※ 引述《helgaoj (^^)》之铭言：
: 请问跟建商购买成屋，已于八月底签订房屋与土地的买卖契约，交屋前发生严重漏水问
题
: ，但建商一直拖延未修缮，无法至今仍无法复验交屋。
: 合约书中成屋买卖现况说明，并无告知漏水问题。但我事后发现，其实在我签约前，该
户
: 楼下有请验屋公司，发现该户有漏水到楼下的问题。建商委托代销公私跟我签约时，没
有
: 如实在合约告知漏水，事后也未积极修缮处理。
: 延宕了至今，代销公司又通知我，另有买方想要加价一千万购买我未过户交屋的房子，
希
: 望我立即配合先行过户，不然建商要跟我解约，转卖给其他买家，请问我该如何自救？
: 我可以主张修缮漏水后，复验没问题再跑过户银行拨款流程吗？
: 还是建商可以未经由我同意，只要返回我的两成订金与利息钱，就可以立即解约，转卖
给
: 其他加价买方？
: 若建商片面想走解约流程，我如何捍卫自己的权利呢？
特地去查了一下预售屋买卖定型化契约
其中关于违约罚则的条文如下
二十四、违约之处罚
（一）卖方违反“建材设备及其厂牌、规格”、“开工及取得使用执照期限”之规定者，
买
（二）卖方违反“卖方之瑕疵担保责任”之规定者，即为卖方违约，买方得依法解除契约
。
（三）买方依第一款或第二款解除契约时，卖方除应将买方已缴之房地价款退还予买方，
如
（四）买方违反有关“付款条件及方式”之规定者，卖方得没收依房地总价款百分之__（
最
（五）买卖双方当事人除依前二款之请求外，不得另行请求其他损害赔偿。
第三款文字意思是
建商违约至少要赔总价15%，上限是已缴价款
假设你已经缴两成，就是要赔20%给你
所以你可以拿到20%的订金+利息，加计20%的违约金
但前提是要符合第一及第二款的内容
才算是建商违约，你才有权利去做第三款的事
这就又回到一个重点啦
漏水只是建商的瑕疵担保责任
他会负责修缮就好了
如果建商一直不修缮才有符合第二款
但如果是建商已经修了你又迟迟不肯点交
小心变成违约的是你欸
但我要重申最重要的事情
去找律师啦
去找律师
找律师
律师
= =