楼主:
scottc ( )
2021-11-16 19:25:51小弟是近日才开始看房的小菜鸡
最近开始做功课后才发现里面学问很大
想要请版上的大大帮忙看看有兴趣的预售屋案子
在格局上有那些缺点或是有任何建议都可以提供给小弟我参考
C1家配图:
楼层配置:
权状坪数:39.72坪
室内坪数约为26坪 公设比:34%
C栋18户共用3台电梯 共17楼
优点:
1.主卧空间大 有独立的衣帽间(太座坚持要有XD)
2.地段、价格以及空间大小都是我们可接受的 (目前两人两只猫儿子住)
3.可客变
缺点:
1.方位为坐东北朝西南 三间房间的采光面都是面对西南边 不知道是否有西晒问题
2.承上，不知道这样的客厅是否为暗厅 (自然采光靠较远的阳台)
3.阳台和主卧有吃到柱子，阳台还需摆室外机
4.室内有没配瓦斯管线，厨房水槽在中岛上无法移除会占去客厅空间
5.进门即是客厅无玄关
6.18户仅分配3台电梯
不知是否有严重的缺点没有想到的，这几天也会去咨询设计师
希望大家多给点意见
谢谢喔
作者: pssbc10 (许愿一年上榜~) 2021-11-16 19:36:00
18户三梯不优...
作者:
actaeon (HANS)
2021-11-16 19:37:00大梁压主卧
18户3台电梯是认真吗40坪结果客厅是暗厅个人是无法接受
这就国家大院阿 附近喜来登更没极限 这个小case
作者: bingowe (知足) 2021-11-16 19:46:00
朝西南会不好吗？同问印象中有看过朝西南不错的说法，或是有深窗或大阳台就ok?
作者: takosom (美乃滋章鱼烧) 2021-11-16 19:50:00
一层18户3支电梯……建案总共几层楼呢？然后室内26坪，客厅竟然是暗厅……
作者: Thoris (小夜) 2021-11-16 19:50:00
没写几层 18户三台要看层数
作者: Thoris (小夜) 2021-11-16 19:57:00
采光面是西南其实客厅不会太暗 阳光是斜射到厨房的..这房子每一间都暗厅 你这间已经最不暗了XDD真的很在意客厅就牺牲一间房间改客厅 原本客厅摆餐桌 还可以弄个大玄关
作者:
tienfei (神阿！给我多一点时间)
2021-11-16 20:03:00作者:
tienfei (神阿！给我多一点时间)
2021-11-16 20:04:00921受灾户告诉你，除了正方形、长方形结构的房子都不要买
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-16 20:08:00这我看过，青埔的对吧我的想法就是一坨屎，除非你有什么理由非要住青埔又一穷二白，不然完全不考虑状况案子，并且说有什么缺点，不如说有什么优点比较快
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2021-11-16 20:10:00这种格局真的少见，个人觉得再多看看吧，不要急呀
作者:
kagaya (~~)
2021-11-16 20:11:00烂………
作者:
kagaya (~~)
2021-11-16 20:13:00每一间都暗厅也真厉害……三梯18户…
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2021-11-16 20:14:00这间光看图面就不想去现场看了..
作者:
annzappt (annza)
2021-11-16 20:15:00光一层18户3电梯就该退缩了，如果是24层上班时间要多久才能搭到电梯
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-16 20:15:00地点上靠轨道很近，除了靠高铁近之外，建商是个垃圾、建材也是垃圾、公设比超高、采光格局一团糟，动距6米，根本失智！这种轨道宅还用垃圾白派气密窗，价格更是把买家当成盘子，这一案还比前一案高20/坪…..管理费还很贵，有什么缺点，你倒是可以说说有任何优点可言吗？
作者:
tswen (T-swen)
2021-11-16 20:20:0018户3梯再想想
作者:
sean47 (●)
2021-11-16 20:20:00一层18户3梯……
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-16 20:25:00基本上你想住青埔预算又够看的上这种大坪数的，应该很难
作者:
a20045111 (forgamblemoney)
2021-11-16 20:25:00看过最烂的三房格局欸
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-16 20:26:00找到比这更烂的建案，没必要屈就这种低总价高单价条件差
作者:
overhead (overhead)
2021-11-16 20:40:00烂得好令人烦躁，有三间房但没餐桌玄关是怎样
作者:
ichunhsu (乐高积木怎么堆)
2021-11-16 21:02:00看过最烂的三房，真心劝你再看看
作者: m09456010 (^^) 2021-11-16 21:10:00
室内不像有26p
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-11-16 21:11:00
不行
作者:
yuan78953 (latespring)
2021-11-16 21:12:0018户三梯要不要考虑买二楼？
作者: SteamTank 2021-11-16 21:24:00
本来觉得烂爆 看完亚昕后好像没那么差..
作者:
chi06026 (Juchi 啾奇)
2021-11-16 21:31:00是在哈囉 直接下一间
作者:
Skydier (噫！)
2021-11-16 21:37:00这什么鬼神格局和楼层配置
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2021-11-16 22:00:00鬼神格局
青埔是旁边有新工业区吗？不然盖工寮做啥这种都是买来出租的吧？？？
作者:
ibdla (ibdla)
2021-11-16 22:54:00走道有点长，18户3梯上班时间会等死
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-16 23:01:00我不晓得你预算多少，我会往比较南边去找，像是中悦八京璞园的家 禾林RICH ONE 这几个应该都是比较好的选择
作者: Federer4ever (费神) 2021-11-16 23:04:00
18户3梯太扯了，除2都还会有人嫌少欸，格局也不太好，40坪客厅可以规划成暗厅真的很奇葩
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2021-11-16 23:16:00发哥喜番盖集中营就算了 怎么子公司也是一样啊 18户
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2021-11-16 23:24:0018户3梯如果不到10楼可能还能忍 但是有17楼 真的极品
16层x18户/3 =96户厅梯比高的吓人 正常是30左右
作者: leafer2911 (爱快罗密欧) 2021-11-16 23:41:00
以三房来说这格局超烂 暗厅又没餐厅 玄关改了又吃客厅空间 然后17层18户即使3电梯也要等很久
作者: pssbc10 (许愿一年上榜~) 2021-11-17 00:11:00
发哥真的越来越过分...终生抵制！
作者:
sakeru (里昂~)
2021-11-17 00:15:0018户3梯 你买的下去喔？
作者:
Rembrandt (Rembrandt)
2021-11-17 00:44:00图上各房间的坪数加阳台只有18左右啊 哪来的26？
作者:
KMOOO (蟑螂)
2021-11-17 01:08:00我真的很想问你到底有没有缺到委屈自己买这种房啊
作者:
ywc1199 (ywc)
2021-11-17 01:08:00鸟笼+发哥
17层18户3梯，要等电梯等多久，26坪却是暗厅太可惜
作者: eddylu (小猴仔) 2021-11-17 02:46:00
真的没有任何优点可言，给我一个想买的理由？而且算图上的坪数，室内感觉是20坪+阳台1.x加上公设32左右，再加车位才是权状的39吧
作者:
kagaya (~~)
2021-11-17 07:25:00大家都说烂 那这整栋是谁来买的？
作者:
assss (Strong.Smart.Beautiful)
2021-11-17 07:48:00看到电梯比，连考虑都不用考虑
作者: takosom (美乃滋章鱼烧) 2021-11-17 07:56:00
刚需自住，一层18户3电梯不必考虑…更何况室内规划感觉是20坪硬隔3房来卖，多看几间吧
作者: gtsp0964 (左岸的11号部屋) 2021-11-17 10:25:00
最大缺点是18户3梯吧？
作者: ciee (ciee) 2021-11-17 11:09:00
烂归烂 到时还不是完销 都已经成交100多户了
作者: convey1227 (A4thD) 2021-11-17 11:28:00
这设计师是小学生吗
作者: qoo10067 (豪油) 2021-11-17 12:34:00
不想要全暗厅 厨房要开放式，面西南 下午会有阳光到厨房不过你就不能晾衣服在阳光
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2021-11-17 12:50:00烂就烂关销量屁事 有销量就不是烂东西？ 你没花钱买过烂东西吗
作者:
homgor (路人)
2021-11-18 15:14:00电梯绝对会等到怀疑人生