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限期5年开发！史上最大“特贸三” 恐以最快速度飙向7字头
2021年11月16日 11:58
记者陈建宇／高雄报导
史上最大规模公办都更投资案“特贸三”最优申请人出炉，该案规定必须于60个月、5年
内开发完成，虽然有待双方议约确认，但目前亚湾区面海豪宅中高楼房价已站稳5字头，
专家预估未来推出的面海豪宅有机会挑战高价，超车农16、美术馆，成为高雄首个房价7
字头的区段。
“特贸三”位于高雄前镇亚洲新湾区，基地分南、北2个基地，而该招商案过去曾数度流
标，主要就是面积大、金额高，对开发商来说投资风险也大，为了解决这个问题，高市府
改以“公办都更”、“权利变换”方式操作，让开发商可取得土地所有权，此举果然奏效
，最终2个基地、3块土地皆引发业者兴趣，日前顺利评选出最优申请人，总投资金额近80
0亿元，更是国内史上金额最大的不动产招商案。
其中面积9387坪的北基地由兴富发取得，据了解投资金额为503亿元，未来将规划为商场
、办公室及住宅等产品，而南基地北侧3650坪土地则由国扬建设联手台寿保取得，推估投
资金额约166亿元，南基地南侧3025坪土地则由国城建设及高兴昌钢铁组成的智汇方舟合
作联盟取得，投资金额约106亿元，国城建设总裁洪平森表示，取得的土地未来将开发为
住宅及办公场域。
“特贸三”顺利标出，受益最大的自然是亚洲新湾区，信义房屋亚洲新湾店专案经理专案
经理简鸿智表示，“特贸三”可以为区域带来的包括产业、经济成长，以及约6000个工作
机会，配合政府在亚湾区规划5G AIoT新创基地，未来亚湾区将成为国内外科技新创人才
聚集的区域，对产业转型有相当大的帮助。
此外，区域的房市也会受到激励，简鸿智表示，目前亚湾区的指名豪宅如“远雄THE ONE
”中、高楼层毛胚屋的行情已站在5字头以上，邻近“特贸三”南基地的建案“大船入港
”高楼层也有每坪48万元以上的水准，而“特贸三”基地是真正的面海首排，未来建商推
案中高楼层势必是豪宅产品，因此可以期待未来房价将见到6字头，甚至更高。
1位在地代销业者表示，“特贸三”的开发案有特殊规定，就是必须在60个月、5年内开发
完成，《ETtoday新闻云》致电高雄市都发局，但该局官员表示该项条件要在与得标厂商
议约时一并讨论，目前尚未定案，但假设这些最优申请人要盖的住宅、商场、办公场域都
要在5年内完成，也就是说最快亚湾区5年内就可能出现房价6字头、甚至7字头的建案，超
车农16及美术馆，成为高雄首个房价站上7字头的区段。
不过“特贸三”对于亚湾区的帮助不仅如此，还具有指标性意义，简鸿智指出，亚湾区目
前还有许多国营企业持有许多土地，如中油、中石化等，这次以公办都更方式获得成功，
可以作为其他国营事业土地活化的看板。
高雄市房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪则指出，目前亚湾区仍有许多国营企业的土地
闲置中，不仅可惜，整体环境景观也不佳，若能循“特贸三”模式进行开发，可望进一步
推升亚湾区的地位，甚至吸引国际大厂商进驻，让高雄的发展提升不只1个档次。
心得：亚湾恐飙7字头，超车农16及美术馆，下个月美术馆轻轨通车，会不会恐飙8字头扳
回一城？