※ 引述《GuitarOcean (有为而无所求)》之铭言：
: 本身资深玩家
: 讲重点:
: 1. 不要买改过的隔套，没价值，你去贷款就知道。
: 2. 要买套房新建案，因为新房子前3~5年最好租，投报率最高。
: 3. 很多一工就做好的套房建案，一户四套房或八套房等等那种。
: 4. 整栋透天型的可以买，但不要买那种原本五楼再违建到八楼九楼的。
: 5. 这点最重要，续2. 专业套房投客都是租个3~5年就卖掉，再买新投套建案，
: 因为通常3年左右还可以卖到原本新屋价，甚至更高，以这几年来说。
: 所以不用担心无法脱手的问题，新建案前几年屋况也比较没有问题，
: 租起来也轻松。
: ※ 引述《futureroad99 (hello)》之铭言：
: : 朋友介绍要我投资一个案子
: : 前段私校的学生收租套房屋龄28年(1层隔很多间，整栋收租32间)
: : 地点在学校周边走路3分钟+满租
: : 目前了解的状况是
: : 总价4200万收租230万一年(一个月实收19万)
: : 自备款约1000万
: : 跟银行贷3200万40年利率估1.5%(一个月还9万)
: : 等于每个月可以赚10万的被动收入
: : 每年收入120万之后还可以在钱滚钱其他投资~实际约7年就可以拿回本金
: : 我思考了一下好像没有什么BUG~
: : 朋友说很多炒房团都是这样玩~这是真的吗?
: : 是不是我朋友要害我家破人亡?那么好康的事情干嘛跟我说?
: : 贷款有询问过~可以贷8成~贷款方面没问题
请教各位前辈
我目前在看一块乡下地区市中心的房产行情
我有看到几个591的新建案出租成交案例，再搭配该房屋的实价登录买价
发现这个新建案出租的租金收益率只有3.1%~3.5%左右
如果扣除资金成本，再考虑无风险利率，那这个出租的风险溢酬不是才1%多?
如果再计入补充保费、综所税等因素
那买新建案来出租根本是赔钱吧?
如果志在当包租公
那是不是该买中古屋
虽然租金收入低，但买价更低，这样报酬还更高?