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科学园区的议题在全台发酵，南科周边房市的涨幅也相当惊人，甚至有民众年初在善化买
了1间400多万元的房子，半年后转手房价竟涨到800万元，涨幅接近1倍，房仲表示善化目
前房市仍是供不应求，物件释出最快2小时就成交，明年房价就将站稳3字头。
紧邻南科的善化区这几年房市相当热络，主要就是受惠于科学园区议题，有相当多的科技
新贵因地理位置近而选择在善化买房，也让善化从过去的农村摇身一变成为现代都市，永
庆不动产台南南科阳光加盟店店东张家骅表示，善化最热闹的区段还是集中在市中心、也
就是火车站周边，基本的生活机能都可以满足。
不过善化房屋供给量最多的并非市中心，张家骅指出，善化市中心因为可供给的土地不多
，因此新案数量也少，反而是周边重划区如L、M特区有比较多土地可供开发，新建案量也
比较充足。
即便如此，善化目前仍处于住宅供不应求的状况，也使得民众出手的意愿极高，成交速度
快，张家骅表示，过去有些民众都期待房价下跌后再出手买房，但经过几年的等待房价不
仅没有下跌，反而上涨更多，变成必须用更高的成本购屋，因此现在许多购屋者决定速度
相当快，该店最快物件上架2小时就成交，许多买方甚至连房子实体都没看，仅看格局图
就决定买房。
也因为僧多粥少，善化房价一路飙升，今年来至少有4~5成的涨幅，张家骅举例，该公司
今年初有客户购买1户总价400余万元的房子，半年后释出成交价竟冲上800万元，等于涨
了接近1倍，也有民众用1300万元买1户透天，半年后出售已涨到1750万元，涨势惊人。
目前善化的新大楼、华厦件案渐多，但最大宗的还是透天别墅，张家骅表示因为现在的土
地成本高，建商未必买得起大面积土地，仅取得100~200坪的土地还是会选择盖透天，只
不过民众的购买取向也经改变为大楼，因此华厦、大楼等建案的比重也持续增加中。
而目前善化新大楼或华厦的房价约在每坪26~27万元，张家骅指出这是一般的产品价格，
特殊产品如“桂田磐古”因为属于SRC结构的超高大楼，因此房价高人一截，已知成交价
有每坪36~37万元出现，未来要突破4字头并非难事。而一般屋龄5年内的新古屋，目前成
交价每坪在26~27万元，明年预计就将站上3字头。
心得：
南科就在旁边，强烈的刚性需求
南科周围房价开始进入起涨点了
不要再相信屎味的奔驰论了
相信我 今年不买，明年更贵