不好意思 跟各位前辈报告一下 小弟是第一次想买预售屋 想问一下签预售屋需要特别注
意什么问题吗？
然后有比较重要的问题想先请教各位前辈
先说说我的条件 我跟我太太都是公务员 月薪约11万 目前名下 我一间公寓缴完属于婚前
买的 我跟我太太婚后买了一间 挂在太太名下 房贷约还有500万 然后问题来了
1.请问如果买预售屋的话这样算是第几间啊 代销是说算第三间 只能贷5.5成 利率也不好
，还是打去问银行比较准。
2.预售屋因为签约金要1成 大概要120万 目前我跟我太太手上现金只有60万 那签约金的
部分可以先请我太太去公教信贷吗 以后预售签约挂我名下我来缴 这样可行吗
3.预售房子大约1100万 这样两间负担起来还ok吗 我估计大概月缴5万多 我跟我太太薪水
应该还可以负担
这些问题可能蛮白痴的 不过因为是第一次买预售 所以还请各位不吝赐教
作者: Gikber (Gikber) 2021-11-16 20:33:00
算第二户
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-11-16 20:33:00你何必，头期不够你干嘛拼。富士蜜苹果喔
缴不缴的起是一回事，但现金只剩60万allin还要信贷...
身上万一有什么急用怎办要信贷就一次一百，留点钱在身上
作者: Gikber (Gikber) 2021-11-16 20:38:00
一堆人帮原po瞎操心什么....
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-11-16 20:38:00信贷公务员300马上就出来了还100。不过这底牌你没事打出来干嘛，还没山穷水尽吧
作者:
opencat (opencat)
2021-11-16 20:42:005.5还好吧 就怕你预售盖好 法规又降低 那就真的gg
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2021-11-16 20:45:00不是本来还有500万房贷要缴？这没算进去？
目前是有两个小朋友了 想买的原因是因为 爸妈老了也要退休了 而且预售屋离目前住的地方近 也方便照顾小孩 所以捏一下还ok
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-11-16 21:01:00夫妻是一体的，算第三户
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-11-16 21:04:00难怪房子一直涨
最近预售办贷款，夫妻任一名下有房产（无贷款）也排除首购...
作者: Gikber (Gikber) 2021-11-16 21:17:00
第一户已经没贷款了....还三户....回ip大，如果无贷款的话其实可以跟分行谈，有些银行有空间
作者:
yuffie (菜刀眼金发控参上)
2021-11-16 21:20:00问到跟楼上pi大一样，名下有房产(无贷款)也排除首购…冏rzip大（拍谢XD
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-11-16 21:30:00根据我社会走跳经验，这看银行内规而且5年后的事情，想也知道问不出来。
作者: cuteama (骂儿) 2021-11-16 21:46:00
夫妻任一名下，那就是夫妻惩罚条款
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-11-16 21:49:00没贷款不算，算第二间。可以信贷，交屋还很久。因为第一间也交完了 除非你们要生小孩有大笔支出，不然这负担很轻基本上公务员的贷款条件常常会从优考虑
作者: eddie0729 (....) 2021-11-16 22:06:00
你如果没有贷款 用你名字买算是第一间可以贷八成 利率也是1.31没有首购利率 但是现在都可以谈到最低
作者:
sawaman (賽媧)
2021-11-16 22:11:00跟风问一下，没贷过房贷但名下有套房信贷这样还能首购贷款或8成吗
夫妻不是一体算的，以我这阵子问泗间银行下来，我先生名下的房屋跟我无关，我自己还可以买两间算两户
作者:
aesdu (123)
2021-11-16 22:24:00夫妻不要共同持有就是分开算，共同持有就合计，共同持有比较吃亏。有部分银行首购是名下无房产，绝大部分银行首购是名下无房贷，问一下银行吧。信贷不影响首购资格。几成是看地区、屋龄跟自身条件。
挂你这边不是算第二户吗？代销怎么算的什么叫做任一名下有财产？惩罚结婚的人喔
作者:
uevol123 (uevol123)
2021-11-16 23:42:00财产归户清单你名下只有1户 所以这间算第2户
作者:
DIDIMIN ( )
2021-11-16 23:53:00钱不够不要想了啦，难道都不会有突发事情需要钱？
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2021-11-17 01:03:00第二户啦 不信问你主要往来银行最准
作者:
sawaman (賽媧)
2021-11-17 07:12:00谢谢帮解答的大大~~
作者:
Ommmmmmmmmm (Ommmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm)
2021-11-17 11:43:00公务员炒房XD