【2022房市趋势】年轻人赌房 学者：恐迈日本后尘
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内文：
【文／连珠君】根据国泰房地产指数显示，第3季预售屋新屋相较于上一季价量俱涨，全
国大楼可能成交价来到每坪29.1万元，相较上一季有3.83%的涨幅，学者认为，房地产上
涨引发投资客与自住客的焦虑感，年轻人赌房、拼房心态浓厚，政府应多管齐下，落实政
策、房贷差别利率等，若放任，恐迈入日本后尘。
【张金鹗：房地产不合理上涨】
清华大学科管学院荣誉讲座教授张金鹗表示，目前房地产涨势太猛，属于不合理的上涨，
原因虽然很多，包括金融的低利率、资金宽松、台商回来等，包括实价登录2.0揭露预售
屋房价，也同样带动房价上涨，引发投资热潮，红单炒作更显。
房地产突然猛烈的涨幅，引发投资客与自住客的焦虑感，上涨幅度令人担忧，但所得不涨
，贫富差距愈来愈大，年轻人愈来愈买不起房，只能迁就买很远很小的房子，年轻人拼了
命买房，除了想有自己的房子以外，另外也想赌赌看，房价会不会再涨，就在这种拼房跟
赌房的情绪环境下，房价持续上涨。
【房价涨 政府须有作为】
张金鹗认为，政府应该要积极面对，虽然不愿意房价暴跌，但应要缓缓下跌，至少要让人
民觉得未来是有希望的，而且，房地产暴涨，不仅仅影响民众生活，也会导致产业将资金
投入房地产，资金被排挤，无法有积极的产出或研究，影响十分深远。
张金鹗建议政府，应该要多管齐下，包括央行、财政部各部会都要有作为，单一囤房税并
非万灵丹，包括实价登录2.0也要去查、央行对于房贷应该要有差别利率的限制等，让民
众认为，政府是玩真的，不然徒有法律没有执行，只会愈来愈严重，若放任房地产暴涨，
台湾恐会迈入如同日本房产失落30年的后尘。
【庄孟翰：房子将超额供给】
房市专家庄孟翰指出，房地产目前看起来好像是供不应求，但里面有很多是投资性、投机
性购屋，未来势必要释出，尤其很多人盲目的购屋，即使是蛋壳区的房价也都涨价，而双
北地区的都更、危老案量体不停增加，申请量达3600件，十分惊人，但人口在减少，少子
化、高龄化趋势不变，未来这些房子会变成超额供给。
再者，首购族为了买得起，只能买更远更小的房子，尤其预售时看不出大小，成屋后才会
感觉到小，等到有小孩需要换屋，到时不好出售，这种高房价问题，可能5年内都无法可
解。
更严重的是，台湾产业出现K型复苏，如高科技产业所得大幅提高，但其他产业持续往下
，失业率也提高，政府应该协助年轻人解决住的问题，建议从提高租金补贴、社会住宅、
包租代管开始，并增加孩童的就学补贴、所得扣缴等，目前社会住宅量体不足，不妨从现
有的捷运共构宅，不售出，保留作为社会住宅，或当有重建案、土地变更时，增加容积作
为社会住宅，解决弱势族群居住需求。
心得
我好奇询问 日本后尘是指过去的哪一阶段吗？
现在的房价年轻人不买远和小房 真没什么能买得了
悲观觉得现在年轻人没钱 没希望 只想躺平了