借文，小弟对预售屋贷款也有疑问
前阵子买了一间预售屋
总价是一千初头
建商写拆款单的时候
签约金是15%
工程款全部期数总计10%
然后完工贷款70%
最后交屋付5%
当初在签约的时候
只去算手头的钱足够付签约金+工程款
也就没多问了，就按这样签吧
后来好像觉得哪里怪怪的
我应该可以申请青年贷款
但是如果按此拆款
我自备一定就超过25%啊
所以是不是我拆款的时候
可以和他要求只要自备20%吗？
其二
交屋的5%可以和银行贷吗？
这个5%和70%又为什么要拆开呢？
以上求请教~
作者:
bolten (黄金单身汉)
2021-11-16 23:01:00许多正义魔人，一直倡导要5%交屋款。所以代销为了避免争议，自备款全部都改成25%，如果你有需求贷款8成，那就必须去磋商一下付款的细节。
作者:
Expend (DEITY)
2021-11-16 23:03:005%交屋的时候要缴，缴完才能办理贷款所以你这个自备款算是30%
作者:
bolten (黄金单身汉)
2021-11-16 23:04:00更正 ：自备20% 贷款75% 交屋5%
作者:
Expend (DEITY)
2021-11-16 23:05:00政府规定5%但是卖方市场建商会从贷款成数吃回来
作者:
bolten (黄金单身汉)
2021-11-16 23:09:00卖方自备款想收多少都可，不想卖你也可以要你自备100%现金。
贷款这样是贷75%吧，如果合约已经签了，应该不能再谈了吧（？）
作者: LinKinin 2021-11-16 23:24:00
你都缴2.5成了，剩下7.5自己去找银行随便贷都马有。
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-16 23:35:00一般签约是10%，你15%怪怪的，交屋款的5%是可以一起贷的
哇感谢讨论，看到灰洒洒，我是不会再去改拆款内容了啦，只是第一次买房子好奇罢了，当初应该多跟代销请教的
作者:
c188cc (borost)
2021-11-17 00:19:00其实也有一部分是每个人信用不同，不一定8成，就干脆顺势5%交屋款来因应罢了回归最重要的是头款要准备足，就不用想这些了
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2021-11-17 00:26:00刚好遇到一样问题 感谢解惑现在很多谈价格就直接给你7成贷款算法代销说法是因为打房政策啥的只能贷7成…
作者:
shen5035 (上海小台劳)
2021-11-17 00:28:00银行核八成可以要求7成汇建商 剩下的汇你的户头当交屋款
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2021-11-17 00:29:00但就贷款是自己跟银行的事
作者:
shen5035 (上海小台劳)
2021-11-17 00:29:00代销说收3成是怕客户信用不好最后嘎不过来无法交屋。认真去乔还是乔得到2成或2.5成自备。
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2021-11-17 01:01:00都可以跟建商谈啦 没有卡很死但重点是贷款能不能贷满80% 一般建议抓些空间75%
作者:
aesdu (123)
2021-11-17 07:27:005%交屋款一样可以贷，是消费者唯一有利于保障预售屋验屋瑕疵修缮品质的权益。拆款单每家建商默认不同，你可以要求，但建商可以不理会。拆开是为了复验，初验无重大瑕疵你就必须贷款拨款了，少数建商愿意复验完毕再拨款。复验完毕才付交屋款，想想交屋款0会遇到什么事，你就知道为啥要拆开。
作者:
childay (阿呆的老公)
2021-11-17 13:35:00银行要贷你多少钱，是你跟银行的事情，跟你和建商签的约没有关系。你订签和工程款加起来25%，那就是在拿到房子前必须先付给建商25%的钱，之后建商才会把房子转给你。房子必须是你的名字，银行才会给房贷，贷7.8甚至是9成都是你跟银行自己的事情。交屋款是贷了房贷之后的事情。5%交屋款是法律的规定，会以为跟正义魔人有关的大概是非洲来的，跟台湾法律不太熟。
作者:
popcool (我不懂)
2021-11-17 18:14:00遵守法律的是魔人，那不守法的是？