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内文：
北市商办缺货 空置率降至1.74%新低
2021-10-15 联合新闻网记者 陈美玲 报导
据信义全球资产公司最新统计，台北市市区办公商圈空置率已降至2%以下，来到1.74%，
为历年新低。内科商圈空置率也降至3.3%，呈现西湖、文德、旧宗段皆抢手的状况。新供
给衔接不及、企业需求动能多元且强劲、屋主在疫情考量下提高续租态度，都是带来低空
置率的主因。
台北市区办公商圈的平均空置率续低，由上季2.43%下降至1.74%，七个商圈中就有六个商
圈的空置率在2％以下。信义全球资产公司总经理柯宏安表示，空置率续低的原因有几个
：一、不少即将完工大楼已预招租或自用，整体台北办公空间呈现缺货状况。二、老旧商
办投入危老都更让现有供给减少，租户必须另觅空间搬迁，其中不少企业往内科移动。三
、大型企业因应发展，持续有总部空间旧换新需求。四、市区商圈虽有企业移动至内科，
但在网购电商、网络游戏、软件研发等产业的扩张动能下，衔接递补原有空置空间。五、
考量疫情变量，屋主多愿意以弹性条件留住承租方避免空置损失。
内科商圈部分，企业持续移入，平均空置率也续降，由上季5.28%下降至3.3%。除了大型
企业来此找大坪数厂办作为总部或员工训练中心，另外中小型企业所需的50-100坪左右标
准面积空间，租赁去化速度也加快，都让内科整体厂办空置率大幅下降，其中文德段因受
惠于邻近西湖段满载的外溢效果，空置有感下降，这也连带吸引了许多上市柜企业在此购
楼，例如台湾立讯精密买下虹新锐科技整栋楼、中国信托资产管理买下国瑞集团台北总部
整栋楼。
柯宏安分析，空置率是不动产空间市场的一项统计数据，但数字背后更重要的本质意义是
，台湾企业在疫情冲击下仍稳健发展，整体产业成长才能支撑出这样的低空置率，更有助
商办市场健康发展，这才是更难能可贵的。未来短期内台北市中心商圈在新办公供给不足
下，空置率低档现象将维持一段时间，而此状况预估也会连动支撑商办的售价、租金。
心得：
台湾企业在疫情下仍持续发展 带动台湾经济
也支撑台湾商办精华区-北市商办的售价及租金
北市商办空置率降至1.74%新低