Re: [请益] 为何不承认房价高涨根本原因在于供需失衡

楼主: Sam27 (Sam)   2021-11-23 11:29:04
※ 引述《yokann ( )》之铭言:
: 容积率不可能无止尽放宽
: 地方政府终究要考虑该区的胃纳量
: 举例来说 我觉得新竹慈云路那边就是个很好的例子
: 那边根本不能住那么多人
: 等到全部都完工入住以后 交通只会是灾难
说道交通
来看一下平均每人使用道路面积
台北 7.0
新北 11.3
东京 13.9
桃园 18.2
台中 23.3
简单说都市计画都会计画该区要有多少人口,太高太低都会大幅提高生活成本
单位会用公顷来看,会比平方公里来得精准,随便翻一本都市计画书都有写
台北就一堆山,扣掉山区用公顷来看,其实就是在400~600人居多
https://imgur.com/a/A0oNdXp,远远比东京200~300人还多一倍
有没看到刚好,东京平均可使用的道路,刚好也是台北的2倍........
基本上台北与其在哪边想要更多容积
还不如想想如何把人均使用道路面积提升到10以上
你会说台北有捷运阿,把捷运里程考虑进去,
台北大概是8.X,东京也是可以提升到16以上,东京还是台北的2倍
作者: supereva (eva)   2021-11-23 11:39:00
我觉得看整个市太大了 台中那个台湾大道我觉得比台北还塞..
作者: sdhpipt   2021-11-23 11:40:00
23区好像没那么高? 23区道路面积101.3km2 人口964万算起来每人是10.5m2
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-11-23 11:42:00
23区就一堆独栋住宅了
作者: watameki (犹罕)   2021-11-23 11:47:00
我觉得用人口除以都计面积比较有参考价值
作者: markingf (XYZ)   2021-11-23 11:48:00
台中没比台北塞啦,台中最塞的是中港路,我去台北、新北,觉得每条路都像中港路
作者: sdhpipt   2021-11-23 11:48:00
我在想可能是用东京都 不是23区
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-11-23 11:58:00
这数据高雄应该会大胜?
作者: leejack30   2021-11-23 12:04:00
台中真的再怎么塞都比不过台北
作者: sdhpipt   2021-11-23 12:06:00
黑社会老大都喜欢住封闭式社区是有原因的 当年治平专案第一波抓四海帮霸子就是住在珑山林社区我还记得当年的新闻 呵呵靠邀 推错篇.... sorry
作者: bingowe (知足)   2021-11-23 12:28:00
高雄骑车真的舒服
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-11-23 13:38:00
你往上盖 搞遮蔽率道路退缩就出来了,这很难懂0..0?你8米路退缩变成12米 道路1.5倍大 容积盖屋可没有1.5倍啊 你知道吗?台湾是台北老旧矮房 室内面积太高,盖成大楼 又贵又舒服 把人洗出去了就变成居住圣地了6米变8米 8米变12 12变16你不知道? 这个多么奇蹟道路就出来了容积整体只多20%然后公设比例 让人使用面积提升这是用危老一般路去算喔未来重划会输都更 我最近看到一堆都更退缩的马路加大电信 瓦斯 水 等顺便一起重新换管线路灯本来是蜘蛛网的地方已经变五线谱了 可能之后就消失了
作者: keat (keat)   2021-11-23 15:49:00
台北市就是供给不足才给市场有炒作空间,土地太有限

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