各位温拿大家好
我去年有分享我买到春福春树的心得
想说来分享一下思路
如果有看过我在公司内讨论版PO过同社区屋主转卖
那就是我PO的
需求分析
1.自住/有要跟其他人住 → 我要自住
2.学区问题
→ 我不太考虑，和左手交往中不会怀孕不会有小孩
3.交通 → 我两轮四轮都有，离上班地点近一点就好
4.我要光纤(非必要)，最惨要能牵 VDSL 100/40
5.要有物业管理
这部分要去思考说那些是必要
哪些是不必要
因为全部条件要AND起来通常都会是空集合
看房过程
硕二(2017/10) ~ 买房前
2017/10~2019/01
拿到旺宏预聘后
有注意旺宏宿舍附近的房价(1050巷)
就上591看一下大概_
感觉对一个小工程师来说是可以负担的
就每个月无聊就会加减survey一下
发现没什么太大变动
2019/02~2019/08
没什么注意
但有听到同事去买竹科润隆有抢到红单
内装厨房大概怎样
此时大概知道关埔最便宜的行情
(此时还不知道润隆是发哥体系的公司)
在这时间点我就确定我要往郊区住
毕竟我是边缘人
做人失败没朋友
2019/09~2020/08
从旺宏离职换到猪屎屋上班
努力加班拼头期
偶尔瞄一下富宇居易或是1050巷的行情
八月那包微薄奖金领完后
发现富宇居易2房涨到650~700后就开始看了
不过中间有去杨梅看过鼎藏大砚二期看成屋
会去看是刚好大学学姊当代销
大二房格局真D赞
但我是桃园人
因为我想睡饱上班不想开长途还是放弃
2020/09
开始看房
前后只看了三间
2中古和1预售(春福春树)
看房当下都会想大概要多少去做装修
家人可能会觉得我太急于买房
但我当下判断就是不上车真的不行
我一个月房租加车位费用付1050巷的房贷差不多
那为什么不买
以后通膨不见得赔钱
看第二间公寓父母有陪看
也是一直嫌
叫我去买巷子内的透天
在家门前停车这种
觉得干嘛去付管理费
最后我还是坚持社区透天
看第一次去接待中心了解完后
下次去接待中心就是拿红单
后续就签约客变
总结
1.定期观察房价涨幅，不要有需求才在看
→边观察同时收入增加，只要有机会就进场
2.需求仔细review，很难有100分的房子
→70分我就进场了
有些缺点只要花小钱就不是缺点
像是离高铁很近
就可以装气密窗加全热交换解决
3.看实登可以知道地板价多少
我看第一间我有看过实登
屋主开价和内容物都要考虑进去
毕竟一屋一况
4.父母意见可以参考但不是绝对
这个是我买房过程最痛苦的部分
像我父母觉得我太冲动就跟我看了其中一间
父母不喜欢不代表我不喜欢
如果没人赞助就自己做决定
不过身边也是有听过自己决定(没有赞助)
然后母亲狂骂的事情
(翅膀硬拉......)
现在卖方市场
哪有那个时间可以等父母来看
还有有些父母会嫌屋龄那么老
但父母自己住的屋龄也是老屋阿
不过一部分也是为了砍价钱砍更低
我个人是很讨厌演戏
我放掉明湖路1050巷后
今年再看开价直接往400~500迈进
住大家早日完成自住梦想