北台湾房市最热的竹北与青埔,搭高铁往返两站只要10分钟,两区都是绿地公园多,环境
好路大条的重划区,都是以高铁区为首,从去年在资金宽松行情带动整个区域迅速上攻。
竹北拥有强大的竹科刚性买盘,现况供给明显低于需求,尤以国道一号以东到高铁站这块
,近期的发展可说是一飞冲天( 熟的应该知道全台各大名店近期以极快的速度进驻此区
,配合大型百货即将开幕 )整个城市的活力截然不同。从过去在地人都认为是偏远地区
,且没有足够的统筹款资源的情况下,慢慢发展成今日的风貌与成熟的生活机能。目前北
台湾应该很难找到居住环境能与其相比的地区
与竹北比起来,从青埔高铁一走出来就能感受到更强烈的现代化商业气息,发展成熟的ou
tlet商场,饭店,影城娱乐等...,尤其在IKEA长出来后整个感受更不一样。这几天若有
去青埔站前广场万圣活动的人应该能感受到这里的人流与活力与一两年前截然不同。交通
除高铁外还有机捷,但在公路交通上目前稍微不方便。目前站前广场的招标大家都很期待
能将区域的行情带上另一个层次,缺点可能是目前站前的供给量似乎明显大于需求,价格
也不便宜 ,并未看见明显的支撑买盘。
整体来说,青埔的买盘目前没有竹北硬,生活机能来说目前也是竹北更完整,但交通与商
业潜力青埔完胜竹北,区域行情的潜力我认为青埔比竹北好
都是我很喜欢的重划区,也都有在车站附近置产,也欢迎其他版友来交流这两区未来的看
法如何
客群不同…青埔科主流客群不是科技业的当初因为工作买了竹北,在家工作后觉得如果住青埔,假日走卖场商业区应该会更舒服,竹北跑新竹市挤到不太舒服,光停车位就有够难找路又挤
青埔到台北价会买台北 竹北一样买竹北 且竹北买盘大多是台湾PR90的人 这决定了未来的天花板
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2021-11-01 03:04:00羡慕青埔有ikea。竹北高铁附近有一些大坪数豪宅,未来大概生活圈会趋于稳定吧。县三根本就打工仔第二新手村(第一是金山街),居民素质好不到那边去,我开车礼让行人先过马路常常被后面狂按喇叭,决定房子出租搬去关西养老了
县三日常生活机能应该比高铁略好一些吧?…机车车程五分钟内除了高级餐厅吃的喝的该有的都有了
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-01 03:11:00青埔目前的定位还是新竹及台北的少数外溢,以及旧市区换新房的需求,但五年之内我认为会改变,站前bot及附近几个大型商场的发展,会决定青埔的天花板
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-11-01 03:14:00青埔是花钱的地方 竹北是赚钱的地方
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-01 03:35:00后疫情时代就是青埔的爆发期
不像新竹,桃园重划区太多,要重划区环境的人选择很多,不一定要选青埔,尤其是在桃园本地工作的及开车通勤台北的。桃园在绿线及其延伸线通车后,形成环状路网,沿线去青埔逛街也都很方便了。以前的青埔真的很清悠很棒,现在假日蛮吵杂的
作者: hcuo 2021-11-01 06:48:00
WFH变常态后,青埔应该蛮有优势的
作者:
maypcc (The K)
2021-11-01 07:16:00关西的素质可能更差喔 一堆原住民朋友
作者: iyowayya (iyowayya) 2021-11-01 07:20:00
因为WFH开始搬到青埔的人+1,平常可以公园散步,骑共享脚踏车/机车去采买,现在也有自驾巴士试运行,整体的环境其实蛮宜居的
关西国中竹联帮贩毒,那位搬离县三的就不要小孩将来读胜利国中或竹北私校嘿我在台北也常遇到不礼让行人的,县三真的相对其他区域好很多啦,你说第二新手村也要买得起才行
作者:
sj4 (sj4)
2021-11-01 07:47:00土城站至少旁不熟竹北 但青埔我是蛮喜欢的
作者:
satousei (呪縛ã‹ã‚‰ã®è§£æ”¾)
2021-11-01 08:02:00青埔注定只有双北蛋白价啊,买的起板桥新庄永和新店,买青埔干嘛?
作者: coonash (库耐) 2021-11-01 08:20:00
ikea真的一堆竹北人来逛XD
作者: coonash (库耐) 2021-11-01 08:50:00
因为我认识内部员工哦,家具送竹北的很多
竹北冲比较快 因为有钢性买盘青埔就是需要时间酝酿而已至于谁的天花板比较高 我认为是青埔当整个商业环境起来 又离台北五杨高架方便加上航空城 未来非常有潜力
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-01 09:11:00上次有新闻讲说青埔4成新北人才2成台北人我之前讲过长期青埔应该能超越新北
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-01 09:12:00板桥中永和我有住过
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-01 09:13:00如果没有必要天天跑台北我觉得没有青埔吸引人
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2021-11-01 09:15:00反正我常态WFH,交通素质一样烂我去人少的地方就好,至于学校…我国中小在台中西屯唸还不是一堆流氓8+9,我对学校教育是完全不抱任何希望能教会什么厉害的东西,去见识一下社会不同阶层文化大概是唯一的功能吧
作者: eddie0729 (....) 2021-11-01 09:23:00
要看未来发展性要看薪资啊 青埔的住户没有钱房价能贵到哪?? 太贵的房子银行核不过 难道都要现金买房?
儿子顶多变8+9 但如果女儿要读8+9国中应该不太可能让她去的在8+9国中要出淤泥而不染,或不被霸凌要很厉害了,三年时光可不短
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2021-11-01 09:27:00南寮晚上一堆8+9聚集房价还不是照喷 竹北能看的学区有几个还不是喷爆?在台北面前哪里的学区都是粪 不用太在意
试试吧,关西国中之前还有贩毒消息,重点不在房价,在你愿不愿意送小孩进去,结婚后,小孩上哪是两个人的事,不是一个人同意就好
重点是有得选择的能力,没能力选择当然直接躺平另外竹北要是进到成功国中,也是5A比例也是台北仁爱国中等级,北市前十的国中,还不用住大安区
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2021-11-01 09:53:00
竹北就离竹科近 要换工作退可攻进可守
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2021-11-01 10:15:00学区对我真的是浮云,唯一考量离家近就好了
作者:
weellc (wc.)
2021-11-01 10:30:00第二新手村是富春居、悦阳
作者: tim1059 (free style) 2021-11-01 10:34:00
新手村是指国宾大悦 巨人爱家那种吗
作者: junshinw (Paul) 2021-11-01 10:41:00
薪水收入决定了一切,竹北所得太高了
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-11-01 11:51:00原来现在新手村一坪要50万了
作者: CYAward (家教老师) 2021-11-01 12:09:00
青埔屌虐...
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-11-01 12:17:00青埔是环境很好 但是新竹竹北收入全国第一青埔政府+财团力挺 竹北科技生医就业支撑 所以这两个区域算是各有优势
作者:
maypcc (The K)
2021-11-01 12:31:00成功国中在北市排不到前20吧新手村不是水泷和华兴?
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-11-01 12:39:00水泷现在一瓶喷到35-40 新手村门槛真高
青埔的收入根本没办法跟竹北比 靠oulet ikea机场员工观光产业 员工薪水才多少?短期已被竹北超越 长期更不可能超越竹北
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-01 12:54:00机场薪资水准很高好吗新竹也不是人人GG现在是遇到航空业大空头你要等建设全到位航空业复苏再进场吗
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-11-01 12:58:00青埔没工作机会 只吃台北外溢 等于天花板就是新北 竹北可自成一格 有高铁只是加分 就算有一天竹北比新北贵 如果你不想每天挤自由座 照样要吞
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-01 13:03:00没有缺点的股票不是好股票 房子也一样要买涨幅大的不是找什么都到位的地方
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2021-11-01 13:19:00
航空业高薪的也不用青埔啊
靠腰喔天花板新北还不高吗?难道竹北可能涨到跟台北一样?还有不要再幻想竹北有可能超越新北了好吗…
作者:
lucky360 (加摩尔会保护大家的)
2021-11-01 14:41:00新北除了新板 其他旧市区房价真的有机会被竹北超越
拿竹北豪宅来比新北旧市区?板桥一堆新建案八九字头的怎么不比新店中永和新建案也是站稳六字头以上
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-01 15:18:00以前航空业都买南崁,但我相信复苏后没什么人要南崁了
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-11-01 15:47:00竹北50-60已经不是豪宅了 只是普通新房而已竹北可以被一堆直辖市抓出来pk 难怪合并声浪这么大
双北很多建案坪数都很小 单价高但总价高没多少不过竹北现在也是开始越盖越小了
青埔本来要搞生医园区的,结果某肥宅上任就弄掉了,也不会搞到青埔发展十几年还没啥工作机会但青埔长期是非常看好的,地理位置很棒
作者: OxFFFF (65535) 2021-11-01 17:28:00
竹北上班的还行,竹科上班,是多喜欢塞车?
作者:
Edge5566 (阿吉56~~~棒吉了)
2021-11-01 17:54:00最近假日都逛青埔...捷运转乘一下去其他地方也方便,前天走路运动过新势公园、超长河岸步道去逛夜市在回来...感觉蛮好
作者:
ppc ( )
2021-11-01 18:48:00竹北有新竹工程师来买,青埔有什么?
作者:
edcrfv90 (rfvedc)
2021-11-01 19:29:00青埔也有压 只是比较少
作者:
R3hab (小师哥)
2021-11-01 19:43:00作者:
kevinhon (kevin)
2021-11-01 20:55:00你说的青埔缺点,“供给大于需求”,和“价格不便宜”,是互相矛盾的,既然供给大于需求,你想买的物件就会跌价不是吗?实际上有跌价吗?
楼上 没有人说供给大于需求就会跌价啊XD 是你的理论而已营造 土地成本都是价格上涨的原因 就算需求不高价格也不会低 各项建设到位需求自然会拉上来