※ 引述《wlcaroline (阿青)》之铭言：
: 大家好，小鲁因为结婚，未来也有生小孩规划（不确定一个还是两个）
: 原本预定是小孩三岁时再换，这四年先慢慢看，但看到QE影响房价已经一跃千里
: 觉得好像应该捏一下来买，但麻烦是不知道要怎么个捏法，想请教各位先进
: 先简述自身财务状况
: 年收稳定在340w，正在努力往400w前进囧rz
: 35y ，手边能“立即”弄出来的现金约650，跟家里借+在不增加负债的状况下
: 应该可以捏出850
: 每个月固定支出是18w（房贷+孝亲+储蓄险）
: （我知道储蓄险超蠢的呜呜呜不要骂我了Q_Q）
: 未来希望买在中正大安区的华厦
: （当然是不用新的，我愿意住古董房QQ）
: （我是家里经济支柱，另一半的薪水很少，都花在简单的家用上，
: 所以房贷部份不用他处理了）
: 目前有看上两个物件，价格差异有点大，但基本上都是要开30年房贷
: 和把现在的房子增贷（应该可以贷个200w做预备）+ 宽限期（现有房子看卖掉还是租人）
: 一个是3200w的华厦，这个就是捏，但综合条件下回旋余地都比较大
: 一个是4200w华厦，这个就是捏爆= =，不仅要把自己杠杆全开还要再去跟
: 家里商量拿父母的房子增贷
: （个人不喜欢这个方法的原因是真的捏太紧，而且要跟家人弄钱，买房子就不能不
: 考虑到他们的意见QQ）
: 当然还有最后一个大绝，我的储蓄险才缴第一年，第二年还没入账，先解约
: 第一年的钱就当作算了（约55万），可以每个越多腾出5万的空间，这样的话第二个
: 方案也没那么捏（阿阿阿阿阿越来越后悔买了储蓄险Q_Q）
: 请各位给我一点意见谢谢<(_ _)>
: 另外想请教台北买中古屋的版友，到底土地持分的大小有没有参考价值啊？
: 我根本不觉得都更会发生在我的身上，所以不是很想管土地持分的数字...
几点分述如下
选择必要性/难易度由低到高
1:储蓄险先停了(必办)
2:大楼/华厦土地持份唯一的用处就是多缴地价税
华厦/大楼等都更的机率只比乐透高一点
3:旧房建议不要卖,整理干净后出租
现在正在通膨的初/中升段,你旧房一卖等于少赚一大段
4:两间新房的抉择
考量点以自己喜欢为主,捏不捏其实不那么重要
考虑到通膨,你目前投入的钱,日后几乎百分百回收
这钱跟买车出国不一样,不是花了就消失了,
而是存在你房子里面
可以讲明跟家人借的,按银行房贷利息加倍算
讲话腰杆就可以挺比较直,比较不需参考家人意见
5:装潢部分
这个比较复杂,正常来说,这么大坪数必须自己装潢
比较能符合居住需求
但是你工作忙收入高,
一来没空慢慢处理装潢事项,装潢就算找设计师
来来回回的讨论对高收入族群的时间/心力成本一样高
二来如果是女人主导装潢,预算很容易爆表
所以如果你有把握简单的处理掉装潢加上你家女人够乖
在装潢上能克制,那我建议不一定要找装潢好的
但如果没有以上条件,那还是找有一定程度装潢的
另外有一个简易解法
就是把天地壁先简单做完,不做大面积的木工
然后把系统家具买一买摆进去
等到五年十年后你就会知道你的居住需求
这时候重新装潢,装潢期间刚好可以搬回大同老家住
就相当理想了
其实对高收入族群来说,房地产是非常合适的理财管道
我建议有钱其实就可以扔进来
没有所谓捏不捏,因为你钱放银行更蠢~~
真有临时用钱需求,就去办个理财型房贷就好了~