各位前辈好，这几天遇到的真实案例，因爬文和网络都找不到类似的案例
想询问大家我的理解是否正确。
状况如下：
我有一间透天以1588价格与各家房仲签一般合约委售。
某天房仲带一组买方前来看房，过程中我沿途在旁，确认看完后有将灯窗关闭
买方看完下楼时直接询问我想卖多少
我：隔壁几间上个月刚成交1515，我没要卖多贵就一样价格就好
卖方：啊你这栋风水有壁刀瑕疵，稍微降一点我们很有诚意想要买
我心想(....干知道有壁刀你要嫌还要买)，于是回答说
我：我实拿要1460就好，其他你们自己和房仲谈 ^ _ ^
买方听到马上转头就和仲介说：来你才带看20分钟，这间房子也是我主动
联络你说我想要看的，我们这边价格乔好了1460，服务费就两边加起来我
付你20万，你要不要卖我要去领钱下订金斡旋了。
带看的房仲整个被买方逼慌了，说要请示物件签约的房仲(店长)
过十分钟后店长来了，了解状况后问我真的不打算给他们服务费吗?
我说我没不给服务费啊，我就只要实拿1460其他我都没意见 ^___^
店长就也只能写斡旋单给买方写下1460+买卖方服务费20万，我当场签斡旋单
然后晚上就签约完成了。
以下几点疑问想请教：
1.房仲带看的过程中，能否强制买方或卖方不能当场商谈价格?
当然有些房仲事先会讲要透过我们仲介才能和屋主谈价格啦...等
但如果屋主也有意愿当场直接和买方谈(像我根本不介意是否奥客，
附近价格行情我也熟)，是否房仲有权可以阻止?
2.以这个case而言，房仲除了吞下去20万服务费以外，似乎没得选择?
因为两边都已讲好价格，如果房仲他不接，买方可以选择找其他房仲
以这价格马上成交现赚20万，或是只能搞破坏和买方说这间风水不好
环境不佳等，要不要多看看几间房屋再决定。
以上故事有点长，谢谢大家看完，希望能给点意见，感谢！
作者:
kyo2003 (时间不够用了- -)
2021-11-15 23:28:00你没房地合一税的问题吗？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-15 23:46:00这房仲太菜吧 一般谈价都会避免买卖双方见面这买方专业出价迅速 卖方实拿也合理 还真的没仲介的戏
所以基本上不太会让屋主跟买方碰面啊，遇到妳这样的状况，仲介只能吞啊，不然你期待仲介怎么处理
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-15 23:48:00你的实拿1460直接把仲介裤子脱了 买方就硬上啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-15 23:49:00你碰到老鸟买家 其实你没亏 仲介快速成交一般约拿20也没
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-15 23:50:00一般第一次带看20分钟而已 也很少人会真的当场出价
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-15 23:51:00再讲下去又会扯到是不是卖太便宜 我是认为这是邻居买的啦就像她说的旁边1515也是实拿1460 他就卖一样条件而已省了一堆仲介在那演戏争取服务费 没什么不好
我也觉得至少买家愿意出20仲介费不囉嗦，不然真的裤子脱了还穿不回去
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-15 23:54:0020也出很精准 5% 75万 一般约一开始一定会咬50服务费如果回家慢慢谈 杀到总共20服务费的机率微乎其微
作者:
sb56 (三本五十六)
2021-11-16 00:28:00买方真高人，这价位通常总服务费2.x%就很厉害了
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-16 00:46:00买方厉害 把握机会果断不迟疑
即使是像信义这种大牌子也能谈吗？信义买1卖4%，我以为已经很低了
作者:
h760108 (没有这个仁)
2021-11-16 01:26:00信义很难
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2021-11-16 02:10:00这个案例是因为买方有钱 不然也不会那么快成交
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-16 05:06:00买家说的没错啊，物件他自己看到的，一般约他随便找一家带看，看20分钟而已让中介赚20也算合理，反而觉得中介赚到
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2021-11-16 07:04:00听过一堆case 卖方都给不到2% 都是仲介想办法削买方但会不会又演的 卖太便宜 仲介自己吃货？
作者: bencmwu (leopa) 2021-11-16 07:22:00
还好啦 他们作作文书只跑一趟 买卖都干脆
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-11-16 07:39:00照实登秒杀就在这了真的照叙述买方自己找的案子，仲介可以不走公司，自己实拿也是舒服舒服的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-16 10:11:00信义永庆直营不行吧总公司不会同意但一般约 反正可以找别家 1.4%会有人吞的
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-11-16 11:02:00应该是最近价涨量缩搞的仲介很难受，有成交比较重要，另一方面应该是你的价格偏高后续成交机会不高，仲介才会这么快就妥协，买方看起来也不像自住的，不知道看到哪一个点决定以相对高的价格买入
作者: chouwang68 (张子房) 2021-11-16 11:05:00
水！这绝对是老前辈才用得出来的手段，压价、迅速、一次满足，XD。
作者: zaza5566 2021-11-16 11:19:00
我家老人只会一看二看三看四看 哭啊～
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2021-11-16 11:21:00
仲仲就是抬高成交行情的房虫
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-16 11:22:00一般约你可以跟买家合意找别间愿意做的仲介做你们私下成交违法 但只要有个愿意收10万20万办事的仲介
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2021-11-16 11:23:00楼上有道理 买方换家房仲来谈就好了 总会有房仲会愿意赚20万这种过路财神
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-16 11:23:00愿意承做他就告不赢你 判例很多 所以你的仲介是菜鸟但他店长是老鸟 知道这局就是拿钱完事皆大欢喜
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2021-11-16 11:26:00我以前大概透过其他管道知道屋主价格 就直接跟我带看房仲说这就这价格 不行换他死对头房仲一定会接所已很多案子买方早到屋主底价 都是卡在房仲一定要收足多少 才破局的
换个角度 带看一下就20万报底 如果仲介不要 买家找愿意收20万的其他仲介成交不就好了
作者:
yonex12 (frank)
2021-11-16 11:39:00愿意出来谈的都是有到屋主底价，关小房间只是仲介在演戏拉高服务费而已啦
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2021-11-16 12:01:00证明房价是社会米虫垫高的
作者: a61156114 2021-11-16 12:15:00
4%跟2%是政府规定的上限
作者: MiLu307 (想不出来) 2021-11-16 12:21:00
这买方利害...学到了@@另外发现, 原来一般约不能私下成交!?
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2021-11-16 12:23:00到现在还是有房仲用话术说政府规定要收足4%,2%
作者: bigchang5566 2021-11-16 13:36:00
带看的仲仲菜逼八
作者: chouwang68 (张子房) 2021-11-16 19:28:00
真的有在市场交易的不会省这种钱，只会想尽办法压低，因为你的时间成本远远大于仲介费，只是图个清静，一通电话有人把所有手续办到好，何乐不为。
作者:
chister ( )
2021-11-16 22:01:00赞
这就是我为什么不签一般约的原因 过滤垃圾属性买卖方得了便宜还到板上卖乖求认同 可怜那真的要弄你可以等交屋后去法院走民事 照你一开始合约签的%数 让法院认证一下该付几% 大部分仲介懒的做而已