大家晚安！大家好！请问各位板上老手们，大家经常提到的银行鉴价，其具体流程和效果
是什么呢？打去问银行房贷专员得到的口头鉴价数字&个人条件计算下的可贷成数，银行
会出具什么书面证明之类的吗？包括用Line或email回复的书面等等，这种书面是否具有
拘束效力？如果没有效力，那也只能在买卖契约上增加贷款不足成数，无条件解约的条款
了吗？这类条款，通常卖方会不会很抗拒？
主要是担心银行专员会不会也是一开始保证贷满8成，但最后在贷款人本身财力条件无任
何瑕疵情况下，仍不给贷满8成？撇除掉年末银行贷款配额用罄的情况，会有可能有这种
风险产生吗？
又，所谓的送联征不超过3间是什么意思？具体流程上，是指鉴价后决定下斡也谈好价格+
签约了，送银行看具体能贷到多少吗？那是要找较常往来的3间银行，分别看各家可以给
到的最高成数吗？
另外，请问找两大房仲公司，是否银行就愿意认合约价，而不是用鉴价的8成来贷款呢？
以上，感谢大家的热心回复。