楼主:
VANNN (风的思赐)
2021-11-14 22:49:25※ 引述《nike00000000 ()》之铭言：
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: 3大因素恐致房市降温效应 不动产风险创7年多新高
: 连结：
: https://tinyurl.com/4ys68pwu
: 内文：
: 台湾金融研训院最新发布今（2021）年10月TAIFRI台湾金融风险指数，比9月下滑1.0、来
: 到98分，创下2020年1月以来20个月的新低，整体指数表现回到2020年初新冠病毒疫情以
: 前的水准。此外，10月住宅的房价租金比上扬程度扩大，加上商办房价租金比也呈现上扬
: ，使10月份不动产风险再升高，创下2014年1月以来新高。
: 今年9月时，金融研训院观察指出，住宅房价租金比持续上扬，导致不动产风险明显上升
: ；金融研训院金融研究所所长林士杰提醒，在营建成本、原物料等上涨下，使房价成长幅
: 度大、房价租金比指数也持续上升，不动产整体风险升高，要密切注意。房价租金比数值
: 若越大，显示住宅房价越不合理，代表租金成长追不上房价上涨，因此若房价租金比越高
: ，代表房市风险越高。
: 金融研训院指出，全球因应疫情采资金宽松政策推动物价成长，除了原物料价格等建筑成
: 本导致新屋价格持续增温，随着疫情趋缓经济活动恢复动能，房市交易量持续回流；而10
: 月分住宅房价租金比上扬程度再扩大，加上商办的房价租金比也同步呈现上扬，使10月不
: 动产风险分项分数来到100.9，创下2014年1月以来新高。
: 此外，由于资金充沛及低利率环境持续，年底前疫情趋稳的自住购屋需求力道仍强；不过
: 金融研训院分析，应观察热门区域房价短期涨幅已过高、买卖双方议价力道及空间增强影
: 响成交意愿、政府年底不排除再推出相关管制措施…等三大因素，对不动产市场可能产生
: 的降温效应须持续观察。
: 股市部份，10月台股市场大盘本益比从9月的15.07上升至15.13，但仍是今年度以来次低
: ；风险溢酬则从9月的6.19%略滑落至6.03%，但仍为今年度以来次高，显示股市风险相对
: 平稳。
: 金融研训院指出，国内新冠病毒社区感染疫情持续下降，管制措施逐渐解封、经济活动逐
: 渐升温，10月金融市场波动从月初后逐渐趋缓。而各国国内通膨数据屡创新高，使各国央
: 行升息压力加剧，也造成经济成长的隐忧；由于美国联准会宣布缩减购债规模措施已明朗
: ，并对市场释放升息仍保持耐心的讯号，市场解读联准会政策大致符合预期。
: 心得：
: 现在弥漫一股“羊群效应”的氛围，
: “不买很焦虑，买了以后又很痛苦”。
: 谁又是最后一只被宰的羊呢？
房价
有几点正在拉扯
房价推升部份
1.营建工资大涨 目前由2500/日-4000元/日，尤其台商回流加上部份电子厂在台湾
兴建，对就是指台积电，若不是台积电管太严格，很多师傅都去南部工作了，
造成大家都用高价抢人
2.材料成本升高 因为疫情关系，这二年材料成本上 3成到1倍 都有
3.政府土地标售创新高 推动营建成本
房价拉低部份
1.美国FED准备降温 可能会影响热钱
2.中国经济/房地产风险，影响全球景气
3.台湾老年化严重，人口减少
中性部份
《家庭收支调查》的资料显示，持有房子的家庭为 84.68%，大家庭减少，多数夫妻会
买一间居住
所以断言房价不合理真的很难说，但我有同事 男生在跨国企业，女在台大
有2小孩 结果也只能在板桥买 40年的房子加上30年贷款XDDD 想来很惨