其实仲介还好啦
带看20分钟、买家主动上门、不用议价现赚20万
虽然少了一点
但算是赚到
如果我是仲介真的要赚钱
我会说我联络店长
店长出来说有几组客户可能可以出更高
然后把你们的成交价撒出去问
甚至可以配合信任的同业一起拉价格分利润
打个电话撮个1小时赚几万还是有人要干
说今晚马上要成交
1460如果加超过20万就你的
搞不好最后赚不只20万
可能赚个50万以上都有可能
猛一点拉个外县市的潘仔搞不好100万入帐
但其实更大的可能性是这个买家是投资客
才会这么犀利马上出价还压仲介费
他买到比上个月成交价格更低还只付1.4%仲介费
上个月成交1515的搞不好仲介费超多
如果他是这种客户
因为成交价格其实也不可能马上获利
（没砍多少价）
我就会要求买家买下后马上签专任卖
想办法加价帮他卖出去
再敲一笔仲介费
一屋卖两趟也够本了
以前我认识的仲介就是这样
他知道我没得谈
就砍卖家价格到见骨
收卖家很多仲介费不收我仲介费
卖家欢天喜地的回家去
还以为卖得不错卖得好快仲介好认真
然后因为我成本很低
房子还没过户完成就找到下家等著了
下家也真的被仲介吸干吸满
原屋主得知秒转两手少赚一屁股
从下家拿到电话打电话来唸我骂仲介
（因为下家是附近邻居）
我说干我什么事？
就直接挂电话了
厉害的仲介就是厉害
投资客根本不算什么
如果你咬死实拿多少
这时候仲介根本无本的投资客
能多捞就多捞
最差还是赚20万
奋斗一个晚上就够了
不用带看一大堆一组乔个个把月乔死你
由其透天真的很多人超会嫌东嫌西
因为透天的屋况问题远比大楼多很多
风水壁癌海砂漏水地板天花板门窗排水电力
假设4层楼遇到一个龟毛买家
给你上上下下检查看个没完没了
都已经可以爬到玉山去了
然后他看完爸妈要再看一次
（透天三大同堂）
丈母娘舅舅阿姨姑姑邻居同学都要看一次
很多仲介其实不爱卖透天的
※ 引述《nokiarobert (老王)》之铭言：
: 各位前辈好，这几天遇到的真实案例，因爬文和网络都找不到类似的案例
: 想询问大家我的理解是否正确。
: 状况如下：
: 我有一间透天以1588价格与各家房仲签一般合约委售。
: 某天房仲带一组买方前来看房，过程中我沿途在旁，确认看完后有将灯窗关闭
: 买方看完下楼时直接询问我想卖多少
: 我：隔壁几间上个月刚成交1515，我没要卖多贵就一样价格就好
: 卖方：啊你这栋风水有壁刀瑕疵，稍微降一点我们很有诚意想要买
: 我心想(....干知道有壁刀你要嫌还要买)，于是回答说
: 我：我实拿要1460就好，其他你们自己和房仲谈 ^ _ ^
: 买方听到马上转头就和仲介说：来你才带看20分钟，这间房子也是我主动
: 联络你说我想要看的，我们这边价格乔好了1460，服务费就两边加起来我
: 付你20万，你要不要卖我要去领钱下订金斡旋了。
: 带看的房仲整个被买方逼慌了，说要请示物件签约的房仲(店长)
: 过十分钟后店长来了，了解状况后问我真的不打算给他们服务费吗?
: 我说我没不给服务费啊，我就只要实拿1460其他我都没意见 ^___^
: 店长就也只能写斡旋单给买方写下1460+买卖方服务费20万，我当场签斡旋单
: 然后晚上就签约完成了。
: 以下几点疑问想请教：
: 1.房仲带看的过程中，能否强制买方或卖方不能当场商谈价格?
: 当然有些房仲事先会讲要透过我们仲介才能和屋主谈价格啦...等
: 但如果屋主也有意愿当场直接和买方谈(像我根本不介意是否奥客，
: 附近价格行情我也熟)，是否房仲有权可以阻止?
: 2.以这个case而言，房仲除了吞下去20万服务费以外，似乎没得选择?
: 因为两边都已讲好价格，如果房仲他不接，买方可以选择找其他房仲
: 以这价格马上成交现赚20万，或是只能搞破坏和买方说这间风水不好
: 环境不佳等，要不要多看看几间房屋再决定。
: 以上故事有点长，谢谢大家看完，希望能给点意见，感谢！