我房版良心啦
坦白讲 房地产 最长线基本要素就是
1.人口
2.薪资(这里可以看国家GDP 平均所得之类)
3.通膨&利率 (这两者互相挂勾)
4.货币流通 (虽然这会跟通膨利率互相影响 但是QE太强了) 单独拉出来讲
5.政策(贷款成数跟税制)
现在状况来讲 我们大致可以判断 接下来20年 要跟以前20年 应该比较难赚
因为资讯现在很流通 资讯落差比较少了 大家都市计画内土地也是到处抢
而且利率能降不多 人口停滞
但是有一些因素很强烈 要注意
1.外资开放? 台湾房地产可视为0外资
2.因为缺劳动力 开放居住权之类那种 让移工吃掉500以下低总价房子
或者出租给他们 有租金就有人帮房价打底
3.缺新房非常严重
4.人口少300万要几年 但是你现在需求坪数>>小时候需求 (生活品质要求提升)
整体来讲 不动产无脑赚的程度降低
那到底怎样投资 很简单 你脑补台湾20年后
哪个县市人最多 劳动力充沛 高学历多 硬件超强 公共设施 交通 医疗 文教好
无脑买那边 之后20年后欢喜收割
不过最爽就是你小孩就是了
至于股票买台积电 我当然支持 当初我也是想ALL IN台积电
但是父母不信任股票 所以说好3000买房 只能2000买股
我相信TSM 所以买房都买新竹 想说新竹房价跟TSM至少是正相关吧
谁知道现在 就......