https://news.housefun.com.tw/Sway/article/110595316620
台积电进驻高雄炒风再起 谁会傻买投客烂房？
文／Sway
台积电终于宣布高雄设厂，后劲被污染多年，终得报偿，股价却不怎么动，而桥头落空了
，一群人空欢喜，一群人押对宝，你得想想，台积电设一个厂，到底值多少钱，到底押宝
的目的，是要卖给谁。
台积电在台湾也不是第一次设厂，当年竹科设厂后，新竹房价也没有像现在一样的炒作，
他不就只是一个电子代工厂，谁知未来会好还是会坏，宏达电也曾让人家爽冲千点跟跌落
谷底。
高雄实在太缺乏题材，尤其房市投资客，你看农十六投客们押宝多年，死伤无数，都市还
是依旧如故，至于轻轨炒作们，根本就在通车之后，散的散跑的跑，捷运炒作们那一点点
的甜头，恐怕也都死在店面的投资。
桥头呢？科学园区的地位还远不如路竹，可是建商实在太会炒，不惜毁约也要涨价的烂建
商更多，大家都在堆积台积电的热度，因为桥头是最早在吵台积电的地方，房价应声而起
，投资客再度勇敢跟进，纵使台积电打脸打得又轻又快，也不能打死投资客的希望，而今
，落脚不在桥头，心该死。
幸好选在后劲污染区，旁边房市从来只有零星火花，未值一提，以后怎么科学园区化，那
也是多年的事，很难预测，有可能只下一个台积电厂，也有可能上下游都来，有梦最美大
家一起做梦，但要实现，还需银两。
“你投资的烂房子要卖给谁？｣这是投资客最关心的，不要以为房子在厂区旁边，就是发
达的象征，台积电的员工并不是笨蛋，你买的烂屋，他都会接受。
地点有差吗？台积电一个厂区估计一千人，设一个高雄厂，就一千个家庭来迁徙，如果本
来就是高雄人，那他可以结束漂流回到家乡，购屋人数就会再下降。目前后劲附近有捷运
、有高速公路，开车进台积电上下班很常见，如果我是台积电员工，以卖肝的工作时间，
配合高雄的塞车时段、旁边生活机能完整、有消夜可吃，就是可住之地。
所以不会只是在后劲，整个北高雄都是。
如果有小孩的家庭，更会考虑小孩唸哪里，不要骗额满国小那种数字，偏乡小学校的小孩
生的稍微多一点就是额满，人家会考虑的是明星国中来唸雄中，然后大学要不台清交成要
不就出国留学。这样地点也很容易发现，不会在偏乡，都在市中心。
台积电平均薪资227万，高所得，会住小套房、小二小三房、配机械车位？想也知道不会
。
台积电多数台清交成留美，对于假的罗马列柱或是巴洛克风格，风格上比较不搭，那么兴
富发那种雕梁画栋，显然不是科技人的主流。
你的梦想不是建立在建商的广告上，更不是建立在美好的幻想，你会嫌弃的，台积电的员
工更会。
更何况，连动土都还没有，广大的股民都只是在观望，今天的股市给了答案，如果台积电
对高雄有很大的贡献，会先反应在股价上。
心得:
房地产专家Sway大师开示了
台积电的员工并不是笨蛋
谁会傻买高雄投客烂房？
更何况股市也给了答案
如果台积电对高雄有很大的贡献，会先反应在股价上
股市大师...不 房地产大师Sway都这样说了
你各位还敢去炒作高雄的烂房子吗?
作者:
alexstag (alexstag)
2020-11-12 23:35:00安心了
会买喔，买来卖人，不会自住，gger想复制前辈的台湾奇蹟
作者:
IS0987 (FQ)
2021-11-12 23:39:00你贴反指标的文来干啥0.0
台积电的员工，如果用台积电股票和台积电旁的房地产做比较他们比较相信房地产这个是事实
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-12 23:42:00哈哈哈哈 这人啊 善恶终有报 希望他能过得心安理得
房产自己不干了还可以好价格卖给后面上班的，薪资水平该有的会有，股票万一利率和本益比出事，比房地产还惨
作者: dedely (dedely) 2021-11-12 23:44:00
明星国中唸雄中？ 是在讲什么….
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-12 23:46:00因为他不知道高雄明星国中有哪些阿...连查都不查的专家
作者:
n3688 (none)
2021-11-12 23:48:00高雄果然又老又穷,雄中都降级成国中了QQ
作者:
kiriru (寻找失去一半的心)
2021-11-12 23:48:00空头大将军之前嘴的竹北都不知道喷到那去了
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-12 23:52:00高雄有要设到六个厂！？
作者:
ssiou (科科~~)
2021-11-12 23:59:00高雄应该会喷，资金排挤效应让其他县市崩盘就好笑了
作者:
aloness (aloness)
2021-11-13 00:00:00gg员工真的不买烂房呀…记忆别停留在当年竹科只有金山街，竹北一片空的时代
作者:
nuelle 2021-11-13 00:01:00文章看起来他应该是想说读明星国中，之后考雄中吧
作者:
aloness (aloness)
2021-11-13 00:01:00当年六家车站走出什么都没有，在那个gg股价两位数的时代，不租市区老宅还能去哪高雄除了中山国小之外，几乎都解除就学限制，等到gg盖好上轨道，五年后也许都没有明星学区限制，任意跨区不成问题
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-13 00:04:00龙华国小...？
作者:
hirono (我在飞)
2021-11-13 00:05:00他可能是要说高雄菁英都是国中的年纪就已经上雄中读书了
作者:
fedona (Solanin)
2021-11-13 00:06:00炒起来
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-13 00:10:00竹科人从来没有在买烂房的啦，金山街早年也没那么糟，是后来一堆人开始隔套收租，造成整个居住环境鸟掉不然第一代竹科人只要有钱多半会买独栋透天自住（不过增值有限啦），投资就看个人
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-11-13 00:19:00
又是使未 笑屎
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-11-13 00:19:00完了 被这家伙开示的地方还没有不涨的 高雄人被sway害惨喽
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-13 00:24:007奈米有六个厂,28奈米没资料无法判断.
作者:
kktt254 (.....)
2021-11-13 00:46:00应该是6个phase
作者:
kktt254 (.....)
2021-11-13 00:48:00上次有人说厂跟phase不一样??我外行也搞不懂XD
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-13 01:04:00屎味都来唱衰了，看起来是该买了，远离屎味，财富自由
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-13 01:05:00股版反指标老师命中也只有7成，屎味反指标指数100%神准
作者:
kktt254 (.....)
2021-11-13 01:05:00所以厂真的比较大喔
作者:
a386036 (骷髅怪)
2021-11-13 01:05:00喷
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-13 01:08:00是phase没错.详细可以看南科.
作者: petesam (roger) 2021-11-13 01:09:00
sway满可怜的，空到语无伦次
作者: capirex (′・ω・`) 2021-11-13 01:13:00
大师开释了
炒的起来啦 五年内不太可能回档总是要陆续就业了，发现事实没那么美好才会烙屎
作者: tomoko17 (春日部小花) 2021-11-13 01:34:00
谢谢sway加持高雄
6个厂保守抓3万人年薪227万以上…高雄房价还不井喷吗如果夫妻都GGer家庭年所得450万以上买一坪50总价3000万的房子都绰绰有余
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-13 02:34:00六个phase大概一万人...台积电也不过五万多人..XD..六个phase怎么可能3万人.
不是台积下来就看他们的员工人数啊，还有连带的供应商，都一起下来
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-13 03:16:00其实本质都没那么重要.有钱人都是资产阶级,高雄也一堆台商,中小企业主.台积电只是一个资金的话题...XD.你们一值研究本质干嘛?房子是用房子买房子,台北都示范给你们看那么多年.所以炒作资金有话题就会炒做.炒坐上去,有房子的人就用房子再去买房子.你光想,台北均新才多少,但台北人怎样买房子?当然是靠长辈的房子弄钱过来当头期款买噜.所以,你探讨台北例如大同区,房价20涨到60..你是认为是因为大同区的居民收入暴增..XD还是因为资产翻涨之后涨上加涨,外加政府刹车太晚踩.所以才一路飙上去的?不动产基本上都是靠政府踩刹车,政府不踩刹车他就给你冲上去.疯狂下去就给你冲一坪100 120 150跟什么薪水多少都没关系.阿你上海人均薪是多少,上海房价为啥是那个数字.它可是有"限购令"..有钱人在上海也只能买一间.但是他房价就是可以飙升到那个数字.阿你是讨论上海人的薪水,工作吗..XD当然冲过头就会有泡沫问题...但是那是过头以后的事情.过头以前冲刺会停止,基本上都是政府踩刹车.
作者:
DATION (昊仔)
2021-11-13 03:57:00台积电又不是每个人都年薪破百 高收入者当然会选择市区或美术馆 一般员工还是得买楠梓桥头
作者:
Jerry469 (The best loser TW)
2021-11-13 04:27:00嗯 稳了
市场低价的房子跟薪水绝对有关，市场大多数的房子也跟所得有关，除非你买房能现金一次付清，不然你用什么缴房贷？市场只有少数高价的房子是看资产在买，而这些高资产阶级对高价房子的价值认同就是价格，这时房价才可以说是脱离基本面讨论。像陶猪隐园没人买最大原因是他喊的价格潜在客群没人认同，而不是买不起。所以其他不是这些高资产会买的房子不管你是用薪水/收入/租金推估市场房价都可以得到一个区间，就算是炒作也离不开这个区间。一旦离开这区间上限，就是在抓最后一只老鼠，在这情形下你要确保你不是最后这只老鼠。
作者: hendryinptt (阿呆) 2021-11-13 06:47:00
sway:台积不过是个电子代工厂把台积股价跟高雄贡献串起来我也是醉了
桥头那一段很诡异 桥头炒台积的只有某xx行旅改名xx花园吧其他桥头建案多数是炒桥头科 而不是台积电好吗台积电即使落脚楠梓后劲 但离桥头根本也很近好吗？
看到内文在胡扯差点嘘下去，再看看原来是屎味，算了，负负得正内文超级无知，真的是大湿
作者:
hmugen (mugen)
2021-11-13 07:17:00看来这次高雄房价稳涨了
作者: k798976869 (kk) 2021-11-13 07:18:00
卖给下一个投机的投资客不就好了
作者:
JWILL (小虎你怎么把到绮贞的~~~)
2021-11-13 07:39:00为了嫌而断章取义，sway的文满值得研究的，研究怎么吐槽
作者: SkyFee (迷你天天) 2021-11-13 08:00:00
这篇是啥XD 笑了一阵子
作者:
doig (dd)
2021-11-13 08:30:00有确定要进驻吗 台积董事会议记录没有高雄欸
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2021-11-13 08:52:00惨了 反指标又开示了
作者:
Agilitar (Agilitar)
2021-11-13 09:47:00史味开示了，高雄稳了
作者:
kevinhon (kevin)
2021-11-13 10:25:00一看到标题“烂房”，果然是史味的文章，科科～
作者: tea8888 2021-11-13 10:48:00
苹果也只不过做手机的,3M做菜瓜布,哈哈
作者: hanjo0831 (han) 2021-11-13 10:55:00
怎感觉ㄧ堆不是GGer在讨论GG员工数
作者: cuteama (骂儿) 2021-11-13 10:56:00
楠梓不少国小总量管制喔！
作者: weicountry (redwind0331) 2021-11-13 11:55:00
股价有反应阿，京城、华友联、鑫龙腾都涨了
作者:
Latte7 (nonono)
2021-11-13 19:00:00高雄搞不起来啦，是谁想去阿... 人材素质一定差的
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-14 12:41:00一堆雄中优秀人才可以回乡...不要瞧不起高雄人吧