大家好
最近买了一栋房
房屋条件：非六都、屋龄两年、总坪44
自身条件：首购、35岁餐饮业老板（有营登、税籍）、年收120以上、名下无不动产、存
款170、有基金储蓄险（投保持有6年以上）、无贷款欠债、信用卡每月准时缴清
代书找的第一间
贷7成利率1.76
超烂我知道，所以第二间评估中
代书说利率会比第一间高
想请教有没有跟我一样是自营商的
最近买房利率真的那么差吗
爬文很少有人超过1.5的
甚至一堆人在loan版都征1.31
我不会认为我能到1.31
但1.76也太高了吧
请大家分享一下自己的利率
或请大家推荐银行或者自荐协助（会同步在loan版po文）
感谢大家

因为你是老板又非六都

对银行来说 自由的风险就是高 加上你物件流动性还是可以找看看啊 每家鉴价标准不太一样

你没稳定收入 加上房子不在六都

你可以问问日盛，我记得对小规模营业人条件还不错

非6都.7成合理.利率就差了点

七成是非六都常态 利率就...台湾真的不欢迎自营 无解

放款的是银行阿.就算6都有些行政区.银行听到直接说只有七成

自营商在银行风险值比一般职员还高，除非401或者存款好看，不然不用想利率好

六都也要看区好吗？你说北海岸算新北，贷得到八成吗？

喔对啊 三芝金山万里石门也是六都...

有啦7+信贷 联邦 新光最爱做这样

你自己找银行，条件会更差，确时房仲或建商转介的条件比较好谈

代书找的不见得比较差，但是你平时有在交陪代书就不会很好了，所以你非六都差是正常的加上你的有营登税籍，但又没有发票只能看每月流水去推估半年一年而已，条件差正常营登税籍没有加多少分，讲难听点就是路边摊plus 版本而已过来人给你的答案1.31人家公务员或五百大容易拿到

首购可以去公股银行问，只是公股评估时间都会很久，有机会1.4，都计外房子就比较难

自营商看名下财产,有可能是财产不够多,负债比高才利率高

我自营商、台中、新成屋、总坪72；名下有一间17年买的新成屋，现在屋龄5年，两笔房贷（原房贷+二胎）、股票有质押（股票扣掉质押贷款净值1500）；有在开发票401报表营业额一个月大约50万，9月刚贷下来八成1.31、1958万

华南问看看

你条件没很好啊......随便一个进GG的菜鸟硕士都屌打你

不要小看政府打房决心

存款水位太低 风险比受雇员工高自营年收不稳定 甚至部分人把营收当年收 会被银行打折餐饮业又怕疫情恶化 现金水位低 其实风险很大

自营要平时多借多还，跟银行养信用

自营商对银行来说风险很高，再者你房子在哪其实讲县市会比较好判断，非六都范围很广欸

问看看台中商银 我最近成交一间自营商的有贷到1.5

房仲说八成没问题你就信？ 最后贷不到他又不是他的责任

怎么比第二间房的贷款条件还差

首购怎可能那么差？

1.31园区是基本吧

百大企业刚核过官银，8成 1.31% 30年 3年宽限期

非六都七成正常但利率是看你个人不是看房子

可以找富邦

9成 1.31 30年 三年宽限 也是自营

行业问题 餐饮会高是正常的

新光可以问看看 他们特爱你这种

自己可以问问看银行，条件不一定比代书找得差

85成 1.31 前两年青安1.19

台中海线，非首购，制造业，8成 1.31，3年宽限

可以问问彰银，他们最爱绑房贷型寿险冲成数，85成都可以或找找农渔会

贷款金额多少？1500W以上应该可以谈到1.31%

是不是没做金流，自营商基本看户头金流最稳

自营商 新北 八成1.31 你的专员是不是报告乱写

自营商可以问玉山 日盛 凯基看看