※ 引述《arains (KATO TADANO)》之铭言：
: 我已经做好被嘘的准备了，请解惑
: 1.捏到爆没有家里支援买老屋(30Y+)，坪数大
: 2.捏到爆没有家里支援买新成屋，坪数小
: 老屋(40Y)房贷在双北地段OK的地方，
: 可以弄个贷8成/30年/1.多% 完全没问题。
: 问题1.
: 其他县市年轻人，买老屋很难贷，
: 像是房屋太老没价值剩土地，无法贷够成数而买不起
: 买不起以后怎么接手问题2的屋?
: 问题2.
: 买了30年-40年，非蛋黄区大楼，自己住30年后，
: 房子不在精华区没都更又卖不掉(屋太老或下一手贷款原因买不起)，
: 那不就几乎都变类似城中城超老社区?
: ※年轻人有家里帮忙当然建议买新成屋
: ※当然买进拼几年可以换屋是最理想
: 这样是不是建议捏爆买小坪数新成屋对未来比较理想?
: 如有冒犯请见谅
假设你买蛋壳区新大楼，算1200万好了，
自己住40年，假设利息不算，且变类似城中城超老社区残值趋于0。
(或是姑且算利息和残值打平好了)
就当作一个月花2.5万租新房子，享受安全、不用爬楼梯...etc等好处，
等到你两腿一伸归天之时，房子也残值趋近于零，刚好也了无牵挂。
假设你买蛋黄区40年老屋，也算1200万好了(虽然应该买不到)，
你等于一个月花2.5万租老宅，万般房版说老屋不好的地方通通要承受，
住到你两腿一伸归天之时，黄金地段的土地价值终于浮现，老房子变新
房子，土地持分大的还一户变成两、三户，造福子孙，功德无量，子孙
照三餐歌颂你。
看，是不是买小坪数新成屋比较理想？
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-20 12:43:00你这篇重划区教徒很不喜欢
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-10-20 12:48:00重划区看有没有赌对啊 亲戚买对重划区透天30年从200变1400 最近卖掉加1500换豪宅退休了
作者:
f860506 (Vindex )
2021-10-20 12:48:00你的前提是一辈子只赚的到1200万吧 如果是第二户或是要置产的呢另外蛋壳区你有算进通勤时间成本小孩教育补习问题吗
作者:
miniUU (UU)
2021-10-20 12:50:001400+1500 豪宅?
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-10-20 12:51:00高雄不错了
作者: qoo10067 (豪油) 2021-10-20 13:06:00
折中买蛋白区新屋 ，至少离蛋市区近
所以买新板，青埔，三重，三峡，南港的重划区价值都可能归0就对了
这些应该不算蛋黄区重划吧这篇说的啊...你别问我，我也想知道
作者:
tskier 2021-10-20 13:19:00小坪数新房很多住没几年就需要换屋，就看能不能抓到增值快的点囉
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-20 13:21:00不要说新板 老实讲大安森林公园周遭的我都很担心..老了没办法重盖 只剩土地值钱
作者:
kagaya (~~)
2021-10-20 13:27:00大安森林公园附近有什么好担心??担心归零?不可能吧....
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-20 13:30:00有些老大楼四十几年了
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-20 13:30:00重盖要够烂，优先级才高，大同就比大安优先
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-20 13:31:00大同重盖的都是透天跟公寓吧
作者:
kagaya (~~)
2021-10-20 13:31:00就算四十几年也还能住啊....里面都是人 而且还是很贵
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-20 13:34:00十年二十年三十年后?
作者:
kagaya (~~)
2021-10-20 13:35:00我觉得管理没烂掉的还好耶 该换什么就换 该拉就拉
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-20 13:35:0030年后大部分买房工作仔就退休了啊，就不用受公司控制，选择很宽啦
作者:
kagaya (~~)
2021-10-20 13:37:0030年后我觉得里面应该还是跟现在情形差不多 价格就不知了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-20 13:37:00现在台北能重建的老大楼 几乎都是业主是大公司的商办老实讲 现在有些大楼情况就很惨了成功国宅就不太理想
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-20 13:40:00大楼重盖多是商用产权单纯 饭店/商办/百货
作者:
kagaya (~~)
2021-10-20 13:40:00跟成功国宅不熟....看来管理还是最重要的....不理想的地方有哪些啊?好奇问一下....
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-20 13:44:00烂一点的就像后火车站西宁北路那些四五十万 好的就像东区吟龙名厦还能破百啊，地段还是重点
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-20 13:44:00芝麻 万象 楼下有商场好像比较容易整组坏掉
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-20 13:45:00作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-20 13:46:00那都从管理费涨不上去开始的，以前“一户”管理费800。通膨到现在800能修什么
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-20 13:46:00安森以外地区的话 烂大楼多了 西门町就一堆
作者:
kagaya (~~)
2021-10-20 13:47:00不会现在还是800吧....台北耶 非台北管理费也都一两千了..
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-20 13:47:00老家从800涨到2000。什么都修的新新的。最近还换磁石电梯
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-20 13:48:00作者:
kagaya (~~)
2021-10-20 13:48:00对阿 我老家那边的老电梯感觉也是像a大这样不断调涨本来也满担心老了如何如何 后来感觉要修什么就修的话 还好
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-20 13:49:00大致上那些住商混用的烂大楼都有产权复杂的共通点 切太碎
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-20 13:49:0030年前国宅好像规定是800的样子，然后大家就参考这个有的社区跟涨，有的摆烂这样
作者:
kagaya (~~)
2021-10-20 13:50:00我们社区还从没有管委会进化到有管委会了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-20 13:51:00西宁北路那个从以前大家不喜欢临河临快速道路 旁边又有批发和类似很旧的家庭工厂 的样子
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-20 13:55:00老区了
作者:
MontoyaX (脑残游记发售中)
2021-10-20 13:58:00认真想了解成功国宅不理想的状况是那些方面？ 是有到结构上问题还是其他面向？
作者:
kagaya (~~)
2021-10-20 13:59:00OMG刚上591查一间成功国宅写管理费400.......这样真的不行啦....
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-20 14:00:00哪里不行 = =人家车位出租很赚钱傻傻的车位贴清洁费都有剩
作者:
kagaya (~~)
2021-10-20 14:00:00阿 是这样 还有其他收入阿?我是傻傻的哈哈 这些资讯都很不透明阿~还以为只有管理费
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-20 14:04:00成功国宅差在成功市场那条路打通就好了
作者:
justeat (小玉)
2021-10-20 14:31:00吟龙名厦 传说中的Dragon Tower
作者: niko0202 (Niko) 2021-10-20 15:11:00
城中城不是说以前的蛋黄区吗？ 高雄不熟 太惨囉～还是说 台北市才是蛋 其它都鸡屎？ ccc北部重划区 除了淡海废到悲哀，其它都很成功吧～买到赚到啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-20 15:14:00蛋黄会移动啊 万华以前也是蛋黄
作者:
eulbos (反串魔人)
2021-10-20 16:22:00万华大同老屋可以吗?
作者:
jaricho (...)
2021-10-20 16:31:00阿万华是跌了 没涨吗 还是很便宜？
作者:
kagaya (~~)
2021-10-20 16:39:00上面这么一说，北部重划区好像真的都很不错耶。
作者:
f860506 (Vindex )
2021-10-20 21:21:00仁爱路橘色涮涮屋那边的华夏也都不怕老吧 土地方正住户单纯素质高