大家好
最近买了一栋房
房屋条件：非六都、屋龄两年、总坪44
自身条件：首购、35岁餐饮业老板（有营登、税籍）、年收120以上、名下无不动产、存
款170、有基金储蓄险（投保持有6年以上）、无贷款欠债、信用卡每月准时缴清
代书找的第一间
贷7成利率1.76
超烂我知道，所以第二间评估中
代书说利率会比第一间高
想请教有没有跟我一样是自营商的
最近买房利率真的那么差吗
爬文很少有人超过1.5的
甚至一堆人在loan版都征1.31
我不会认为我能到1.31
但1.76也太高了吧
请大家分享一下自己的利率
或请大家推荐银行或者自荐协助（会同步在loan版po文）
感谢大家
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-20 14:54:00因为你是老板又非六都
对银行来说 自由的风险就是高 加上你物件流动性还是可以找看看啊 每家鉴价标准不太一样
作者: CYAward (家教老师) 2021-11-20 14:57:00
你没稳定收入 加上房子不在六都
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-20 14:59:00你可以问问日盛，我记得对小规模营业人条件还不错
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-20 15:04:00七成是非六都常态 利率就...台湾真的不欢迎自营 无解
放款的是银行阿.就算6都有些行政区.银行听到直接说只有七成
作者:
Kepic (BNRBNRBNRBNR)
2021-11-20 15:11:00自营商在银行风险值比一般职员还高，除非401或者存款好看，不然不用想利率好
作者:
chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)
2021-11-20 15:11:00六都也要看区好吗？你说北海岸算新北，贷得到八成吗？
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-20 15:11:00喔对啊 三芝金山万里石门也是六都...
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-20 15:12:00有啦7+信贷 联邦 新光最爱做这样
作者:
chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)
2021-11-20 15:22:00你自己找银行，条件会更差，确时房仲或建商转介的条件比较好谈
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-20 15:46:00代书找的不见得比较差，但是你平时有在交陪代书就不会很好了，所以你非六都差是正常的加上你的有营登税籍，但又没有发票只能看每月流水去推估半年一年而已，条件差正常营登税籍没有加多少分，讲难听点就是路边摊plus 版本而已过来人给你的答案1.31人家公务员或五百大容易拿到
作者:
pppwww (最讨厌红萝卜)
2021-11-20 15:55:00首购可以去公股银行问，只是公股评估时间都会很久，有机会1.4，都计外房子就比较难
作者:
syner (爱小晶晶)
2021-11-20 15:57:00自营商看名下财产,有可能是财产不够多,负债比高才利率高
我自营商、台中、新成屋、总坪72；名下有一间17年买的新成屋，现在屋龄5年，两笔房贷（原房贷+二胎）、股票有质押（股票扣掉质押贷款净值1500）；有在开发票401报表营业额一个月大约50万，9月刚贷下来八成1.31、1958万
作者:
vido (新一代的开山怪)
2021-11-20 16:07:00华南问看看
作者:
hb0922 (ㄚ阿)
2021-11-20 16:40:00你条件没很好啊......随便一个进GG的菜鸟硕士都屌打你
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-20 16:51:00存款水位太低 风险比受雇员工高自营年收不稳定 甚至部分人把营收当年收 会被银行打折餐饮业又怕疫情恶化 现金水位低 其实风险很大
作者:
starck (丫安)
2021-11-20 16:54:00自营要平时多借多还，跟银行养信用
作者: blackfire (熊) 2021-11-20 17:00:00
自营商对银行来说风险很高，再者你房子在哪其实讲县市会比较好判断，非六都范围很广欸
问看看台中商银 我最近成交一间自营商的有贷到1.5
作者: Thoris (小夜) 2021-11-20 17:19:00
房仲说八成没问题你就信？ 最后贷不到他又不是他的责任
作者:
ibdla (ibdla)
2021-11-20 17:52:00怎么比第二间房的贷款条件还差
作者:
lefan (红气球雯雯)
2021-11-20 18:04:00首购怎可能那么差？
作者:
mayu1230 (Hades)
2021-11-20 18:07:001.31园区是基本吧
作者:
Fatsy (飞特赛)
2021-11-20 18:24:00百大企业刚核过官银，8成 1.31% 30年 3年宽限期
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-20 18:32:00非六都七成正常但利率是看你个人不是看房子
作者:
tswen (T-swen)
2021-11-20 19:16:00行业问题 餐饮会高是正常的
作者: Jmoe (Rin0moe) 2021-11-20 20:28:00
自己可以问问看银行，条件不一定比代书找得差
作者:
karachi (golf)
2021-11-20 20:43:0085成 1.31 前两年青安1.19
作者:
oceanqoo (ID不见了)
2021-11-20 21:56:00台中海线，非首购，制造业，8成 1.31，3年宽限
作者:
xx00zz (SAMSUNG)
2021-11-20 22:54:00可以问问彰银，他们最爱绑房贷型寿险冲成数，85成都可以或找找农渔会
贷款金额多少？1500W以上应该可以谈到1.31%
作者: bigchang5566 2021-11-21 00:41:00
是不是没做金流，自营商基本看户头金流最稳
作者:
s012505 (USD666666666)
2021-11-21 18:16:00自营商 新北 八成1.31 你的专员是不是报告乱写