※ [本文转录自 Hsinchu 看板 #1XYM4Ulr ]
作者: youjouheo (呜啦啦) 看板: Hsinchu
标题: Re: [心得] 与新竹仲介的梦里相遇
时间: Tue Nov 9 01:40:44 2021
半夜捞到这篇文，在此呼吁新竹的朋友们，要小心巨X家仲介。
巨X家的巧妙手法
身份巧妙互换
包租与代管有差异．
包租：对于屋主来说，屋主不必付包租业者任何费用．对于租客来说，签订合约的出租人
是包租业者，同时“不能”收取仲介服务费用．
代管：对于屋主来说，业者会向屋主与房客两方收取媒合费用以及向屋主收取管理费用．
同时，业者与房客之间租赁契约上面的承租人是“屋主”．
但是巨X家的巧妙手法在于，对屋主宣称，他是包租+代管，因此，巨X家与屋主签订的合
约是出租人是“屋主”，承租人是“巨X家”．他会收取“代管”的媒合费用与管理费用
，管理费用可以收，但是这种合约是没有媒合屋主与房客，所以不应该收“媒合”费用．
巨X家的业务宣称自己是“媒合仲介“，但是巨X家与房客间签订的合约，出租人是巨X家
负责人姓名，承租人是房客．这种情况也不是媒合，理应不该收”仲介媒合费用“，但是
巨X家的业务却收了”仲介媒合费用“．
对于屋主来说，巨X家可能会收取大楼管理费，清洁费用等等，但是你签订是包租合约
，怎么屋主还要负担这些费用．
对于房客来说，我的经验是巨X家会以各种理由扣着你的押金，但是我已经在合约结束前
，自己结清水电瓦斯费用，并且清房子与清洁拍照．
总而言之，面对巨X家的各种对话，尽量用line文字或者录影录音．
现在房仲业者都是备查制，现在的监督是很难管到这种业者，我之后还会分享与巨X家交
手的其他经验
充：仲介要收取媒合费用的话，仲介要出示“不动产经纪人”以及“租赁管理员”执照
哦
https://i.imgur.com/ZtYHjVB.jpg
https://i.imgur.com/xZWJVtA.jpg