※ 引述《elfish123 (IOTA)》之铭言：
: 什么叫不上道
我对不上道的定义很简单
就是会做的事,请直说
今天这组卖/买方,如果在仲介接委托/带看前
有如实告知仲介:
你带看时,我会直接跟买/卖方谈价
万一双方合意,我就不会按照委托合约上的仲介费付费
顶多只付你几万块带看费而已哦!
那我就觉得很上道!
: 不觉得演戏很累吗？
: 不是还有给仲介费吗？哪里不上道
: 就是仲介想多赚啊
请翻阅签给仲介销售售委托书
上面明白记载着仲介费的收费标准
如果不同意那个收费数字,请缔约时提出
而不是别人开始工作之后
再回头杀价还要抹黑别人多赚!
: 所以之前我都喜欢直接找建商啊
: 报个合理的价格大家都开心
: 省时间在那边来回演戏
: 一堆房仲喜欢用小手法让买卖家关小房间
: 根本就只是在乔自己的服务费而已
其实我非常同意这个作法
真的那么讨厌付仲介费
干嘛找中介,自售就好啦
真的要那么犯X,讨厌仲介还要找仲介
那也麻烦上道点,一开始就呛明仲介费只付 20 万
不要委托合约书上面写了 2%,等人家做事做到要收尾了才又回头杀
这种垃X行为,说句不上道都算客气了!
: 例如这件事如果出现在大陆
: 结局很有可能就不会像这样欢喜收场了
: 这句话是恐吓的意思吗？？？
法条翻给你
刑 305,麻烦赶快告我!!
: ※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: : 阻止你们谈价:不行
: : 坚持收服务费:可以
: : 但像你所说买方可以换个仲介买
: : 所以这是个理论与实务冲突的事情
: : 对
: : 这牵涉到法令,仲介的成本以及作业型态
: : 很多人认为仲介的工作是议价,但其实不是
: : 仲介的绝大多数工作其实是行销
: : 包括开发案源,开发买方,成本都花在这边了
: : 谈价只不过是满足买卖方爱看戏的人性需求
: : 陪着演演戏罢了
: : 所以比较老练的仲介在谈价前是不愿意买卖方碰头的
: : 今天这案件会发生,主要原因
: : 是买方屋主都没有合约精神
: : 因为很明显这个案子屋主坚持在家带看
: : 理论上应该彼此有默契谈价要透过仲介并支付仲介费
: : 我相信在委托合约应该写得很清楚
: : 这个在赛局理论中也有探讨到
: : 在一个一次性的赛局,参加者违反约定的经济诱因很强
: : 但是在多次的赛局中,就比较不会有这种问题
: : 因为不动产交易有很强烈的一次性属性
: : 不只屋主买方会坑仲介,恶质仲介坑屋主买方的案件更多
: : 本案中虽然是屋主买方不上道,但受到的谴责并不多
: : 不过追根究柢来说,这种不遵守合约精神
: : 其实是滥用社会信任,不是很文明的行为
: : 因为社会信任低,人与人间防备心高
: : 就越不会发生这种事
: : 例如这件事如果出现在大陆
: : 结局很有可能就不会像这样欢喜收场了
: