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全台地主注意囉！110年地价税将在11月1日开征，缴纳期限到11月30日止。财政部统计，
110年全国地价税开征户数约867万户、较109年成长1.52%；开征税额约905亿元、较去年
减少0.11%，地主们要缴的税会比去年少一些。观察历年统计，开征户数稳定成长，但税
额却连5年衰减。
房价不见下修，但为什么地主增加但税额却减少？台北市税捐稽征处处长倪永祖指出，主
因地主土地所有权变动及使用情形变更，因为地价税是采县市土地总归户、累进税率课税
。他举例，建商售屋后，地主变多但税额却减少；因自用住宅用地有优惠税率，如果使用
情形从非自用改成自用，税额也会减少。
不过，近年来房市热络，房价只涨不跌，近年房市交易量和五年前相比也没有暴增，为何
地价税额会连续五年下修？恐怕不仅是因建商售屋或使用用途非自用改成自用。
地价税是财产税，依公告地价课征，公告地价由各县市政府每2年公告一次，最新一次公
告是在109年，整体调减0.66％，所以地价税额自然也会减少。主要是台中市109年公告地
价大降逾2成，高雄市及新竹县则微降。调降后，台中市公告地价从市价的13.58％降到
10.86％，在全台各县市中只比金门及澎湖高一些，让台中市的地主赚到了。
回顾近年来全国公告地价调整状况，在102年时调高8.66％；105年时因应财政部推出“财
政健全方案”，再调高30.54％，使地价税查定税额达到941亿元，创史上新高，不过调高
后公告地价仍仅是市价的2成5。
之后公告地价就开始修正，107年调低3.63％，109年再调低0.66％，所以使地价税额连5
年下降。调降后，公告地价下修为市价的19.79％。
从各县市来看，依据内政部最新统计，公告地价最接近市价、最遵守财政纪律的是连江县
，公告地价为市价的34.11％，其次是台北市；偏离市价最远的是金门县，只有市价的
2.91％。
110年地价税税额的计算，是以今年8月31日作为纳税义务基准日，当日地政机关“土地登
记簿”所载明的土地所有权人、典权人或经主管稽征机关指定的土地使用人为纳税义务人
，并以纳税义务人在同一直辖市或县（市）辖区内的地价总额计征，填发一张缴款书。
赋税署表示，纳税义务人如受疫情影响，不能于规定缴纳期间内缴清税捐者，得依税捐稽
征法第26条相关规定，申请延期或分期缴纳税捐。相关规定、申请流程及申请书格式可于
该部网站“因应严重特殊传染性肺炎专区”查询或下载；该专区也提供各税捐稽征机关咨
询窗口，方便纳税义务人运用。
心得：
如果真的要打房
就要打土地
土地怎么打
取消公告地价全部用市价计算
直接杀红眼
但是这种作法会动摇国本吧？