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预售房价向上攻坚，再度拉大与成屋市场的房价差距，根据乐居网统计近一年来各地预售
屋及屋龄五年内的新成屋平均房价差距显示，桃园、台中预售房价高出新成屋均逾16％，
新北市达一成，台北、台南、高雄则约在4～6％之间。预售价格领涨，未来成屋转化为实
质供给，带动市场房价水准上扬，整体房价欲跌不易。
乐居网统计显示，桃园、台中近一年预售均价分别达每坪27.3万、31.7万，超过当地新成
屋均价16.7％、16.1％，近年大兴建设、重划区发展，带动建商抢地、预售市场推案热络
，预售价格已远远高出新成屋一大截。台北市预售均价达每坪88万元、新北预售均价每坪
43.4万元，分别高出当地新成屋均价4.5％、10.4％。
乐居网创办人李奕农表示，预售房价为期货价格，可视为房价的领先指标，由于预售屋对
卖方来说更具价格创造性，对买方来说付款弹性更具吸引力，在多头市场时，更易领涨价
格。
近年低利环境，加上通膨压力下，市场出现“今天不买、明天更贵”的氛围，带动预售房
价逐步拉大与成屋房价的差距，不少具话题性、推案火红，或过去较少预售推案的区域，
预售价格跳空开出，甚至比当地新成屋高出20～25％。
李奕农表示，房地合一2.0新制上路，将预售屋纳入课税范围，预售屋买方重税期间长达
七、八年以上，原先市场担忧可能烧熄预售市场热度，不过追价买盘似乎未见退烧，买方
对新制下长期持有房屋信心乐观，筹码高度稳定下，未来房价欲跌不易。
心得：
建商看好这波房市至少涨到2024
目前看来可能是低估了
越来越多建商惜售
房价上涨幅度越拉越大
直接跳空