: 给那些跟我一样不是法律底子 也没有买卖房屋经验的板友
不要被建商法务吓到
不少建商发律师函
要求回签同意延长，放弃赔偿
不然要原价买回，依法解约无息退款
等等
: 前述─
: 先简短回答我自己之前的问题 也是讨论串最多争议的问题
: Q1.建商可否依据各地方政府提供的建筑执照自动展延的公文
: 要求你更改原合约完工日期或是免责原契约上完工延迟的"迟纳金"
: ANS:答案是不行，建商只能跟你协商是否要修改合约，且要双方合意
是的那是建商的建照有效期限
开工期 完工期等
跟双方合意契约不同
: 建商会跟你哭说成本涨、人工难请、房价都涨了不要计较等话术
真的涨翻没人没料
: 我的想法是细细A弃甲赛哄干 对建商只有少赚多少 没有赔钱卖的存在
买地自建的就没赚吧
如果合建又是src的赔好赔满，赔满屁股的一大堆
很多小规模建商合建的
老板都在卖祖产补洞
完工赔一点烂尾赔更多
: Q2.协商过程中，建商是不是会有很多步数跟手段去搞我们
已读不回即可
: ANS:的确有，内文中会说明，我认为这视协商情况双方态度所定
: 因为过程我是属于比较强硬的态度，因为建商拿一些错误的数据要乎拢我
: 如前述建照展延，还有工期计算，雨天计算等
: 我个人对这种很反感，一律都当场打脸回去，所以建商觉得我很难搞
: 所以我看到的步数不少
: 平心而论 若是我能更圆滑地去协商 应该可以争取更多有利的条件
: 但是歹势 我是乡民 嘴臭的那一种
一切已读不回
回应就依法依约办理
如有诉讼法院判决为主
: Q3.这是协商过程中，咨询律师给我的建议
: 冲突的发生一定都是两方不乐见的
: 但没办法它就是发生了(指交屋延期)
: 对我们买方而言可能是以自住屋自身权益去考量
: 对建商而言 这就只是商业行为 数字上的变化
: 我们考量自购屋的品质、额外花费
: 建商考量的是处理成本跟从众成本，他要面对另外几十户的要求
: 双方立足点不一样 希望我能思考从这两边的角度去协商
: 摘要─
: 所处情况
: (一)108年中购买预售屋，合约另加注须于110年四月底交屋(发放使照)
: (二)房屋于110年10月底交屋，未达逾期六个月违约，但建商须支付完工延期
: 之滞纳金(约12万多)
已付价金万分之5-10每日
1000万房子付了250万
每日就1250-2500
投报率不错当组租给建商
: (三)X他妈的这两年房价同地段涨了两-三百万
: 本来是依据PTT乡民给我的建议 依约缴纳期款
: 想等交屋后拨款的时候再提滞纳金赔偿问题
: 但建商很贼 等到要通知交屋签本票之前
: 要求购户要签完附加条约之后才要让我们继续跑流程
: 附约条件很扯(可惜当下傻眼到忘记拍照)
: 我没签 所以有以下几次协商
: 第一次协商
: 建商需求─要求买方签署附约
: 同意1.承认建商没有延迟交屋
: 2.同意仅能亲友陪同或是建商指定之验屋人员验屋
这个无法限制
但是建商两手一摊我不修原价买回
就是告
: 3.若无法同意1.2.款，则由建商进行房屋原价"回购"(口述)
建商都这样恐吓
: 我方需求─1.要求履行合约，并支付合约载明延迟交屋之迟纳金全额
: 2.专业验屋公司验屋
: 协商结果─协商失败
: 第二次协商
: 建商需求─要求买方签署附约
: 同意1.承认建商没有延迟交屋
: 2.同意有专业证照之验屋人员验屋
: 3.若无法同意1.2.款，则由建商交给解约金(约122万)双方解约(纸本)
: 我方需求─1.要求履行合约，并支付合约载明延迟交屋之迟纳金部分额(约8折)
: 2.专业验屋公司验屋，但须先针对外观不良部分协调修复
: 协商结果─协商失败、建商对我大小声，我给名片并请他联络律师
＋1丢给律师谈，律师最好要具有民间公证人身份
谈的结果直接公证都不要跑