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记者陈筱惠／台中报导
距离2022仅不到1.5个月，中台湾土地交易依旧不停歇，根据最新实价登录揭露，台中南
屯区家乐福便利购与邻近房地约770坪土地以16.18亿元交易，直接超车前一任冠军“心驿
商旅”11.8亿元，成为今年南屯区房地最高总价，以土地价格来看，每坪约210万元与前
冠军相同。
经查，目前这块地上物为家乐福便利购、铁板烧经营中，连同邻近停车场等空间，共计约
770坪土地，砸下16.18亿元买下的买方则为钜升建设，据悉，目前该块土地暂无开发计画
，最新推案计画则首先布局，“五权西路”危老案，预计明年第一季进场。
今年中志嘉建设（5529）正式更名为“钜升国际开发”，推敲钜升建设短短成军仅4年，
就在台中推案“敦富花园”、“东方博舍”、“南青山系列”预售案，近2年推案金额超
过百亿元关卡，业界认为，钜升建设没有朝重划区大坪数基地开发，抢攻市中心深耕区段
的作法实在聪明。
走访现场家乐福便利购、铁板烧消费人口众多，邻近午餐时间仍有不少消费者前往，该基
地距离捷运南屯站步行也仅要5分钟左右距离，信义房屋八期秀泰店经理顾浩祥分析，南
屯区相较其他重划区来说，生活机能、绿地俱佳，近一年的房价跳升，除了新案供给带动
量价外，捷运开通也使得如南屯站、丰乐公园站周边中古屋房价站上新高。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出， 本次钜升以16.18取得的不动产，地上物的
屋龄偏高，介于25~36年之间，因此大手笔购地，应是着眼于土地开发效益。
相较同区段，今年5月另一块60坪的土地，以单价约209万元售出，与钜升本次购地的价码
相近，所以钜升这回出手的价位，合乎区段行情，且钜升所购的土地面积更大，又临主干
道，加上地上物屋龄高具危老效益，因而吸引建商砸重金抢地。
除了南屯区，钜升近期也在七期北侧，位在市政府正对面、兆丰银行旁的原1759坪停车场
用地，以每坪160万元、总价28.15亿元购入，对此钜升国际发言人沈容仪说：“最快明年
规划推案，房价粗估至少6字头。”
心得：
台中旧市区的土地依旧火热
原本想要卖两房换三房自住
现在只能再继续住几年
等价格比较平衡一点
不然真的根本换不动..