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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20211122002010-260410?chdtv
内文：
买房当房东租人是许多人投资理财的选项，有网友兴起买新屋租人的想法，不过却被众人
劝退，房产专家则点出，房租主要是由租客决定，而这群人对价格相当敏感，所以即使豪
宅与旧公寓房价落差大，但租金还是相差不多，对房东而言效益并不高。
该名网友在PTT论坛上表示，大部分的包租公都是买中古屋整修后出租，但最近房市热络
，许多中古屋的价格都直逼新成屋，让他有想要买新屋租人的想法，文章一出引起热烈讨
论。
许多网友认为，新屋自住还是比较划算，心理上也比较过得去，“新屋自己先买来住几年
，换屋时再租人，当然装潢成本不要下太重不然会舍不得租人”、“新成屋就是要玩宽限
期跟无限转贷大法”、“不然税比中古屋重，出租投报率没感到优势，涨幅也还好中古一
样会涨”、“现在新房子一堆要租，傻了才去追高买”、“目标是要租的话，买二楼最便
宜的二手屋就好了”、“新房这一年涨太多，租金目前并没有跟上。”
此外，有内行人点出，新屋成本还是比旧屋高，除了持有成本与管理费都比较贵之外，旧
屋的房屋税也比新屋低不少，因此若目的是要租人，旧屋还是比较划算。
好房网报导，房产专家胡伟良表示，房子的租金是一般是由租客决定，而这些买不起房或
还没买房的民众对于价格将当敏感，所以纵然豪宅和老旧公寓的房价价差大，房子租金还
是相差不多，对于房东而言租金效益并不大。
心得：
现在的市况应该都是投机客和置产客
包租公成本这么高有再进场的吗?