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https://udn.com/news/story/7241/5829897
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永庆房产集团统计今年前三季上市柜建商于全台购地面积前十名行政区，台中市乌日区、
西屯区抢下第一、二名，桃园市中坜市、台南市安南区其次，第五名为新竹县竹北市。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，建商对一区的利多利空消息，较一般大众敏感，从购
地状况，可提前了解哪些地区是建商眼中的房市高潜力区，也可作为购屋参考。
今年前三季上市柜建商热门购地区前十榜由台中市抢下最多席次，其中台中乌日、西屯包
办第一、二名，而北屯也登上第六名，建商购地前十名榜单中，台中市就抢占三席。
台中市乌日区建商购地总面积达近9000坪夺冠、总金额约83亿元，达丽建设、宝佳旗下的
大华建设分别在今年4月标下乌日高铁特区精华地，其中前者以96万元/坪刷新区域行情新
高。
陈金萍表示，比起台北买房大不易，台中的可开发地相对多，价格上民众也更可负担，居
冠的乌日区以高铁特区购地为主，其具三铁共构优势，加上原有的国道一号、国道三号以
及行车10分钟便可抵达七期的台74线，不论南来北往或日常通勤，都十分便捷。
陈金萍指出，此区腹地广大，东临发展成熟的乌日车站商圈、明道商圈，商业不动产招商
也亮眼，包含备受瞩目的超级娱乐城今年由广三SOGO拿下，根据实价登录资料统计，乌日
近一年住宅单价约20.2万元/坪，随生活机能愈臻成熟，未来房价仍有上涨空间。
建商购地排名第二为台中市西屯区，购地总面积约7500坪、总金额高达约175亿元，观察
此区域近一年住宅单价落在24.9万元/坪。
陈金萍说，西屯七期重划区为台中政经核心，集结各大商办、百货，又有台中歌剧院、秋
虹谷公园、朝马运动中心等利多建设，捷运市政府站未来更是蓝绿线交会处，整体房价具
支撑性，吸引建商购地推案。
另一个建商购地热区是水湳经贸园区，紧邻逢甲商圈，区内有全台第四大的中央公园提供
休憩运动，未来几年中台湾电影中心、绿美图、国际会展中心、水湳转运中心等重大建设
完工也对房价具激励作用，房价较七期亲民许多，对想进驻西屯区的民众有不小吸引力。
新竹县竹北市是购地面积前十名行政区中唯一非六都者，前三季建商共砸15.47亿元扫进
总计5728坪土地，名列第五，近一年住宅单价则来到26.5万元/坪。
陈金萍表示，近期新竹县市合并升格讨论不断，呼声之高从房市也可看到一些端倪。大新
竹地区科技新贵群聚，以108年综合所得平均数来看，新竹市、新竹县分别拿下第一、三
名，竹北市更是蝉联全台行政区冠军。
根据科技部七月统计，光是竹科新竹园区、新竹生医园区一年内新增就业人数就达6799人
，加上台元科技园区与打造中的AI智慧园区，面对高所得族群、需求人数稳定成长，建商
自然对此区抢地不手软。
陈金萍指出，央行第三波信用管制除了六都，特别点名新竹县市，可见此区房市之热络，
竹北地区除了交通优势，在今年底将迎来大远百开幕，新建的嘉丰国小、胜利国中也预计
在明年开始招生，未来竹县总图亦会坐落于此，受惠刚性需求与利多题材，房价易涨难跌
。
陈金萍表示，通常建商会积极购地的区域，多有不少重大建设、产业、人口移入等题材加
持，让建商对该区推案富信心，房市具备发展前景，民众也可多留意这些区域的房市表现
。
心得：
台中腹地广大
建商抢地积极
推案也都卖得好
未来台中的房价很有机会超越新北吧？