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内文：
竹北房市镀金 区域领头羊
2021-10-24 联合新闻网 陈美玲 报导
近期新竹县市合并议题讨论火热，观察区域房市可发现，新竹县市人口达102万人，较十
年前增加8.2%，其中竹北增幅更达33.9%。再搭配实价登录网的房价显示，新竹县市房价
已站稳2字头，其中竹北增幅近五成，俨然成为区域发展、房价领头羊。
观察近十年新竹县市的人口变化，据内政部户政司资料，新竹县市人口今年8月达102万，
较十年前增加8.2%。其中光是竹北市人口就从15万2,617人增至20万4,343人，增幅高达
33.9%。
从房价变化来看，据内政部发布的买卖契约价格资料，新竹县市在今年房价都站稳2字头
，新竹市每坪成交均价达21.6万元，比十年前的每坪16万元涨了34.4%。新竹县也从每坪
14.2万元涨到20.8万元，增幅达46%，其中竹北市更从每坪16.3万元涨到24万元，增幅高
达47.4%。不论从房价或人口的角度来看，竹北堪称带动新竹发展的领头羊。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，近期新竹县市合并升格议题打得火热，从新竹
县市发展观察，受惠竹科园区的发展带动，加上竹科薪资所得高，2019年国内前十大富有
的里，新竹县市就包办前五名，包括东区关新里286万元、竹北市中兴里231.9万元、竹北
市鹿场里230.7万元、竹北市东平里228.6万元、宝山乡三峰村227.5万元。
她分析，新竹在为数众多的高薪就业人口带动，2018年大新竹人口正式破百万大关，由于
区域自住需求支撑，让区域房价一路看涨，其中又以竹北市之房价涨幅居冠，且豪宅产品
也屡创高价。
2020年竹北的“若莳山”新成屋社区，以每坪单价61.2万元夺新竹豪宅冠军。新竹房市也
发展出高端的购屋模式，不仅富太太们组团购屋，预售案也传出排队现象；不过在区域房
市有过热且价格过高隐忧下，也促使在地购屋买盘需求逐渐外溢，近年竹科工程师逐渐转
向价格较亲民的金雅、牛埔、华兴、水泷等外围重划区筑巢。
台湾房屋竹北台大直营店经营主管刘维钧表示，竹北距离竹科近，又有县一、县二、县三
等重划区，居住街道整齐宽敞，一直是近年科技新贵买房的热门区域，而且有竹北大远百
预计最快今年底营运、首座影城也预计明年中开幕等建设利多。
刘维钧指出，在学区部分，除了新建的嘉丰国小外，还有位在“国际AI智慧园区”内的胜
利国中，也吸引家长积极设籍卡位。据悉，竹北高铁特区目前新建案每坪开价已上看6字
头，新成屋每坪成交价则在5字头。
刘维钧指出，今年竹北住宅每坪成交均价约24万元，主要是因竹北区域行情落差大，新兴
重划区每坪房价已站上4字头，又以二至三房加车位、总价1,500万~2,000万元的电梯大楼
产品最受买方青睐。
不过他表示，像是三民路、中正东西路、博爱街等路段，仍有屋龄30年以上的旧公寓，目
前每坪成交价仅1、2字头，使得整体平均房价相对收敛。
心得：
竹北距离竹科近
有科技新贵们买房的强劲买盘
新成屋的每坪成交价坐稳5字头