各位前辈好，这几天遇到的真实案例，因爬文和网络都找不到类似的案例
想询问大家我的理解是否正确。
状况如下：
我有一间透天以1588价格与各家房仲签一般合约委售。
某天房仲带一组买方前来看房，过程中我沿途在旁，确认看完后有将灯窗关闭
买方看完下楼时直接询问我想卖多少
我：隔壁几间上个月刚成交1515，我没要卖多贵就一样价格就好
卖方：啊你这栋风水有壁刀瑕疵，稍微降一点我们很有诚意想要买
我心想(....干知道有壁刀你要嫌还要买)，于是回答说
我：我实拿要1460就好，其他你们自己和房仲谈 ^ _ ^
买方听到马上转头就和仲介说：来你才带看20分钟，这间房子也是我主动
联络你说我想要看的，我们这边价格乔好了1460，服务费就两边加起来我
付你20万，你要不要卖我要去领钱下订金斡旋了。
带看的房仲整个被买方逼慌了，说要请示物件签约的房仲(店长)
过十分钟后店长来了，了解状况后问我真的不打算给他们服务费吗?
我说我没不给服务费啊，我就只要实拿1460其他我都没意见 ^___^
店长就也只能写斡旋单给买方写下1460+买卖方服务费20万，我当场签斡旋单
然后晚上就签约完成了。
以下几点疑问想请教：
1.房仲带看的过程中，能否强制买方或卖方不能当场商谈价格?
当然有些房仲事先会讲要透过我们仲介才能和屋主谈价格啦...等
但如果屋主也有意愿当场直接和买方谈(像我根本不介意是否奥客，
附近价格行情我也熟)，是否房仲有权可以阻止?
2.以这个case而言，房仲除了吞下去20万服务费以外，似乎没得选择?
因为两边都已讲好价格，如果房仲他不接，买方可以选择找其他房仲
以这价格马上成交现赚20万，或是只能搞破坏和买方说这间风水不好
环境不佳等，要不要多看看几间房屋再决定。
以上故事有点长，谢谢大家看完，希望能给点意见，感谢！