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高雄市长陈其迈今（24日）针对近期高雄房价暴涨，抛出推动囤房税议题，并以“自住须
不受影响”、“落实居住正义”、“不造成房东转嫁税率或负担给房客”3大原则推动；
对此，房地产业界指出，房价大涨来自于地价上扬，当利率没有太大变动，寄望囤房税抑
制房价效果有限，“顶多投资客赚少一点，或是透过更多人头买房”，但最终可能落到税
金转嫁给购屋者，房价未降，如同房地合一2.0后尘。
陈其迈针对囤房税议题，今日下午发出新闻稿指出，市府已兴办1万500户社会住宅，将透
过包租代管、租金补贴及加强查核红单炒作等机制，增加住宅供给量与提供居住权；另也
指出，目前高市应税房屋约106万户，属非自住约8.4万户，将于12月底前拟订《高雄市房
屋税征收自治条例》修正草案送议会审议。
此外，考量各县市区域特性不同，将因地制宜规划囤房税适用税率及户数，为避免伤及无
辜，对于公有房屋供住家使用、劳工宿舍、建商营建之房屋于待销售期间，予以排除适用
并另订征收率。
针对高雄拟课征囤房税，高雄房屋市场调查协会理事长廖致杰指出，真正让房价大涨原因
，是地主抬高地价或暂缓售地，建商受到地价及营建费用上涨，也只能硬著头皮加价销售
，却“成为过街老鼠”，建议市府可在地价管控上着力，才能保障自住者居住权。
高市不动产仲介公会理事郭铭挥分析，若推动囤房税，要以“持有3户以上”课税较合理
，而自然人与法人课税基础是否相同须加以思考，然而从过去房市发展经验，提高房屋税
抑制房价成效有限，屋主会转嫁给租屋族成常态，目前高雄因多项建设如台积电、特贸三
与捷运黄线建设等议题发酵，大多头市场让不少投资及资产客进场赚价差，课征囤房税可
能走上房地合一税2.0后尘，房价未降、投客继续炒，但税金转嫁透屋族，政府与投资客
均分利润的情况。
不愿具名上市柜陈姓高阶主管指出，囤房税对于专卖投资客的建商，如专门规划小宅的影
响大，该类公司推案社区规模单案都超过300户，建案公开前先养了一堆投资客，以略低
于开案价行情售出，然后开卖后配合投资客拉高单价协助转单换约，囤房税能否抑制房价
高涨，当利率没有太大变动，整体影响应该有限，顶多投资客赚少一点，或是透过更多人
头买房。（叶家铭／高雄报导）
心得：
这篇房地产业是怎样
完全不给陈其迈和政府面子
直接说囤房税没用开嘲讽
连演都不演一下XD