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老屋买气平行时空 仲介曝：投资客询问度不减反增
记者陈建宇／高雄报导
日前高雄盐埕“城中城”社区大火带走46条人命，也引发社会大众对于高龄老屋的重视，
也影响了这类老屋的买气，不过房仲业者指出，现在反而有投资客注意到这种超低总价的
老屋，欲买来投资、出租，相较之下自住的客层因为考虑安全，近期老屋的询问度降低不
少。
“城中城”社区的大火烧出许多问题，不过反而有投资可想趁这时进场捡便宜，东森房屋
高雄盐埕店主任焦韦华表示，在发生大火的当天他就接到投资客的询问电话，希望找类似
“城中城”社区这种屋龄高、超低总价的物件，让他相当讶异。
不过这也反映出投资客的心态，就是要以“便宜入手，加价出售”的方式赚钱，焦韦华指
出，类似“城中城”社区的房子总价非常低，若以40万元入手再花个20万元整修，等于成
本只要60万元就能改装套房出租或出售，以月租金3000元计算，年报酬率就高达6%，远高
于店面产品，甚至如果物件的位置条件好一点，靠近捷运站或商圈，租金高一点也不无可
能，还是可以吸引小资租屋族或附近的上班族。
而这些投资客买下老屋翻修后进可攻退可守，未来还可以带租约出售，就算短期脱手要被
课房地合一税，还是有很可观的利润。
相较之下，自住的客群遇到这样的事件之后，就会对于老屋产生一定程度的抗拒感，1位
房仲业者表示，由于自住客群买房的目的是为了居住，因此住宅是否安全就相当重要，而
在近期确实很多自住客开始对原本锁定的老屋物件产生疑虑，甚至取消看屋，转看其他屋
龄较新、管理较确实的社区。
心得：
投资客买这种老屋
会投保火灾险跟地震险吗？
保险公司会拒绝投保吗？