标的是预售屋，总价1280贷款1024（单位都是万）
台新银行利率1.31，无宽限期
如果贷25年的话，每个月的房贷是40000块，总利息为177
如果贷30年每个月的房贷是34400
，总利息为214
也就是说贷25年，每个月要多付6000，但总利息可以省快40万
本来想说贷25年，但很多朋友都说拉长比较划算，但目前我也没有定期定额投资标的
请教各位会选择哪一个方案

贷30年的；你有钱就提前还本金。根据资料，大部份人都是提前还完房贷。

越长越好啊…想早还就早还有得选择。除非你完全不做其他投资，年投资报酬大于利息 房贷是最便宜的工具

房贷都是每月负担越轻越好，年限越长越好，不用去算到总利息，25年里面很多变化，不一定能厮守一生

先30年你慢慢想，想完真的要20年你就多还一点。但你签短期的可就不能延长

你现在没有投资标的，不代表未来不会有。

看职业 领固定薪水就30 能拼奖金或是能靠自己加薪就25

这种问题 一率是回答 选年限长的降低月支出就是降低风险 也降低你房子被法拍的风险这样讲很残酷 但现实就是如此

30年 你可以提前还本金 利息也不会到这么多

选长的 你想快点还他规定你还33000你可以还48000你还得快算下来利息不会多缴很多 但你选25年一个月要还44k 不管你刚好这个月要刚好买车修车意外送医手头多紧想这个月还少点33k还不行而且你如果选30年 连续缴个1-2年都还本金超过33k后面有意外或突然要投资什么你还可以再借出来

你可以选30年然后每个月还4万啊5年40万很少了， 每个月近6000还能自由运用

秒选长的不用怀疑

星展有无宽限40年的 建议去问一下

选长年限的，大家都是选长的降低每月还款压力，有多余闲钱就多还，搞不好能提早五年还清一样能省40万利息

拉长啊 钱越来越不值钱

当然是长的 长的可以选择提早还 短的被逼着早还 还考虑？

........好新手的问题

怕多付利息钱就有钱提早还需要钱再借出来很好用

利率条件相当时，一定是选年限长的，我以前也会觉得要年限短省下利息钱，但这其实是对钱的债观念没有扭转过来。你选年限长的也是可以提早还款，而且你手上有现金，拿去做比1.31%还高的投资就是赚，而何况现阶段低利通膨就是要用通膨吃掉负债的利率，民国80年和110年的月缴3万元是两种不一样的概念，请务必把贷款时间拉长

资金要有地方去才会赚啦不是变成现金在手上

没差多少 看你缴哪个比较不吃力

借30年和40年比较好

如果你也不做其他投资，那就越短越好

用越长越好

当然是越长越好啊....利率才1.31%...你定期定额的标的投报小于1.31吗XD

能30就别20，能40就别30

绝对拉长，利息是假象

选长的，说不定以后你可能要买第2间

借这边问个问题: 我有一笔30年房贷(450w),已经还了10年,中间一直陆续有提前还本金。目前看明细本金剩110W, 可是每个月房贷金额是1万左右--突然觉得是那里不太对啊? 20年房贷,110万,每个月只需要5000多...那为什么我是要付1万??

拉长加寛限期，利率这么低，去买个台积电还比较划算可能是本息摊还？

当然贷30年 不过前提是你不会一有钱就乱花 平时也要存起来

虽说越长越好 但大多有钱就提早还完啦 计画拉长年限有资金投资 投资没练过也是会赔钱的

越长越好啊 银行只会让你多还不会让你少还欸~理论上雷贝卡大的月付要下降吧 试算应该要降到5千多

Rebecca你利息是用当初30年算的吧，除非你提前结清不然利息就是一样。除非你是办理财型房贷，我猜的啦，本身从不提前还没有经验，请其他板友补充。

我不是理财型房贷；但现在觉得里面眉角很多，不然怎会如此...可能还是先缴清比较对

长的，不用想

我想贷100年....

怕利息 可以不用借