商"

知道又不检举，那就不要怪政府囉

or 赔两倍订金 这户我不买了预售屋合约就不是这样了 毁约要赔到15%总价的

预售屋合约可不可以换登记人？ 成屋契约都能换了

笑死 市场远比你各位空空聪明 别安慰自己了

不一样的事情 红单 预售屋合约转约

红单是红单，跟预售屋转约不一样，混淆视听

你又扯到换约了 红单转给别人不用经过建商摊手 不过我也不太赞成红单这样乱炒就是了

建商只要拿到建照，就不能卖红单了，欢迎检举至于取得建照前的权利单交的，法律也是禁止，欢迎检举

是的 所以现在红单以前有很多种格式 现在全部涨的跟预售合约长得一模一样了 keke....

政府为了处理这种歪风，才推出预售屋的标准契约条款

唉我不想再讲了 反正很多建商现在也不卖红单了 但已存在市场上跑来跑去得那些 真的妖魔鬼怪

我是没遇过啦，你知道的话可以去检举啊，写给金管会信箱

...现在问题是这样 那张写一坪20 现在行情26-3047坪 它要给你赚 但是如果建商突然毁约就吃屎了

不就预售屋合约转约 很多建商都不给了 但之前不是才被说建商不能不给转约?

他说60含订 如果真的走到签约 赚240 被毁约 只拿回20

所以我跟你说现在真的有在走跳的 碰到的红单问题很机巴直接变赌局

这样台中某几间建商就不会一直被投资客买第一手了

红单违法啊 你有遇到可以去检举 市面上应该不存在红单红单要签下去变成预售屋合约之后才能看规定转约

突然发现商机 印红单四处卖就好了 跟卖未上市公司一样

应该双管齐下 成屋囤房税照旧预售屋红单禁止转让

差不多的意思，你也知道那是陷阱，又何必跳火坑？

有冲突？

合约不得转让，就商务上是不太合理的，债权都可以打包卖人，何况只是预售物合约落实管理，诚实课税就好，要炒高100倍也没关系，起码有缴税有贡献嘛

之前不是在吵没屯房税，现在又没用啦

价差太多建商收回的很多合约转让合理但是就合约方式走可以违约早早就说直接上成屋安全履约价又不含你价差自己和人定的

市场经济，卖方市场，然后新闻不断灌输一定涨，散户进场就只能吃加价卖，而且保证卖得掉。2016年就是反向 散户全员都知道要打房，都不买，加价卖变成卖不掉，建商钱都嘎住，更别提中古市场一堆急卖只能降价卖。反正齁 政府没有那个决心让散户相信房市会崩。那怎么禁都没用

美国日本继续大放水

投资客喜迎屯房税

如果禁止预售，一律成屋拿到使照才卖，就能遏止换约补现金的歪风

前提也要能拿到红单，在新竹，建商直接潜消给投资客跟仲介来出货兼抬价，这是要怎么抓

为什么合约禁止过让？

做做样子的事有什么好讨论的,政府就是要慢慢上涨,现在涨太快,所以放个讯息压压惊,压不住就趁机会多收点税,如果看起来缓了就是打房有效。现在就是资金多到吐,你看政府打房有在挡资金进场吗??有在让资金进实业吗??都演的阿..在我看来,应该跟房市相关的都要降税,企业屯土地屯房降税慢慢降低实业比例,房地拉高,房地产能让台湾进入均富的世界

是不是没买过房？红单跟预售合约是不一样的

就说了，取得建照前的权利单是不准卖的，你手中要是有这种单子，欢迎贴出来大家知道，现在哪家建商还这么敢取得建照后的预售，原则上都要依法照应记载事项去填写，权利单就是违规的交易，但要买方自己去检举政府都已经那么照顾各位买方了，，不懂没关系，要迷途知返

红单跟转约都搞不清楚，可悲

转约所得课100%^^

应该增加贷款利率，随空屋累进

换约跟转红单不一样馁 要不要先去做功课