刚好最近有一个租了23个月的房客退租
（跑去买了江翠北AB区）
这个房客是找过我最多次的
总共四次 虽然别的包租公婆说我在无病呻吟
但我其他组房客 都更少找我
每年换约的时候才会碰面的就有两组
还有一组租了14个月才找我说他要买冰箱 我原本附的能不能带走
https://i.imgur.com/G1aWLI8.jpg
2019年年底购入
房价450万 头期180万
仲介费9万
代书那边费用是29372
家具部分
买了 40吋电视 4900
IKEA 电视柜 429
IKEA 茶几 895
沙发 3500
床底1500
弹簧床垫 2500
双门小冰箱 5888
洗衣机 6999
油漆五加仑的1600
批土石膏粉 那些工具加起来印象不到1000
所以总共拿了差不多195万出来
贷款是兆丰1.35 20年
每个月12843
我们抓整数 本金支出24万 利息差不多7万
收了租金15500*23 356500
两年的
火险地震险居家险凶宅险 8450
房屋税 4582
地价税 1986
修缮因为有动到冷气花了12000
（我每个月房租抓1000当修缮基金）
空租抓半个月差不多8000
所以租金部分获利是差不多是25万
本金支出则从195万到219万
至于房价部分
现在应该落在520-540之间
去年我有去斡这间正下方
斡480直接被拒收 520当天贺成交
差点想叫房客照三餐蹦蹦跳跳吵他
现在卖出的获利就比较难细算了
但随便赚个40-50应该不会太难
以上数字有的有单据 或购买记录
原则上不会太多出入
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房客退租后 我当天整理好 放591
带看两天租掉
https://i.imgur.com/obhbHTF.jpg
因为这房客刚好是我爱吃牛肉汤饺店的女儿
（世界好小）
签约时在跟我问能不能搬家期
我直接给了一周
所以空租半个月还算多呢
本人学渣一枚
不懂会计不懂经济
什么IRR cagr 的也不会算
尤其这种每个月都有支出本金的
能分享的就是经验
房产就是稳妥妥的
你租金不可能一下崩盘
同时还可以慢慢涨
其实关于买房看房借贷好像都说过不少了
这次来分享挑房客的经验好了
以这间来说 总约看数量是11组
因为我假日现在都去农地上到处捣鼓
所以有四组推掉或延期
有两组看脸就8+9妹被我踢了
签约的前面还有三组确定要租被我拒绝
一组是 拼命杀价而且年纪很小
这种看就刚出社会没多少钱
一组是 要等上一个地方退租才能补齐我押金
（两押一租是基本）
一组是巨婴带妈妈来 嫌这嫌那的
基本上单亲 弱势 超过40岁 8+9一定不租
打电话如果还要问你那边怎么去啊 blabla
连google都不会的我也不会租
（一定很麻烦）
嫌东嫌西为了杀价的我也不租
（这种很机车 而且有可能房租对他负担重）
两押一租拿不出来的不租
其他看气质谈吐跟应对
职业上我反而没有太多要求
目前五组房客 只有一组要了未税价
其他都没杀价
然后整个看房过程不用5分钟
（照片都拍的清清楚楚了）
阿莎力 斯文 年龄介于30-35之间的
我最爱的房客课群
只是很容易跑去买房……
Ps:提前解约我没扣房客押金
作为回报 原本到30号才到期的提早交屋
然后我不止无缝接轨还倒赚一周