个人觉得实坪制影响
对买/卖房者 :
1. 既有房价不受影响 该涨 该大涨的 都一样.
2. 买房者功课减少 只要看坪数 = 主建物. 资讯门槛落差变低.
3. 建案公设要另外做功课
对政府 :
1. 新房单坪房价直接飙升50%. 拿国际指标比会更难看. 炒地很不方便.
2. 承上, 一些状况外的民众看到那评比 民怨压力直接爆炸 政策进退两难 很不方便.
对建商 :
1. 喜欢车道公设灌水的觉得不爽. 不肖建商赚的钱可能少了一些.
(100亿建案 偷个1% 就 1亿, 这1%有差吗 ? 对建商有.)
2. 新房子"可能"会让公设变少的方向去盖. 公设(车道) 会变得难用.
对仲仲 :
1. 买卖随市场 成交价不受影响.
2. 新制度 要做点新功课 很不方便.
以上看的出来 决定是否推行的政府(sponsor :建商) 会推行吗 ?
推了只对买房菜鸡(懒惰不做功课者) 有资讯落差帮助 整体 B >>> Z.
所以这法案躺在那边. 现实如此.