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捷运串联大台北生活圈，吸引民众逐站而居，新北三莺线预计2023年底完工，建设利多搭
配重划区议题，早已让莺歌区房价起涨，在地房仲透露“几个月时间，每坪就涨了2万、
贵得可怕，而且跨区买盘一直涌入，8月开始几乎卖到没房可卖”，不单如此，便利商店
、超商业者也早嗅到商机，布局抢地盘。昔日陶瓷重镇，房市正在加速蜕变。
新北市莺歌区房价亲民，尖山路跟凤鸣重划区成了域内2大房市热点。资料照片
新北市莺歌区房价亲民，尖山路跟凤鸣重划区成了域内2大房市热点。资料照片
位处新北市西部的莺歌区，被树林、三峡及桃园市所包围，域内房价仍在亲民2字头，加
上捷运三莺线、凤鸣火车站临时站如火如荼兴建中，近年格外受到大台北首购族的青睐，
又以尖山路、凤鸣重划区交易最热。
住商不动产莺歌建国加盟店店长卢宽容表示，尖山路过去两侧是农地，现在都变新房，且
栋栋楼下几乎都有便利商店，“因为搬进来的人变多，从树林、土城、三峡跟台北来的都
有，有商机嘛，业者才会进来布局，不少都是直营店来经营的”，就连超商龙头全联也在
尖山路打造全栋2层的旗舰店，预计今年底前开幕。
疫情降级后、莺歌买家又变更多，8月开始区域卖到没什么房子可卖，之前新案成交价约
23、24万，现在来到了25～27万，“几个月时间就飙涨起来，贵得可怕”。
而域内同样受到买盘瞩目的“凤鸣重划区”，卢宽容说，该区周边有成熟的旧商圈，包含
莺桃路上的三元市场，附近亦有连锁餐厅、超市跟小吃，生活机能具备，目前重划区已交
屋的建案，入住率也挺高、差不多有6成以上，“买气好，建商开价也不断走高，现在凤
鸣已经有每坪开到29、30万的，创莺歌房市纪录”。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，凤鸣重划区50多公顷规划有住宅、商业、学校用地
、公园用地等等，虽然捷运三莺线、台铁增设站还在施工，但前景已拉抬了房市热度，像
是定泰、丰邑、森联等在地建商的推案，都见买气。买盘除了在地、跨区的自住客外，也
有瞄准邻近工业区就业人口租屋需求的置产族。（施智龄／台北报导）
心得：
看到板上一堆人嫌弃的A7跟莺歌凤鸣到处酸，结果A7今年比去年狂飙涨20%
连新北少数2字头的莺歌跟凤鸣也即将消失,卖到没房子卖了
莺歌有捷运国道火车站 才2字头 难怪首购族最爱