※ 引述《gogo12321 (小吴)》之铭言：
: 1 预售屋签约后到成屋贷款前禁止转让，此举拉长资金卡住的时间，应该能击退一些想
短
: 线炒作者。
这一点其实目前的重税已经达到了明显遏止的效果。如果你有去查看真实资料，而不是凭
感觉或新闻或网络留言的话，你就会发现房屋交易去年最热，今年整个冷却下来。以我邻
近的江翠北DE区为例，今年整个掉了3成五(结算到11月，就算到年底应也至少掉2成五)。
如果你有去多跟几个房仲接触的话，除了看的出来本身就兼投客那种，年轻房仲今
年其实是很难做的，你会发现他们推荐房屋很积极。原因就是他们是靠交易赚钱的，而现
在的情形就是投资买盘整个缩了，而年轻的刚性自住客又偏好预售新屋。现在对短期投客
而言，就算让你找到下家愿意帐上价差200交易，但扣掉税跟仲介费后，实际赚不到50，
更何况现在实登下，你要价差200售出其实已经很不容易了。短投客口袋浅的现在只想感
快退场，口袋深的则转做长投置产族了。
https://www.leju.com.tw/region_price/subarea_info?sid=10962&area=F220
https://www.leju.com.tw/region_price/area_info?area=F220
总而言之，就资料上以及我个人近期看房经验来看，最近国人买房意愿确实有提
高(预售屋都还蛮多人去问)，但实际成交跟去年比反而差很多了。今天才又接到二周前看
的预售屋业务电话，这已经是他们第二次追问了(他们一开始开5字头算行情价，到目前为
止已提供二次折扣，但我因为价格以外因素在考虑中)。
房产交易动辄破千万，是一笔大钱，务必深思熟虑，多看看，长辈的意见是对的。

https://i.imgur.com/Ogos4ss.jpg登录 好歹来个破千的

为什么我感觉的是完全相反

你不要害人

再屁啊..板桥我超级想买,这三个月每次问都是你可以多想想没关系不勉强,根本懒得理人

我也只提供公开资料

去看实登 一直涨你说急着投资客退场???

boxoxox 你唬烂我喔

我差一点买新美你知道吗

前几天不是才有人分享 整个DE区只有三个物件在卖

真假的

谈好57 下次去就变成60 杀小

喔喔 已经开始囉 板桥就物件太多 等差不多了就时候到了

开高 一定有人追高 看预售实登资料就卖得慢没错

只要利率一反转 美元兑台币开始走强 走势就跟2014一样了

天兵 现在连台中都42-44万不二价，还冷却

引用数据，却错误解读，是人的问题，不是数据江翠北最近新推案三天完销，而且开案前一天就预约光了

利率的变化对房地产是最直接的 反向连动性高于股市能快速完销的案子 价格没有开高高 合行情就卖很快

这世界就是那么有趣，就是没有物件，有人可以解读买盘缩手，200万扣掉仲介税没赚多少，如果不够热，你愿意+200给人家，无论是进谁的口袋，你都被剥夺200

而且他举例那200数字也算错xd

仲介现在困难点是没什么屋主要卖房子吧去年最热 因为屋主以为疫情要崩崩 买方觉得QE要喷喷两方一拍即合 看空看多各有主张 今年公布答案了实登范围都很快卖掉 但屋主都要大幅度创新高才卖

我看到的台北市房价一直在创新高~~~

买盘不变 量缩价扬 这对买方是最惨的状况

不少预售屋还有在卖啊，价格跟几个月前比喷多少，你可以自己看实登，到现在还在观望，实在是蛮替你担心

这种玩法就跟最近的宏达电如出一辙，拉抬时每个tick都只有不到100张成交就跳，甚至还出现不到10张跳tick，硬要拉成交量却低迷时，就会出现不合理惊惊涨的状态可惜不动产交易没有"现房当冲先卖"这个选项，不然看到这种涨法真的就是老天送钱来

errr你可以空REITs

现在短投不是没搞头，而是没必要短投，还在涨时都进场了干嘛急着出场？ 真想出场，45％丢给买方就行，卖方市场时不用去担心税的问题，买方市场时才要考虑

reits又没连动台湾房地产台湾房地产就是在等一个契机而已，在迎来契机之前，这种无量上涨方式，抄得越高，看的是心里越爽"炒得越高"

你那两个连结拉太大笔了啦，我半年前从de区看到ab区，每个建案都单独拉出来看，有哪个建案没喷的你可以去找找

原来是平行时空呢嘻嘻

那祝你早日买到理想的房子，但提醒你一点，自住的话要赶快进场，不要再说深思熟虑了，你每一天都在付出更高的成本

你列的台湾reits范围太狭隘了，他只针对特定商办经营募资而发行的受益权，可理解成是把特定商用空间的出租收入包装成股票来转售用这个来做为看好看坏房价的操作，会死的很难看…

江翠北没什么好物件可买阿..

不过你讨论实价登录干嘛地政士都说实价登录造假了啊你还讨论实价登录https://tw.appledaily.com/property/20211028/REG6TZMDMRATHDUGZVM4VN5ZGI/自己看空空提的不是我乱掰

杨梅一个只靠近国道一交流道5分钟的一栋开卖2天就完销.是是也要说买方投资客退场.1层16户的案子照样给你完销

完销没看到实登，请都当没听到，相信眼睛看到的，不要相信销售人员讲的孙道存当年掏空太电后，都讲他名下无财产破产，却还是天天开名车住豪宅，既得利益者怎会讲对他不利的话

长辈意见是对的这点很难说有些是活在过去经验的

南部我不知道，北部成交量大减没错，可以自己上网看量大减价涨，明显少数人在做多而已啊

看量不如看价格，量缩很有可能是屋主不想卖R

你用板桥来看全台呀，统计100分喔要不要分析一下竹北南科台中跟北高雄呀？

我看到是加价卖…45%税之后还要赚300

喔，原来还真的有人做房地产是整天看这些统计数计的，把房地产当股票做，有够厉害难怪板上会有人每个月都贴房屋指数真的厉害了

数据冷冰冰，市场热呼呼

你干脆去研究房市黄金交叉、死亡交叉算了☺记得帮房市画K线哦外加日线画不出日K棒就别买房回去养房东就好你买房研究量缩干嘛？你自住的研究建材、施工品质都还算荷兰合理不是荷兰你研究价量…….你在预测涨跌？不是说好了自住买贵没差吗？自住不在乎房价涨跌吗？

你说得不见得正确，从像信义房屋指数来说，很多地区都仍有明显的涨幅，你所在的地区周围停滞了不代表全国

量缩 我是觉得一来涨幅真的太大 二来贷款跟不上卡住了但你很难说服屋主 毕竟价格合理一点的前一年刚被扫光房地产就是一年供给40万间 20万-30万间价格还ok的成交现在前十个月就30万间成交了 后两个月当然剩烂的贵的确实多一些人想买 多10万好了 他看的是年初的去年的价格搞不好还想在去年的基础上再砍两刀 上来一看通通挂+20%那当然很难成交未来你可以猜嘛 反正就一个是年终奖金出来 认输换屋潮一个是高原期 继续闭锁 建商屋主开高高慢慢撑一个是反转 建商屋主觉得阿不然卖便宜一点好了 你自己猜以一年为期哪个机率高一点 反正我ptt用十几年了今年是唯一 房版每天破千人 比女孩版人还多的一年如果你很有把握 明年底升息梭表 后年台湾跟上 2024反转跌下来2025 2026的某一天比今天低 你也等的起345年你就去等吧 然后祝福你这五年当中不要又碰到QE

不是没人买...是没人用“你认为合理”的价格卖，热点区域只要屋主出价在实价登录，好物件就是秒杀跟长辈置产无关，不要觉得跟你同辈的都买不起...

推kris讲得很清楚。

其实这边老屁股的年龄 在32-45之间 老的比大学生大两轮

长辈缩手？你才几岁？居然可以代表长辈们表示他们缩手不买了？长辈的方向是囤房不是炒房你连长辈在干嘛都搞不清楚

20年的差距是就算只赚3万也大你720万现金 很遗憾

板上应该没人比我老爸老，我老爸今年如果还活着的话是70岁，等你认识一堆六七十岁老人再来说嘴也不迟他这辈子都在炒房不用拿老人来说嘴

干...30岁就长辈了喔QQ

最怕你只有二三十岁，结果你所谓老人都只有四五十岁

40-50会买都买爆，而且他们不会乱卖乱租，台北一堆真老人都乱出价

非常老的乱租很有可能

原来长辈炒房的还不少 我都没听说过

如果不是跑出一个mcafe 其实还有几个貌似都只有30+-2之前的老屁股几乎都35+

跟大学生比是都很有余裕 我们自己大学时也有同学帮家里付房贷 一开始很生气想说这么早就要背贷款 后来怪家里怎么不多买几间让他背XDDDD现在算算那时候大概第一次QE吧 人家台北爸妈精明得很

mcafe 大是真的厉害...果然投资这种东西跟年纪无关，虚长几岁还是被屌打

真的35岁+的老屁股一堆还好我还不是

因为物件变少了阿 而且开价正常的常常被秒杀

大减应该是卖的人变少了吧 市场上只剩下那些抗性高

你只看量缩 怎么不看价涨

惨不忍睹?我笑了.28/P成交价叫做惨不忍睹.......