物件是在台北市吗？
台北市现在对违建的认定愈来愈严格
亲戚最近有报举报违建拆除
有托我去现场跟来勘查的市府人员了解情况
台北市政府现在的认定更明确且严格
一旦被举报就没有什么讨价还价的空间
就是要期限内拆除改善
文林苑去现场阻挡的比较笨的人也愈来愈少了吧？
※ 引述《TNadvance (浪花)》之铭言：
: 最近在做买房的功课，反思一个问题，不晓得版上大大会有什么想法?
: 大楼通常会连车位一起卖。
: 顶加一般售价为顶楼三分之一。
: 我做了分别的SWOT分析。
: 顶加：
: 优势：
: 　　1. 若地点好，好找租客，且投报率可达5%以上。
: 2. 之前常住，偏熟悉。
: 3. 使用面积大，自住也能妥善利用
: 劣势：
: 　　1. 通常为老屋，有修缮成本
: 2. 银行不买单，无法贷款
: 3. 不受法律承认和保障
: 机会：
: 　　1. 未来转卖，连顶加一起卖，相当于再开一个杠杆拼升值
: 威胁:
: 1. 顶加要承担被政府拆除的风险(84年以前的房屋越来越少...民意保护伞越来越小)
: 2. 顶楼在法源上是共有空间，有被举报的风险
: 3. 租客需要过滤，否则可能被房客举报或是影响邻居安宁、或影响公寓安全
: 4. 大环境缓拆顶加越来越少，未来房市是否会买单顶加
: 车位:
: 优势:
: 1. 受到法律承认和保障
: 2. 可出租、自用
: 劣势:
: 1. 出租投报率偏低
: 2. 没买车的话，用不到，管理费还会固定扣血
: 机会:
: 1. 可以比照房贷一起开杠杆
: 威胁
: 1. 若有搭小坪数的房屋，转手困难
: 不知道我是否还有没考虑进去的?
: 小坪数含公设和停车位的电梯大楼
: v.s.
: 含顶加的公寓，使用面积大但政府和银行不负责(风险高)
: 不晓得各位怎么选呢?