楼主:
yokann (欧洲)
2021-11-23 10:30:53容积率不可能无止尽放宽
地方政府终究要考虑该区的胃纳量
举例来说 我觉得新竹慈云路那边就是个很好的例子
那边根本不能住那么多人
等到全部都完工入住以后 交通只会是灾难
(虽然现在就是灾难了)
你的连络干道就那几条 路宽就那样 无止尽的把人往楼上堆 把车往地底塞
最后就是大家生活品质一起下降
但原文有些点说的也没错
旧市区都更困难 而现在政府几乎都是放生旧市区
新竹旧市区没落成这样也没人想动
大家想要的还是如关埔这种区域 或是机场68旁的金雅等
要伸手去那些狭小街道的老城区 又低效率又旷日废时
不如打掉重练
全台都是这样啦 那些日治时期的重点区域 现在来看都是规划不彰
现代人也不用台铁通勤了 供给的需求地点开始质变
那些薪的重划区域 正是七八年级生翻身的地方
有竹北当例子
去买那些新重划区 到底有什么好怕的?
发展中的重划区买不起
就去买更远更初发展的重划区阿
因为很多人从小旧市区住惯了 习惯楼下走路要能买鸡排便当卤味才叫生活机能市容什么的也不是他们考量重划区肯定没这些的 因此被不断的唱衰
作者:
kagaya (~~)
2021-11-23 10:36:00重划区唱衰市区的也很多啊彼此互相咏唱
全台弯能有这种机能然后市容又不错的没几个地方 然后都是天价
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-23 10:37:00现在外送按下去也是下楼拿阿
所以我说预算有限时 买房第一步就是先想想自己能接受哪些缺点
随着年纪增长 比较喜欢人口密度没那么高但还是有机能的地方 人多+车多=烦躁
我觉得每个人重划区和市区定义不太一样xd 林口算是哪个住林口总不会有就医问题吧xd
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-23 10:44:00已经发展好的重划区当然贵啊找野狗比人多的地方才是翻身最好机会脸书追踪Sway注意关键字
但其实很多发展起来的重划区 会经过掉下去再起来的过程 要撑得住
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-23 10:47:00人口密度1-2万像大阪高雄这样最舒服
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-23 10:48:00台北4-5万，台中环内2-3万我都觉得太挤
所以最好的状况 就是自住 然后自己内心不在意那些机能
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-23 10:49:001-2万?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-23 10:50:00就算用区看, 台北最密集的大安区也才两万六
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-23 10:52:00台北跟原高雄市的人口密度其实差不多
不然怎会出现早期的淡海新市镇还有海湾新城 飞碟屋 翡翠湾
作者:
Rickyyy (Ricky)
2021-11-23 10:53:00日治时代规划的区域其实还不差，是后来的违章&法规
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-23 10:55:00基隆塞车啊 而且基隆人口密度算高的基隆人口密度2750, 如果扣掉没住人的山区会更吓人
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-23 10:58:00基隆平地算最多的仁爱区 大概还是有一半左右是山但即使这样 仁爱区的人口密度也有九千多
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-23 11:07:00一般都市计画会用公顷来看，公里太大了......
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-11-23 11:11:00文x汇真的笑死 白天出门在自家车道上排半小时
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-23 11:12:00基隆有重划区啊 都在山上基隆如果平地的话不便宜 但就是没平地
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-23 11:13:00基隆大多都是山坡地限制开发，跟台中海线一样.....但这2年好像有再大规模解编成平地...但解编多少就不知道了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-23 11:15:00日治时代规划中永和是花园城市
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-23 11:15:00解编的地方原本就盖满房子了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-23 11:16:00你们看看现在是什么样子有四号公园但没有前三号
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-23 11:16:00问题是中永和当时规划是只住3万人如果永和只住三万人我相信会是花园都市基隆现在山坡上的新房大概一坪20-30万平地的话 正市中心没有案例 稍微偏一点的地方大概30-40万好一点的45万左右便宜吗?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-23 11:21:00基隆不是有顺向坡逆向坡之分盖在山坡上安全没问题吧？主管单位应该不会乱放行
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-23 11:23:00夜市里面随便一栋地坪25坪的透天 都要七八千万甚至上亿喔
火车站前面我记得开车开一开会变逆向 很奇怪的道路设计
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-23 11:23:00基隆我比较喜欢市场二楼
作者:
CIIIO (郭+)
2021-11-23 11:28:00大隐隐于市 越隐的越贵
西门町或条通区也是 那种路宽很日本每次有人说日本都市计画多棒我就想笑还有 to piliwu ,中永和都市计画是国府时代做的 日据时期中永和是乡下 没有任何都市计画 跟永和同期做的有中兴新村 两个设计理念几乎一样 但是结果因为人口压力的差异 差了十万八千里
永和就是当年的都市计画之后才分割出来 不然没有永和
你觉得很挤的地方实居人口没你想像中的多，然后你觉得没啥人的地方实居人口比你想像中少睡城根活动区域洗出去主要活动区域还是没有变日本套牢房屋的都是被洗出去洗到郊区的看涨买便宜治百病
作者:
boxoxox (BB)
2021-11-23 11:54:00作者:
Zepho (抹神)
2021-11-23 12:30:00文心汇配上路口那几秒的红绿灯真的废到笑 全部塞在家门口
作者:
jecko (振作....)
2021-11-23 12:51:00整个新北都是睡城 还不是去台北上班 买不起台北就往外洗
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-11-23 14:01:00大安这么多公司喔0.0
我对于西屯夜间人少觉得怪怪的啊干 板桥就是挤啦怎么看都挤板桥的优缺点就是挤
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-23 14:07:00敦化南路国际药厂大本营
作者:
karachi (golf)
2021-11-23 15:50:00错了吧，台北、台中、高雄就是因为日本人规划，路才能盖的又大又直你看后来国民政府来台之后发展起来的地方，随便看个新北就好，道路规划差多少然后一堆破鸟笼公寓，市容有够抽丑去看看百年前日治时代的照片还真的会汗颜现代人的美感怎么越来越退步难怪别人批评什么华国美学台湾建筑业真的美学素养很差，现在有好一点，但还是有像茂伯宝喀喀这种扯后腿的
作者:
ur260 (ur260)
2021-11-23 17:24:00台湾有美学？？？？
作者: eddie0729 (....) 2021-11-23 18:05:00
关埔10年前才1X万 买不起真的是自己的错
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2021-11-23 19:12:00慈云路起码一半是竹北的功劳好吗