※ 引述《partner (迎接新生活)》之铭言：
: 标题: Re: [闲聊] 青埔还有上涨空间吗？
: 时间: Wed Nov 17 00:19:40 2021
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: 其实中正艺文特区没什么堪虑的，会用房价看桃园发展的，
: 大都是一些一知半解的外地人
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: 艺文特区在绿线的中心，北边是航空城与南崁，南边是桃园火车站
: 商圈与大湳、八扩，还直接设了两个交流道，在都市发展上十分重要
青埔位在机场捷运桃园段的中心，北直达机场与航空城，南直达中坜市区
未来还会延伸至八德，连接火车站高铁站机场的捷运会比绿线差?
而且青埔现在就有大竹以及内坜两个交流道，未来还会新增中丰交流道
中坜不论市区还是青埔地区都还能直上五杨高架
: 绿线沿线就是大桃园的经济动脉，未来如果棕线也完成，威力更加惊人
绿线除了桃园站前有百货公司外，其他站有可以逛的商圈吗?
棕线是往龟山到回龙的捷运，跟艺文特区到底有什么关系
另外棕线已经延误很多次了，综合规划又改成一半地下化经费暴增
恐怕还很有得等，过去几年也延后很多次了
: 艺文特区中正北路紧邻数百公顷的"绿线G12~G13A计画区"，这边与航空城计画相连
: 很多人已经在注意了，西边宝庆路一带也还有很大的开发空间，根本就不用担心
: 艺文特区未来发展的问题
当然不用担心艺文特区未来发展的问题啊，因为现在发展就很有问题，何来的未来?
被你讲得好像众星拱月的艺文特区，这个桃园区的新都心，发展到现在几乎全盖满了
连"一间"百货商场跟电影院都开不出来，一间都开不出来，难道还没有问题?
另外G12~G13A的开发讲了几年了，最近郑文灿想重提结果开了几次说明会
收到的反对意见几乎可以说排山倒海，洋洋洒洒几十页，这些都发局都找得到
再来北边航空城才刚通过几千公顷的开发
就算市府能摆平这上百上千个反对的居民，真以为G12~G13那么容易被内政部通过吗
八字都没一撇也能讲成这样，之前讲了几十年的的中福重划区都消失了呢
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: 将来桃园的大建设就是捷运(如几年后完工的绿线)、铁路地下化与航空城这些
: 市府也多次说明，未来大桃园就是桃园、中坜、航空城三核心
: 桃园区目前快46万人，是全国第2大区，仅少于板桥(中坜42.2万第3、新庄第4)
: 也是少数人口还在继续成长的地区
桃园区人口成长没错，但请知道中坜区也是人口照样成长
而且还是过去五年(2015~2020年)成长人口数全国第一的乡镇市区，桃园区只是第二
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: 而青埔呢， 不到10万人吧?....对大桃园200多万人来说，
: 讲白了，即使明天青埔市区不见了..对桃园市民根本没有影响，高铁还在就好
: 反而可以把原本应该会规划在中坜或南桃园的建设重新拿回来
: 让中坜市区多一点都市建设活力或都更题材，而不是像现在这样一路没落
原本不想回复这种没营养的回文，但这个id从以前到现在发过没几篇回应
每篇都专门唱衰中坜，讲一些似是而非又偏颇的论点，更兼挑拨离间
青埔除了在大园的横峰里以外，其他3/4的面积都属于中坜，青埔就在中坜
这些在青埔的建设本来就是属于中坜的建设，就算青埔地区离中坜市区有段距离
那也是开车15分钟就能到的距离，从桃园站前开到艺文特区不会比这个快
艺文特区可以算在桃园里，青埔就刻意把它从中坜分出来?
况且中坜市区现在已经有A20.A21跟运动公园开发，都已经在施工或发包了
将来市区跟青埔只会越来越紧密，市区跟青埔的距离也会缩短到2公里左右
拉近到5~10分钟的距离
整个A18~A23都会有密切连结
另外你每篇都在讲中坜市区"一路没落"，"越来越惨"等等
请问到底是哪里没落? 哪里惨?
不就这几年站前捷运施工所以人潮少很多吗?
请问哪条捷运施工不会这样的? 台北南京东路施工当时也萧条好几年
现在围篱撤了人就慢慢回来了，连之前撤的店也都开回来了
然后中坜SOGO这几年业绩年年上升，周年庆年年破纪录，原来这就是你所谓的"惨"啊?
不讲几句酸中坜顺便捧一下桃园很难受吗?
桃园那么厉害，人口移入那么多，百货商场还是永远开不出站前，永远只有站前能逛
啊，还有一个不知道上次去已经是多久以前的新光大有店
然后四间百货商场业绩加起来连中坜的一半都不到
原来这就是你所谓的经济大动脉，精彩可期的北桃园啊?
: 机捷也经常被认为与桃园市民关系不大，原因也有点类似，
那是跟你们"北"桃园市民关系不大吧，没经过桃园区，当然会不是滋味
等将来机捷盖到中坜车站后，再做评断吧
现在环北站上下班时间就有不少利用的人潮了
: 这样讲或许有点不礼貌，只是提醒一下，别当个只会用房价看桃园都市发展的乡民
: 其中还有很多因素要综合考量
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: 青埔很有可能因与双北的比价效应或政府做多等因素而房价提升，这样也很好
: 一个良好的重划区是件好事，但目前无论是生活机能或对大桃园的重要性来说，
: 少数人把青埔说的不可一世，搞的好像是大桃园的中心，让人感觉有点莫名其妙
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你把一个没未来已经几乎盖满的的艺文特区
一个全部商业区号称桃园新都心却连半间百货电影院都孵不出来的艺文特区捧成这样
这个更莫名其妙吧? 况且谁把青埔说得不可一世好像是大桃园的中心?
应该是你把北桃园捧得不可一世好像是大桃园的中心吧
中坜的发展没有问题，未来也不会有多差
新商场一家接一家开，现有的商场业绩几乎年年创新高
数字会说话，这些都是板上钉钉的事实
反观桃园呢? 新商场永远开不出来
中坜大江已经在盖二期，高铁站前3万坪马上就要开标
内坜远东集团的土地也早就在变更准备要盖新百货
中坜有七所大学，数万名大学生，夜间人流人数也比桃园多
不必用你北桃园本位的歪理对中坜指指点点，谢谢