Re: [请益] 为何不承认房价高涨根本原因在于供需失衡 yokann PTT批踢踢实业坊

Re: [请益] 为何不承认房价高涨根本原因在于供需失衡

楼主: yokann (欧洲) 2021-11-23 10:30:53

容积率不可能无止尽放宽
地方政府终究要考虑该区的胃纳量
举例来说我觉得新竹慈云路那边就是个很好的例子
那边根本不能住那么多人
等到全部都完工入住以后交通只会是灾难
(虽然现在就是灾难了)
你的连络干道就那几条路宽就那样无止尽的把人往楼上堆把车往地底塞
最后就是大家生活品质一起下降
但原文有些点说的也没错
旧市区都更困难而现在政府几乎都是放生旧市区
新竹旧市区没落成这样也没人想动
大家想要的还是如关埔这种区域或是机场68旁的金雅等
要伸手去那些狭小街道的老城区又低效率又旷日废时
不如打掉重练
全台都是这样啦那些日治时期的重点区域现在来看都是规划不彰
现代人也不用台铁通勤了供给的需求地点开始质变
那些薪的重划区域正是七八年级生翻身的地方
有竹北当例子
去买那些新重划区到底有什么好怕的?
发展中的重划区买不起
就去买更远更初发展的重划区阿

作者: supereva (eva) 2021-11-23 10:34:00

因为很多人从小旧市区住惯了习惯楼下走路要能买鸡排便当卤味才叫生活机能市容什么的也不是他们考量重划区肯定没这些的因此被不断的唱衰

作者: kagaya (~~) 2021-11-23 10:36:00

重划区唱衰市区的也很多啊彼此互相咏唱

作者: supereva (eva) 2021-11-23 10:36:00

全台弯能有这种机能然后市容又不错的没几个地方然后都是天价

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-11-23 10:37:00

老旧市区整修谁买单？

作者: Sam27 (Sam) 2021-11-23 10:37:00

现在外送按下去也是下楼拿阿

作者: supereva (eva) 2021-11-23 10:37:00

所以我说预算有限时买房第一步就是先想想自己能接受哪些缺点

作者: CharleneTsai (给他200块去吃麦当劳啦) 2021-11-23 10:39:00

随着年纪增长比较喜欢人口密度没那么高但还是有机能的地方人多+车多=烦躁

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-11-23 10:40:00

等你变更老又回到市区了就医方便

作者: supereva (eva) 2021-11-23 10:42:00

我觉得每个人重划区和市区定义不太一样xd 林口算是哪个住林口总不会有就医问题吧xd

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-11-23 10:44:00

已经发展好的重划区当然贵啊找野狗比人多的地方才是翻身最好机会脸书追踪Sway注意关键字

作者: supereva (eva) 2021-11-23 10:47:00

但其实很多发展起来的重划区会经过掉下去再起来的过程要撑得住

作者: Sam27 (Sam) 2021-11-23 10:47:00

人口密度1-2万像大阪高雄这样最舒服

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-11-23 10:47:00

龟山啦龟山有医院

作者: Sam27 (Sam) 2021-11-23 10:48:00

台北4-5万，台中环内2-3万我都觉得太挤

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-11-23 10:48:00

林口台地龟山区长庚正名大阪没这种空污

作者: supereva (eva) 2021-11-23 10:48:00

所以最好的状况就是自住然后自己内心不在意那些机能

作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2021-11-23 10:49:00

1-2万?

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-11-23 10:49:00

大阪不会缺水

作者: supereva (eva) 2021-11-23 10:49:00

就算是龟山长庚林口去也不远嘛

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-11-23 10:50:00

大阪人口密度是因为低密度海埔稀释了

作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2021-11-23 10:50:00

就算用区看, 台北最密集的大安区也才两万六

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-11-23 10:51:00

新北人口密度也很低啊，看看金山万里石门也是新北

作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2021-11-23 10:52:00

台北跟原高雄市的人口密度其实差不多

作者: supereva (eva) 2021-11-23 10:52:00

用区看比较准甚至要用里看

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-11-23 10:53:00

不然怎会出现早期的淡海新市镇还有海湾新城飞碟屋翡翠湾

作者: Rickyyy (Ricky) 2021-11-23 10:53:00

日治时代规划的区域其实还不差，是后来的违章&法规

作者: supereva (eva) 2021-11-23 10:53:00

一个区如果里面有山有河密度立刻下降了

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-11-23 10:54:00

基隆塞车吗？街廊小吗人口密度不高耶

作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2021-11-23 10:55:00

基隆塞车啊而且基隆人口密度算高的基隆人口密度2750, 如果扣掉没住人的山区会更吓人

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-11-23 10:57:00

有些东西你觉得远其实很近，你觉得近其实很远

作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2021-11-23 10:58:00

基隆平地算最多的仁爱区大概还是有一半左右是山但即使这样仁爱区的人口密度也有九千多

作者: supereva (eva) 2021-11-23 11:07:00

基隆有重划区吗？

作者: Sam27 (Sam) 2021-11-23 11:07:00

一般都市计画会用公顷来看，公里太大了......

作者: Sam27 (Sam) 2021-11-23 11:08:00

https://imgur.com/a/A0oNdXp..这就是为何台北大多在4~5万然后平均使用道路面积更是骗不了人...台北7，东京13.9中南部大概在20~30...新北好像10~11也是低东京很多去翻一下都市计画书就知道了.....

作者: Morphee (千磨万击还坚劲) 2021-11-23 11:11:00

文x汇真的笑死白天出门在自家车道上排半小时

作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2021-11-23 11:12:00

基隆有重划区啊都在山上基隆如果平地的话不便宜但就是没平地

作者: Sam27 (Sam) 2021-11-23 11:13:00

基隆大多都是山坡地限制开发，跟台中海线一样.....但这2年好像有再大规模解编成平地...但解编多少就不知道了

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-11-23 11:15:00

日治时代规划中永和是花园城市

作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2021-11-23 11:15:00

解编的地方原本就盖满房子了

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-11-23 11:16:00

你们看看现在是什么样子有四号公园但没有前三号

作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2021-11-23 11:16:00

问题是中永和当时规划是只住3万人如果永和只住三万人我相信会是花园都市基隆现在山坡上的新房大概一坪20-30万平地的话正市中心没有案例稍微偏一点的地方大概30-40万好一点的45万左右便宜吗?

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-11-23 11:21:00

基隆不是有顺向坡逆向坡之分盖在山坡上安全没问题吧？主管单位应该不会乱放行

作者: supereva (eva) 2021-11-23 11:22:00

原来是因为山很多说真的基隆我只去过夜市

作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2021-11-23 11:23:00

夜市里面随便一栋地坪25坪的透天都要七八千万甚至上亿喔

作者: supereva (eva) 2021-11-23 11:23:00

火车站前面我记得开车开一开会变逆向很奇怪的道路设计

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-11-23 11:23:00

基隆我比较喜欢市场二楼

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-11-23 11:27:00

五六七八堵也是基隆啊你怎不看看那边

作者: sdhpipt 2021-11-23 11:27:00

基隆市中心就是标准的日式都市计画 XD

作者: CIIIO (郭+) 2021-11-23 11:28:00

大隐隐于市越隐的越贵

作者: sdhpipt 2021-11-23 11:28:00

西门町或条通区也是那种路宽很日本每次有人说日本都市计画多棒我就想笑还有 to piliwu ,中永和都市计画是国府时代做的日据时期中永和是乡下没有任何都市计画跟永和同期做的有中兴新村两个设计理念几乎一样但是结果因为人口压力的差异差了十万八千里

作者: bbo40453 (ç¥!) 2021-11-23 11:31:00

但是关浦那块现在也是天价XD

作者: sdhpipt 2021-11-23 11:31:00

永和就是当年的都市计画之后才分割出来不然没有永和

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-11-23 11:34:00

你觉得很挤的地方实居人口没你想像中的多，然后你觉得没啥人的地方实居人口比你想像中少睡城根活动区域洗出去主要活动区域还是没有变日本套牢房屋的都是被洗出去洗到郊区的看涨买便宜治百病

作者: boxoxox (BB) 2021-11-23 11:54:00

https://i.imgur.com/z8FEoJx.png板桥人挤人

作者: Zepho (抹神) 2021-11-23 12:30:00

文心汇配上路口那几秒的红绿灯真的废到笑全部塞在家门口

作者: jecko (振作....) 2021-11-23 12:51:00

整个新北都是睡城还不是去台北上班买不起台北就往外洗

作者: Anyotw (Yoman) 2021-11-23 14:01:00

大安这么多公司喔0.0

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-11-23 14:03:00

我对于西屯夜间人少觉得怪怪的啊干板桥就是挤啦怎么看都挤板桥的优缺点就是挤

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-11-23 14:07:00

敦化南路国际药厂大本营

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-11-23 14:35:00

话说失败的轨道建设日本北海道就有范例

作者: heyamo123 (默) 2021-11-23 15:05:00

日治繁华市区现在没落边陲基隆人感受最深

作者: karachi (golf) 2021-11-23 15:50:00

错了吧，台北、台中、高雄就是因为日本人规划，路才能盖的又大又直你看后来国民政府来台之后发展起来的地方，随便看个新北就好，道路规划差多少然后一堆破鸟笼公寓，市容有够抽丑去看看百年前日治时代的照片还真的会汗颜现代人的美感怎么越来越退步难怪别人批评什么华国美学台湾建筑业真的美学素养很差，现在有好一点，但还是有像茂伯宝喀喀这种扯后腿的

作者: luckysmallsu (B.J.T) 2021-11-23 15:59:00

天龙国老市区表示：

作者: ur260 (ur260) 2021-11-23 17:24:00

台湾有美学？？？？

作者: eddie0729 (....) 2021-11-23 18:05:00

关埔10年前才1X万买不起真的是自己的错

作者: Coolno9 (Coolno9) 2021-11-23 19:12:00

慈云路起码一半是竹北的功劳好吗

作者: glin5566 (GLin) 2021-11-23 23:46:00

基隆什么时候要改成新北市基隆区？

作者: chrisdddd (克里斯弟弟) 2021-11-24 00:29:00

一堆公主整天幻想要没人住过的房子

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