目前与卖家协议的交易方式是：
卖家实拿定额（等于由买家负担卖方4%仲介费）
交易金额为3000万+120万（仲介同意免收买家服务费）
想请问这种方式下，合约的交易总价是3000万还是3120万？
之后付款是：
1. 以3120万计算头期款/贷款（卖家拨付120万给仲介），或是
2. 以3000万计算头期款/贷款（买家另付120万）
这两种方式的差别在第二种自备款需准备较多（比原预算多2%），因此想了解一般这种情
况会怎么约定，或是都可以谈？
先谢谢愿意分享的版友

2. 仲介费不是房贷内容 一般仲介会在履约保证金（房价1-3成）时 就把买卖双方仲介费扣走 你打电话给保金查帐就知道 所以履保最大保障就是保障仲介收得到仲介费抱歉打错 没看到买家要拿清 那应该是1 房价就是3200。更正3120 你总房价就是31201 对你吗以后卖房贷款应该比较好 但卖家税要算一下

1对你比较有利，但是卖方税有问题一定会找你吵

跟卖方协商采1，但你负担多出来的税金,这样可以贷较多。

如果采取2的话，仲介会开发票给买方吗？然后交易的话，可以拿来当作交易成本吗？

2，实际合约没记载卖家赖帐不给仲介也行，1那是变私下给，不懂卖家干嘛这样做，仲介费也能抵税啊

是仲介费有发票可以列举成本。是房价也是成本变高。含在房价内贷款额度较高较有利。

合约价3000，然后另外付150进履保，请仲介发票开150给你，缺点是现金要拿比较多出来。如果合约价3150，会不会到时候卖方一口咬定他是要卖你3150。当然可以额外签私契或增补，但就日后税.法等责任都要自负。一样要拿发票150。合约价3150，会牵涉卖方被认定获利多出那150，所以也要看卖方肯不肯，当然如果对方是旧制房地分离的或许还有机会谈。

看屋主税率 屋主多缴&少赚的应该也会要求买家补现金如果你能多贷的金额大于补给屋主多缴的税跟少赚的钱 那就选1

如果仲介会开发票给卖方就选1，反正他也能抵税 双赢

仲介费是根据合约上的%数算的吧 买卖方的合约上仲介费也不一样 如果卖方不付仲介费那就是写0% 买方就是写4% 不就这样而已 仲介费跟成交价怎么会搞在一起