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过去一年央行针对过热房市颁布两次“限贷令”，不过却丝毫浇不熄买房热情、抗通膨压
力，热钱持续涌进房市，反而形成一年两次“V转”型态，还被投资客笑称是“多头总司
令”、“拉回进场讯号”。专家表示，回顾打房效应确实对市场仅有短暂阻吓效果，资金
回流的速度更显著，因此成效不大。不过民众得留意明年升息态度后，房市景气也容易反
转拉回。
央行为了抑止过热房市，过去一年有两次限贷措施，主要针对3户以上的多屋族贷款成数
限制及取消宽限期，打房政策虽然来得又急又快，一度令房市空军拍手叫好，但随后对照
“贷款余额”、“房市买卖移转栋数”，反而形成鲜明V型反转力道态势。
根据数据显示，近期房市高档落在第一波限贷令(2020年12月)之时，该月适逢全国建物买
卖移转栋数突破3.5万栋，创下自疫情发生以来的新高，而使单月住宅贷款增加高达约930
亿元；此外，2020年住宅贷款平均月增金额为524.79亿元，而今年统计至9月为止的月均
增加金额则上升至557.83亿元，显示出房市畅旺带动贷款需求同步走高的状况，显见第二
波限贷令依旧效果不大。
正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠说：“今年扣除每年传统淡季(1、2
月)季节因素及本土疫情爆发后买气急冻(7、8月)，影响期间有大幅回档走势以外，整体
房市呈稳健向上格局，除了房地产本身特性以外，也与台湾景气持续位于热络区形成支撑
力道有同步的关联性。”
“政府打房已经被看破手脚”，投资客廖先生表示，政府打房都针对交易成本、贷款措施
，完全打不到痛点，对于建商或投资客没有太多干扰作用，“狼来了也没人怕”，长期影
响不了市场交易。惟有调整理利率或拉高持有税制成本，才可能对房市造成翻天覆地变化
。
陈孟筠观察，目前高房价有部分原因是反映土地及营建成本，但也有部分原因是“买气过
热”造成的助涨效果，不仅预售屋价格涨幅惊人，就连法拍市场也出现二拍成交价格高于
一拍底价的情形，抢购的热度过于异常，未来应特别留意市场随时转向的可能性，避免追
高。
至于民众要观察短期内房市走向，台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中补充，除了可以
持续留意政府打房下一步之外，还有明年美国升息态度明确，利率是否有调整，都会成为
影响明年房市走向的关键。（王钧生／台中报导）
心得：
这新闻的投客说这么白好吗...
政府打房只是作作样子知道就好
没必要说出来
而且政府真正目的是打房还是赚税收
还很难说