※ 引述《wlcaroline (阿青)》之铭言：
: 大家好，小鲁因为结婚，未来也有生小孩规划（不确定一个还是两个）
: 35y ，手边能“立即”弄出来的现金约650，跟家里借+在不增加负债的状况下
: 应该可以捏出850
: 每个月固定支出是18w（房贷+孝亲+储蓄险）
我收入多少就不献丑了，毕竟版上有一些认识的人，不想太赤裸的列举收入。
而且我也一直觉得讲的内容有道理 > 秀收入。
回归正题：
你一个月大概 28 万初，反正你算过扣18万后你剩余的钱剩下10-11万。
回文里面你有提到你有两间房(其中一间在台北)，两间都在缴房贷？
是的话这会卡第三户限贷的问题吧，即便有一间没房贷只有一间在缴好了，
现在第二户的地板利率也是 1.6% 起喔，以你想看的3-4千万贷款房来看，
每个月缴额应该会多 5000 左右(假设贷3000万)。
除此之外你要考虑的是：
1. 是否能贷款八成，如刚刚上面说的第三户限贷，以及你文内有其他版友提到
目前银行鉴价不一定能跟上你买价的八成。
2. 你缴完剩余 10-11万，给你贷3000万，你不薪水全干了？ 都不用吃喝拉撒？
别忘了你们有生育计划，到时候除了老婆会有一段时间没有收入外。
生小孩的花费、坐月子的花费、准备迎接小孩的各种物品添购，都是 $$$$。
3. 你其实可以考虑一边买一边卖，尽量让自己买和卖可以交易差在一个月内，
这样你的缴付压力就会完全消失了。
4. 然后有人提说有装修过的房子不要买这点其实不是很正确。
第一除非你自己也懂装潢这块，不然装潢的水很深，不要以为自己弄就会比较好。
第二你现在缺现金买有装潢的物件除了省一笔现金还能有机会因为房子带装潢而
贷多一点。
第三你如果怕前手装潢有问题，能做的是找懂的人帮忙看、询问前屋主是否有装修
期各阶段的完工照。 一个专业老实翻修转卖的投资客，肯定会留有照片的。
人家赚的除了是房子的价差外，还有翻修的经验 & 价差。 没有投资客翻修的就
比较烂这种事。(当然不排除黑心投客乱搞)
5. 关于你问到土地坪数这个，就是拼一个都更机会啊。
持分小的可能性趋近0，一个很难但有机会，一个基本上没机会，你说有没有差？
找个有都更机会的，房子弄得舒服，自住个10-30年有何不妨？
务实的生活赚钱之外，给自己或小孩留个梦也没有不好。
但实际上要搞都更大部分都要看公寓拉，所以你愿意住公寓的话，再来考虑买
来自住等都更这件事。
结论来说以你的现况 + 准备有生育计划，我是建议你一边看房买房，另一边也同时
卖房，去因应你们未来即将面对的开销，也让你的每月支出可以多一些弹性。
祝一切顺利。