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内文：房价不断攀升，根据《联合报》报导，中央银行4日公布第3季理事会议事录摘要，
部分理事直指，当前房价、地价的上涨压力恐来自低利率，在不升息之下不动产信用管制
成效有限，但也有理事则认为，升息不能有效压低房价，但会加重借款者房贷债务负担，
对经济会有严重的负面效果，当前政策考量无法面面俱到，仅能力求平衡。不过面对高涨
的房价，全体理事均赞同实施第三波选择性信用管制措施，锁定购地贷款及第2户房贷，
来抑制房市过热。
下波信用管制锁定第二户房贷
虽然房地合一税 2.0才刚上路，但受到建商贷款购地增加，推升地价，带动房价继续涨，
房市交易也持续热络，全体理事均赞同实施第三波选择性信用管制措施，锁定购地贷款及
第2户房贷，来抑制房市过热。不过当前南部房市热络，市场认为主要是半导体设厂等重
大投资案将带动购屋，选择性信用管制措施对房价抑制效果可能不大。
另外，也有其他理事指出，当前房价、地价的上涨压力可能有部分来自低利率，央行应采
限制贷款成数、提高购房与购地成本与降低资金来源来抑制房、地价，但最有效的方法是
租税，但租税调整不易。
升息未必能压低房价但影响经济
不过虽然低利率是房价上涨、房市过热的原因之一，却有多位理事则反对升息，认为目前
房价上涨相当部分反应原物料价格及工资大幅上涨，带动营建成本上升，升息不能有效压
低房价且对经济会有严重的负面效果。此外，台湾家庭债务占GDP比率已高，且主要用来
购置不动产。若房价继续上涨，不动产贷款持续增加，当未来若启动升息时，将加重借款
者房贷债务负担。
并且台湾有储蓄过高的特殊现象，部分资金流向房地产市场，房价议题比较复杂， 除间
接影响金融稳定外，还涉及居住正义、资源配置等议题，政策考量无法面面俱到，仅能力
求平衡，更有赖政府各部会通力合作，从供给面、需求面，以及制度面，共同寻求解决。
心得：
第三波选择性信用管制措施
锁定购地贷款及第2户房贷......