楼主:
logen (前しか向かねえ)
2021-11-16 06:24:37很多人看空房价的依据是
空屋率高
譬如新闻报的数据
新北市15.2万宅的空屋
问题是这数字怎么算出来的?
假设我家有三栋房
一栋自住两间出租
当然出租的一般也不会去公证和报税
然后里面也没有放任何户籍
所以政府的帐面上
这就是空屋了
因为没有人会去一间房一间房敲门普查啊
但是实际上都是满租的
是否因为这样就灌高了空屋率呢?
作者:
MunezSu (Munez)
2021-11-16 06:38:00照数据来看台北市空屋率最低，新北也不仿多让
https://i.imgur.com/id5tc54.jpg不过这些数据都是建商拿出来骗人的，实际上空屋超多，看看副都心就知道，晚上一片黑，我看新庄实价空屋率60%起跳，以后温仔圳起来空屋率80%起跳，新庄房价至少打对折。（误题外话，我新庄的出租房是有报税的，房客要拿去申请什么的我忘了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-16 07:19:00楼上宣称新庄空屋率60%才是违法常识，新庄住宅15万间，人口42万人，如果空屋率60%，也就是只有6万间住宅有人住，每间要住7人但事实上新庄户籍一户才2.59人空屋率又不是建商统计，讲建商骗人是怎样
作者:
XX (鹰眼)
2021-11-16 07:36:00我家这乡下地方倒是真的很多空屋 整户吃饭时间才一两户点灯房子就掌握在那些人手上 你拿空屋率喊空也没意义我家入住率才登记30% 实际可能更低 房价照样飙得不得了飙到我朋友想买还买不到== 不然就要加价30%买
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-16 07:53:00很多人为了不承认当年左脑错误 各种乱凑数据...
作者:
fedona (Solanin)
2021-11-16 07:53:00你是在问新北 还是台北？
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-11-16 07:54:00这年头老房子基本上不课税，空放到百年古蹟也没差，囤著等以后政府会开大招放利多，大家不都这样玩？
作者:
XX (鹰眼)
2021-11-16 07:58:00房子早就是金融商品了 居住属性只是附属的
作者:
fedona (Solanin)
2021-11-16 07:59:00作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2021-11-16 08:04:00结果还是没人解释出租没报税算空屋吗
作者:
nqj (黑貓)
2021-11-16 08:05:00目视点灯率要乘2倍以上，我社区住满，但目视点灯常不到一半观察其他住满的社区也差不多如此
作者:
choosin (秋心)
2021-11-16 08:14:00这本来就无解 敲门也无解 出租就一定有人在家？ 反正多屋课个重税 申报出租事实减免 就能知道真正的空屋率 闲置率了…
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-16 08:19:00一楼贴的那个就是水电算的
空屋还不算主要问题，是房地产持有成本过低，使市场资金大多跑进房地产，不论是投资收租、投机炒作、或是单纯自住，房价自然居高不下，但政府会调整吗？别傻了，都是得罪选民的事，最多做做样子对社会交代一下。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-16 08:20:00新屋的持有成本并不低啊
一楼应该是反串啦 打太长了后面有个误愈贵的地方空屋率通常愈低啦傻空的逻辑 房价贵—>很多人买不起—>空屋率高
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-16 08:24:00新庄思源路105年完工钢筋混凝土结构的15层新古大楼, 100平方公尺的房屋税是115,149
但现实是 很多人有需求—>快住满都不够卖—>房价贵倒因为果的逻辑 看不到真相 傻傻的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-16 08:25:00作者: tomwu770926 2021-11-16 08:25:00
芦洲重划晚上去看看
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-16 08:26:00现在的房屋税并不低
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-16 08:29:00会说持有税低 我觉得是以偏概全, 老房子是比较低没错但这几年调高造价之后, 房屋税高得吓人..
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-16 08:34:00就以偏盖全的文章啊他卖的一定是103年造价调整前的老房子
持有税税高等五年后再买持有税就低啦 简单吧房屋税不可以折旧 啦 折旧真的莫名奇妙
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-16 08:39:00103年造价调之后，怎样都会贵一倍，税基就多一倍了
作者:
XX (鹰眼)
2021-11-16 08:39:00五年太短 建议等十年后房市大崩盘后买房
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-16 08:40:00新北钢筋混凝土结构103年以前是每平方公尺三万，现在六万日本跟我们算法一样
直接用实价登录，市价课税 然后比照10km 内实价 +屋龄+-10年区间
他只是就过去经验指出现今问题之所在，并不觉得以偏盖全
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-16 08:42:00日本也是房地分开，都用估价，日本地价税的税基也是比市价低很多
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2021-11-16 08:43:00
空屋率高,房子也不会免费分配给你的...
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-16 08:43:00只讲已不适用现在新古屋的旧经验，就是以偏概全，他有说103年后税基调高，现在房屋税已经很高吗？没有那不是以偏概全是什么？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-16 08:44:00日本交易也跟台湾差不多，五年内重税
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-16 08:45:00台湾不动产登记跟税制本来就是学日本
作者: philip80220 (花) 2021-11-16 08:45:00
推文讲点灯的是在？都什么年代了
作者:
XX (鹰眼)
2021-11-16 08:46:00好了 人家只是想表示空屋很多麻烦房市大崩盘大特卖 你们扯远了
作者:
XX (鹰眼)
2021-11-16 08:47:00讲点灯是在?是在用乡民视角看天下阿 傻瓜
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2021-11-16 08:47:00
房子是私有财产,不用妄想政府平白无故送你...台湾不是共产主义
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-16 08:53:00收新大楼税单的不可能觉得税便宜啦 张的5000万冠德微山丘
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-16 08:54:00都住3年了 不拿出来讲吗 老爱说以前住的旧房子新警察耶 拍手欢迎 贴这种文好可爱
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-16 08:58:00哇靠 2万涨到99万叭叭 San Jose10年炒房50倍 政府无能下台！
作者:
qilar (羊牧人)
2021-11-16 09:00:00空屋率如果没有更细的数据 那这数字就没啥用
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-16 09:02:00空屋率不等于供给...
SD真的有点惨，晚去的被虐爆看空屋然后呢？淡水空屋你要买？就是空空不买又嫌贵才有空屋好吗？屋主宁愿放著当渡假宅仓库也不想卖
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-16 09:05:00空屋税5年前吵过了 低度水电判定会有人开冰箱跟水龙头
选举到了 又有人出来推销居住(买房)正义的梦想被骗一次不够 还可以被骗第二第三次
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-16 09:06:00查访无法排除外地工作 结论还是一自然人一自用 没辄
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2021-11-16 09:07:00
那些选举政见说要打房的立委议员,千万别投他...
作者: Incentive 2021-11-16 09:09:00
违“反”常识啦讲违法吓死人，不过照I大的数字算(42万人)/(2.59人/户)~大概16万户比房子数量15万间还多？哪个数字有问题？
作者: CYAward (家教老师) 2021-11-16 09:15:00
1F干话 你怎不去看一下头前或是新庄市区?人多到像菜市场 到凌晨12点都还一堆店爆满拿一个商业区出来讲空屋 你怎不奖信义区晚上都没人睡觉
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-16 09:21:00价格跟空屋率是反比啦
作者: loveapple33 (Endless33) 2021-11-16 09:21:00
房子不是拿来住的是拿来炒的！
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-16 09:22:00所得税跟持有税只能择一高
作者: jimhall (真好) 2021-11-16 09:41:00
家里五个房间，会每个房间都开灯吗？厕所没人不开灯吧，外面看起来当然不会整层楼都亮亮的，又不是卖场
空屋率很高的地方 你也不会去买阿 问这个有意义吗?
作者:
kevinhon (kevin)
2021-11-16 09:51:00一楼：“不遑多让”看空屋率要干嘛？前几年青埔还不是被酸野狗比人多，房价跌了吗？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-16 10:07:00用电的话 可能长期不在家 这种倒是不少 住国外祖厝没卖
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-16 10:12:00在国外的那种通常产权很复杂
KrisNYC 所以十年前说美国便宜真的没错，只不过十年后还在提这我就觉得奇怪了美国便宜为什么不去买？比0050还赚 比台积电还赚
作者:
horb (猴柏)
2021-11-16 10:22:00竹北高铁特区空屋率超高。房子盖满满。底下没什么车。机车更少。舒服但是也不用想会降价卖
作者:
choushan (东亚第一高峰)
2021-11-16 12:04:00竹北高铁区哪来空屋多别乱讲,除了水圳公园那圈早期投客买的国泰/泰子/若山人比较少之外, 其他现在都住满满好吗
作者:
R3hab (小师哥)
2021-11-16 12:16:00作者:
luc0919 (屎蛋)
2021-11-16 12:19:00新庄折半我信贷卖精子都all in
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-11-16 12:53:00北市空屋率超低好不好 至于桃园台中高雄 你把乡下扣一扣都心也是超低
作者:
horb (猴柏)
2021-11-16 14:26:00高铁特区里面。车子机车就真的很少啊。竹北我老家附近一排房子。二十几间。没住人的可能顶多一间。竹北入住率应该远低于这个数值
作者: bigchang5566 2021-11-16 16:30:00
有些是继承持分的懒的处理