※ 引述《krit1009 (优文大师)》之铭言：
去年我自己人生第一间自己买的房也是秒杀式买
本来看房看了1~2年
房仲带看应该有30间以上，但喜欢的顶多1~2间
后来死心了想说那就花一笔整修，设计师都请了，设计费也花了10几万
结果没几天一个长期带看的房仲打电话来说刚接案件还没上架
下午3 4点去看 有喜欢 看完一个小时内就下斡X了(开价是X+280左右，我出X)
然后房仲可能打铁趁热 当晚10点多(配合屋主)就约双方去小房间谈
我记得很清楚 搞到快凌晨1点成交
自己分析物件优势:
1.稀有释出，15年中古屋，整个社区15年内移转数不超过3笔。整栋7楼但只有好像13户(?)
代表住户应该住的都很满意
2.地段
台北市蛋白区，闹中取静，步行3分钟有传统市场/金融机构/全联/小7/全家
机车5分钟内有加油站/邮局/诊所(家医/耳鼻喉/小儿/皮肤/眼)/
3.坪数
权状快50坪含车位
室内约30坪，看了1~2年这区这类室内30坪物件非常稀少，新成屋就更不用说了。
4.门面
有中庭，旁边还有住户机车停用专区，公设只有一个交谊厅。电子锁进出，没有管理员。
永久栋距 附近没有电线杆
5.格局
规规矩矩的一般三房二卫
客厅跟饭厅在同一个长方形空间，进来的感觉非常舒适，没特别量过，体感应该10几坪
上下，即使是冬季，白天不开灯也非常明亮，采光没话说，3个房间都有窗户。卫浴只
有一间没窗户。
当然还是有些缺点，例如低楼层、车位是机械车位等。
不过综合评估后还是决定下手，最后用X+一点点成交
当时觉得开价还算可以，自己出的价是实登区间偏高一些(例如实登5~10，出了10.1)
当天成交后一度怀疑自己是不是盘了(这很正常，因为太顺利)
后来比对之后附近成交价发现自己买的价格还算不错
住进来后发现比想像中的还好，管委会采每户轮流制也不错，这些是题外话了。
给买中古屋新手的建议:
1.平时多做功课，多看屋，了解该区市价
2.与1~2个房仲打好关系，并且在他们曾经带看过的房试着出斡(出斡可以让房仲
大概知道你的口袋深度，以及让他们明白你这组确实有购买意愿，不是只有看看)
房仲基本上有新案件，第一个都是先找他们口袋名单客户，如果能成交就不用上架
了，换句话说，在架上的，多半都是卖方出太高或是买方出价不到，只要能进入
房仲口袋名单，你才有优先看新案件的可能
3.自己要对自己的需求做取舍，毕竟有限的预算很难买到十全十美，一个物件如果
你认为有80分以上我觉得就值得下斡了，喜欢的就抱着没买到也没关系的心态，
非常喜欢的，就请追价，因为能让你非常喜欢的，一定也有其他看屋老手有同样感觉
，换句话说不是你秒就是他秒，这只限于非常喜欢的物件。
像我自己的取舍是 我认为门面很好 在台北市蛋白区有永久栋距+附近没有一堆电线杆
就已经80分了，格局采光实际坪数那些有再加分，低楼层跟机械车位微扣分但可接受
，这种经验真的要多看房多比较才会慢慢有自己的需求想法累积。
最主要的还是一个想法：这间我不抢，同样等级的下一间我不知道还要等多久。所以
最后我追了
4.多关注稀有释出案件，会稀有少释出多半是物件条件好，这类物件你一失手就可能要
再等好几年才有下一栋，该不该追，自己取舍。
5.等待，有时成交真的是看缘分。
成交后我房仲居然问我说他的学长姊们想来参观，问我是否同意，因为他们在这里卖了
快10年还没看过这栋有释出XD
一点心得分享