自己的文章自己回
当初这篇文章引起不少讨论及正反意见
我相信这2年若有购买到预售屋的板友们
或多或少都会遇到这些问题
身为PTT 7年级中生代的乡民
发完那篇文章之后就有很强的信念
我一定要在事情处理到一个阶段之后回馈到板上做说明
给那些跟我一样不是法律底子 也没有买卖房屋经验的板友
一个经验分享
或许我的结果不是最好的 也有一些我没注意到的地方细节
我只希望整个协商过程可以提供给有类似情形的人做参考
也有需要注意的地方去跟建商周旋
我们并不孤单
=========================前述及摘要开始============================
前述─
先简短回答我自己之前的问题 也是讨论串最多争议的问题
Q1.建商可否依据各地方政府提供的建筑执照自动展延的公文
要求你更改原合约完工日期或是免责原契约上完工延迟的"迟纳金"
ANS:答案是不行，建商只能跟你协商是否要修改合约，且要双方合意
建商会跟你哭说成本涨、人工难请、房价都涨了不要计较等话术
我的想法是细细A弃甲赛哄干 对建商只有少赚多少 没有赔钱卖的存在
Q2.协商过程中，建商是不是会有很多步数跟手段去搞我们
ANS:的确有，内文中会说明，我认为这视协商情况双方态度所定
因为过程我是属于比较强硬的态度，因为建商拿一些错误的数据要乎拢我
如前述建照展延，还有工期计算，雨天计算等
我个人对这种很反感，一律都当场打脸回去，所以建商觉得我很难搞
所以我看到的步数不少
平心而论 若是我能更圆滑地去协商 应该可以争取更多有利的条件
但是歹势 我是乡民 嘴臭的那一种
Q3.这是协商过程中，咨询律师给我的建议
冲突的发生一定都是两方不乐见的
但没办法它就是发生了(指交屋延期)
对我们买方而言可能是以自住屋自身权益去考量
对建商而言 这就只是商业行为 数字上的变化
我们考量自购屋的品质、额外花费
建商考量的是处理成本跟从众成本，他要面对另外几十户的要求
双方立足点不一样 希望我能思考从这两边的角度去协商
摘要─
所处情况
(一)108年中购买预售屋，合约另加注须于110年四月底交屋(发放使照)
(二)房屋于110年10月底交屋，未达逾期六个月违约，但建商须支付完工延期
之滞纳金(约12万多)
(三)X他妈的这两年房价同地段涨了两-三百万
本来是依据PTT乡民给我的建议 依约缴纳期款
想等交屋后拨款的时候再提滞纳金赔偿问题
但建商很贼 等到要通知交屋签本票之前
要求购户要签完附加条约之后才要让我们继续跑流程
附约条件很扯(可惜当下傻眼到忘记拍照)
我没签 所以有以下几次协商
第一次协商
建商需求─要求买方签署附约
同意1.承认建商没有延迟交屋
2.同意仅能亲友陪同或是建商指定之验屋人员验屋
3.若无法同意1.2.款，则由建商进行房屋原价"回购"(口述)
我方需求─1.要求履行合约，并支付合约载明延迟交屋之迟纳金全额
2.专业验屋公司验屋
协商结果─协商失败
第二次协商
建商需求─要求买方签署附约
同意1.承认建商没有延迟交屋
2.同意有专业证照之验屋人员验屋
3.若无法同意1.2.款，则由建商交给解约金(约122万)双方解约(纸本)
我方需求─1.要求履行合约，并支付合约载明延迟交屋之迟纳金部分额(约8折)
2.专业验屋公司验屋，但须先针对外观不良部分协调修复
协商结果─协商失败、建商对我大小声，我给名片并请他联络律师
第三次协商
建商需求─建商交给解约金(约122万)纸本+赔偿金50万双方解约
我方需求─1.要求履行合约，并支付合约载明延迟交屋之迟纳金全额
2.专业验屋公司验屋，但须先针对外观不良部分协调修复
协商结果─1.继续履行契约并签认本票
2.协议以红包名义取代迟纳金，于完成交屋后退还期款之交屋金
3.验屋由双方合意指定之专业证照公司进行验屋，费用建商支出
4.外观不良部分后续并验屋后进行修复或减价赔损
细节部分因为有点多 建商套路跟眉角有点多
咨询过程中都很感谢律师朋友告诉我最坏的情况是什么
虽然他觉得我赢面是百分百 不用做最坏打算
有需要了解协商过程我再PO
其实整个协商过程很容易看的出来两边需求性的基础不一样
我就是要求履行合约(完成交屋)>>要求自主验屋>>迟纳金的索赔
是有协商顺序
但是协商过程中建商给的条件都不一样
背后应该都是以降低它成本以及未来如果其他住户也要求同样赔偿时
他怎么将损失降到最低
我在想
随着协商的过程中
因为其他住户可能都陆续有完成协商或附约签订
建商才有比较大的空间跟我谈
我也有点意外他愿意除了原解约金外另外补钱给我
但总之 我方没有任何迟缴价金或其他其他违反契约内容
建商不得任意决定解约 有其他任何手段或暗示
就是录音起来 之后让法院去判断是不是恶意解除合约
大概是这样 谢谢阅读
※ 引述《bluefishsky ()》之铭言：
: 想请问一下有没有买预售屋版友有类似的经验
: 想请教后续处置措施
: 这两天接到建商通知
: 说原预定四月底交屋 因为缺工之类的 可能得延到10月底
: 因为我当初合约有另外附注110年4月底交屋
: 说希望我回去更改合约
: 当初会另外在合约上加注交屋日(合约有明订交屋日=核发使用执照日)
: 是因为我租屋在外 如果延期我要额外承担缴纳租金的风险
: 而我觉得不应该由我买方独自承担
: 加上原本合约写的是400个工作天 我觉得定义很模糊
: 所以才另外附注交工日期须在110年4月底前完成
: 违约的话是每天3750元 直到罚到总屋价15% 大概112万元
: 结果现在建商通知我 询问看能不能更换合约
: 让我觉得签约好像在签好玩的一样= =难道不能对建商有点规范吗
: 跟家人讨论 他们是觉得房子盖好比较重要不要计较这几个月
: 换个说法就是担心我如果去争取的话
: 担心后续房屋部分可能被动手动脚之类的
: 又或者会不会合约到时候用什么不可抗力条款免责
: Q_Q 想询问有没有类似经验的版友
: 询问一下建议跟经验分享
: 谢谢!
: 本来想说交屋后可以找女友过来同居
: 不然去旅馆又是一笔开销ORZ
: 忍一两个月我还行 忍半年我...