楼主:
lovehandle (sunshine palm)
2021-11-14 21:47:22朋友说,他的亲戚想要把乡下老家的土地卖给他
他亲戚说要用公告现值的价格来卖就好
查了一下这个地是建地,临15米路,地形方正
距离200公尺有一间7-11及全家
请问能买吗?
作者:
medama ( )
2021-11-14 21:48:00买阿买阿
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-14 21:49:00买
作者:
Runty (力量§无限)
2021-11-14 21:56:00买土地会增值，当然买，建地又更值钱
用公告现值卖? 唬烂的拉公告现值才市价1/10而已 没人会卖
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-11-14 22:00:00
可能是都市计画预定地
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-14 22:01:00公告地价才会是市价10～20% 公告现值一般不会差太多政府数据是说公告现值平均是市价90%
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-14 22:13:00不可能是90%, 50%可能都没有乡下如果这十几年涨不多的地方的话 有可能比较接近 但大概也不会是90%以前土地征收条例, 土地补偿金是给公告现值+70%, 这样还被嫌差太多, 后来才改成市价所以公告现值应该是低于市价的100/170
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-14 22:32:00多大的土地?多乡下的地方.没有150坪+可以盖五栋透天,傻子才用公告地价买.喔公告现值打错.小块的土地价值性很低...尤其只能盖一栋的.盖两栋以上开始有点价值,但是因为营造/管销成本比较高所以必须砍土地的价格来补这边比较高的部分.直到他可以盖五栋透天,这块土地才会有当地土地行情的价值.因为五栋透天有规模经济,更多透天可以省的钱就没多少.so...五栋透天是外围土地的基本门槛..低于就是砍价格.
作者:
complexgo (complexgo)
2021-11-14 22:44:00不是所有人买土地都会考虑到未来价值吧@@
作者:
chaout8 (卢小小)
2021-11-14 22:46:00“公告现值”一般不是都很低吗？买到赚到？
作者: zard1983 (zard) 2021-11-14 23:05:00
就我的经验 重划区刚好能盖一栋的很抢手，因为一般有钱人有机会吃下来自地自建，不大不小反而尴尬，建商买不够盖社区要整合，个人户要买太大块太贵
要看这块地是都市计画内或计画外 乡下的话 计画外建地的评价往往超低 但是都市计画内又比照一般市区 但是市价却差异不大 都是乡下建地 这时就会出现公告现值>市价状况
作者:
henrk (台北大肥猫)
2021-11-15 07:59:00近7-11有啥关系，要看附近有无发展空间吧，不然台积怎没去盐埕区或茂林等
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-15 08:15:00都市计画外的建地只有甲乙丙丁...要看哪一种，丁种很值钱附近有交流道更值钱...甲乙丙就要看状况乡下看有没有交流道就好了，有交流道就可以盖工厂...现在工厂用地...比市区的办公室还抢手阿
丁建就是工业用地啊 如果是十几年前比甲乙建便宜多了 XD我的工厂从丁建被纳入都市计画 变成零星工业区 嗯嗯...总觉得纳入都市计画之后 业种反而受限了又 这边说的是公告现值 丁建公告现值其实多半也不高的
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-15 09:15:00我家丁建公告现值不到市值的1成...农地倒是蛮高的...所以现在丁建超抢的...抢到2016年前违建农地现在都天价除了高污染一定要去工业区......这是少数丁建可以盖七八成的工厂，仓库，员工宿舍，公司办公室都计区乙种只能盖超低污染产业..只赢在附近小七多而已不过乙种有可能会升级成住宅区......台中水湳逢甲附近乙种工业区要变更成住宅区还是商业区了
乙种应该是没指定高污染的工厂都能设 其实北部绝大多数都是乙种工业区 大部分业种都可以 你要盖七轻可能不行啦 XD北部甲种工业区非常少
乡下的最好实际去地政请使用分区有些解编流程跑一半网络查已经是住宅区实际去请分区还是道路用地跟公园预定地后续还要整区盖同意书（面积人数都过半）然后再交三成的回馈金才能完成变更周边看起来都是住宅也有超商结果全部都是违建未保存登记的古早建物